好地下管线的综合设计预留及预埋工作，避免重复开挖重复建设，节约建设投资。第二章项目建设必要性与可行性项目现状概况危旧房区状况房屋年久难修。多数为上世纪年代甚至是年代初建造的平房。如老城区居民区大多为上世纪年代建造的平房国有林场多为上世纪年代末年代初建造的简易砖木砖木低层楼房。这些房屋无法按常规整修。建筑标准低。大部分房屋为砖木结构，有的甚至为泥土垒墙。披厦简易房相连，建设布局杂乱，阴暗狭小，房屋无基础配套设施，居民生活用水明沟排放，环境脏乱差现象严重。面积偏小。居民家庭住房面积多数约左右。存在安全隐患。房屋年久失修，天棚变形，墙体开裂，屋面多处漏雨，有的雨水倒灌，有的地基下沉，电线老化，电线电话线乱拉乱挂，存在较多安全隐患。部分处在地势低洼区，每年雨季都要遭受内涝的侵袭。二居民类别大多数居民是老城区水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂林场等老企业或关闭破产企业职工，多数年代参加工作，工资收入不高，经济条件差，家庭人口多，有的三代同堂，大多买不起住房。项目建设的背景居住是群众的基本生活需要，住房问题是重要的民生问题。党的十七大报告中明确提出了加快推进以改善民生为重点的社会建松散，层厚不等，工程区分布广泛。粗砂黄色夹少量砾石，中密，层厚，工程区广泛分布。卵砾石黄色，中密密实，夹有漂石，层厚大于。沿两河河床都有出露。燕山早期花岗岩地层岩性为青灰色花岗正长岩花岗闪长岩为主，在县城以东分布较广泛，为工程区下伏基岩，表层呈强弱风化。水文地质场地主要接受大气降水的补给。场地环境类型为Ⅱ类。场地地下水类型为松散岩类孔隙水微尘压，受季节性影响较大。砾砂中，接受大气降水补给，水量较丰富，年变幅约。场地地下水对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对第章总论项目概况项目名称县城区危旧房改造项目二承办单位县建设局法人代表三建设地点四建设性质改造五建设期限个月年月年月六建设内容和规模本项目拆迁危旧房，其中县中心城区老城区低洼危旧房拆迁面积万，县国有企业拆迁危旧住房，县国有林场迁危旧住房。为解决县国有企业职工的住房问题，而新建安置房，其中县中心城区老城区新建安置房，县国有企业新建安置房。县国有林场新建安置房。完善水电路绿化等配套工程。七建设目标根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号的精神，参照建设部关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见，利用半年左右时间对县国有企业危旧房进行改造同时新建安置房，解决县县国有企业困难住房问题及改善困难户居住条件。美化整洁县城市环境，提高城市品位。八总务指标项目总投资万元县中心城区老城区万元县国有企业万元县国有林场万元资金来源万元改造范围收入万元结论与建议结论本项目参照棚户区改造工作的指导意见，对县国有企业危旧房进行改造。项目建设是以关注民生构建和谐社会，改善企业职工居住条件为目标的项德政工程，是以政府主导部门组织市场运作的模式为基本原理，是以解决困难家庭住房问题的种手段。总之项目实施符合国家及省市有关规定和要求，有助于逐步缓解企业职工居民住房因难不断改善住房条件，提高县城的居住水平，体现了政府对住房困难户的关怀，体现了社会主义的优越性。本项目改造在改变原有城区旧貌，美化整洁城市环境，提高城市品位的同时，也使县城区域内的经济发展得到提高，人们生活水平得到上升，因此项目社会效益和环境效益十分显著。本项目属般建筑项目，是县住房事业基础设施建设，本次可行性研究报告通过对县企业职工困难户资料进行搜集，确定了项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，项目符合有关政策，并对选址工程方案招标方案进行了分析和评价，得出结论项目是可行的。二建议为确保项目建设的顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设的各个阶段，在保证必要的建设周期的同时，加紧设计审查审批工程招标和资金落实到位等各方面的工作，缩短中间环节。改造区内周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过投资及资金筹措本项目总投资万元，其中县中心城区老城区新建安置房投资万元，县国有企业新建安置房投资万元。县国有林场新建安置房投资万元。项目编制依据与研究范围可行性编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房号关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见投资项目可行性研究报告编制指南国家计委年抚州市统计年鉴年民用建筑设计通则国家有关建设标准及规范其他相关资料。二可行性研究范围本项目结合县困难户实际情况，合理确定工程项目的建设标准，做到规模适宜功能适用经济合理安全卫生的要求，充分利用现有土地资源，使安置住房的建设满足广大低收入家庭的需求。本次可行性研究的范围为项目建设的必要性和可行性市场定位项目规划及建设规模场址选择与建设条件建筑设计方案能源耗用和节能分析以及环境影响分析项目组织实施与管理投资估算社会评价等内容。