，总建筑面积万平方米，作为储备项目用于市的经济适用房供应给市的中低收入者家庭和困难群体。项目概况建设地点本项目拟建在新溪桥路以南高新大道以西五干渠以东地块，详见附件区域位置图。建设内容拟建的城南经济适用房规划总用地面积，规划总建筑面积不含半地下室面积，其中住宅建筑面积，公共建筑面积，其中商业面积，幼儿园面积，垃圾中转站面积菜市场社区用房公厕变电房。本项目建成后，可安置户。主要技术经济指标总用地面积总建筑面积其中住宅面积公共建筑面积建筑密度容积率绿地率居住户数户机动停车位辆其中地下辆地面辆非机动停车位个其中地下个半地下个结论本可行性研究报告通过对地经济适用房项目工程建设的背景分析必要性论证项目选址工程效益分析，以及技术经济安全环保卫生等多方面的论证年的倍，商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅个百分点，其中，现房销售同比加快个百分点，期房销售同比加快个百分点，与此同时商品住宅空置面积同比下降，其中，东部和中部地区同比上升和，高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张，中心城市的供需矛盾更加突出。全国近几年商品房竣工面积和销售面积概况总论项目背景项目名称地经济适用房项目项目建设单位水利投资发展有限公司项目建设依据市人民政府办公厅抄告单洪府厅抄字号关于同意城南经济适用房住房项目新溪桥路以南立项函复洪发改投字号印发关于我市经济适用住房建设有关问题协调会议纪要的通知市人民政府办公厅。编制依据经济适用住房管理办法省人民政府关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市经济适用住房建设销售实施意见的通知中华人民共和国城市规划法城市市容环境卫生管理条例城市房屋拆迁管理条例住房在内的住房供应保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是市人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。为此，为贯彻落实国家经济适用住房管理办法和国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见的通知以及省省政府制定了关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见等政策措施，并推动市的经济适用住房建设，切实维护中低收入家庭和困难群体利益，解决他们的住房问题提供买得起住得上的基本住房，着力调整市的住房供应结构，市在年，计划建设总量为万平方米经济适用住房，占全年商品住房开发总量的。为完成万平方米经济适用住房建设，市扩大了城南城西两个经济适用住房小区规模，并在城东红