主要技术经济指标序号项目名称单位指标危旧房改造区占地面积亩县中心城区老城区亩县国有企业亩县国有林场亩二危旧房拆迁面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场三新建安置面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场安置户户数安置人数人户均面积四安置房总用地面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场五建筑指标容积率建筑密度绿化率六项目总投资与粮食总产量吨农民人均纯收入元社会消费品零售总额万元居民储蓄存款余额万元年末总人口人在岗职工人数人年人均工资元县生产总值万元，按可比价计算同比年增长年人均工资元，按可比价计算同比年增长。从上述数据得出，县经济有了较快的发展，人均收入得到较好的提高，这为本项目实施提供良好的经济环境。项目市场定位棚户区危旧房改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程。居民安置功能通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，解决困难群众住房问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件。本项目主要针对对象市场定位为安置县老城区国有林场及国有企业危旧房居民将安置户。价格定位本安置房超面积部分按售价为元平方米。第四章建设内容与建设规模改造范围县的危旧房包括零星的棚户区属于改造范围县中心城区低洼危旧房区司前村火车站泸水路老步行街解放北路危旧房万平方米县国有林场马头山林林场高阜林场株溪林场陈坊林场石峡林场危旧房万平方米县国有企业水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂危旧房平方米。建设规模与建设内容按照统规划科学布局综合开发配套建设面向未来的原则，把危旧房改造后的安置房建设成为经济适用美观功能齐全的现代小区，已满足县城困难户住房需求。本项目拆迁危旧房万平方米。其中县中心城区低洼危旧房万平方米县国有林关防护距离的规定。优先选择适于新建住房安置房的较为规整的地形与较为平坦的地貌。项目选址实施条件地形地貌条件县地处武夷山脉西麓，属山区，地形复杂，大体呈东南高西北低的趋势，全县最高峰鹤东峰海拔米。全县山地面积占总面积的，丘陵面积占总面积的。本项目规划用地范围为老旧城，范围内属冲击地貌单元边缘与剥蚀岗地交接部位，整个场地后原经人工填土推平，地形比较平坦，起伏不大。气候条件县位于江西省东部武夷山脉西麓，与福建省光泽县本省南城县黎川县金溪县贵溪市相邻，介于北纬东经之间。县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，四季分明，冬夏较长，春秋较短。年平均气温为，极端最高气温，极端最低气温，年平均降雨量，年最大降雨量年，年最小降雨量年，降雨量年内分配不均匀，月降雨量约占全年降雨量的。多年平均蒸发量为，多年平均风速为，多年平均日照时数，多年平均湿度，无霜期长天。工程地质工程区主要出露第四系及燕山早期花岗岩地层，第四系地层可分为人工填土，壤土及砂土，为上伏地层，燕山早期花岗岩体为下伏基岩，各类岩土层结构特征如下第四系土层人工填土可分为杂填土与素填土。杂填土由砂卵石建筑垃圾等组成，松散稍密，在居民集中区有分布素填土以砂质壤土为主，稍密。壤土黄色，可硬塑，层厚，透水较弱，为残积土。粉细砂黄色场危旧房万平方米县国有企业危旧房万平方米。本项目以安置户为建设目标，来确定建设规模，新建安置万平方米，其中房县中心城区安置房万平方米，县国有林场安置房万平方米，县国有企业安置房万平方米。配套基础设施如水电路及绿化等工程。根据年关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房号中指出各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。自年月日起，各城市包括县城年度从月日起计算新审批新开工的住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房廉租房及安置房面积所占比重，必须达到以上。根据县生活状况，结合安置区的实际情况，本次安置住房具体建设内容如下项目总建筑面积万平方米，安置住房套，户型套，户型套，户型套，户型套，户型套。根据项目性质，建筑布置以经济适用舒适为主，于是建议以后规划设计安置房每栋层数六层。建筑密度，总容积率为，绿化率。第五章项目选址与建设条件选址原则项目选址应符合以下规定应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高的地段。避免自然灾害的影响。应选择有便于安全通行及紧急疏散的外部道路，并应与城市道路相接，交通较为便利公用设施较为完备的地区。应选择在卫生安全无污染的地区，与各类污染源的距离，应符合国家加快推进全县城市旧住宅区危旧房棚户区改造这民生工程，结合该县实际，编制县危旧房改造项目可行性研究报告。通过危旧房改造安置困难户企业职工住房问题是政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象，具有保障性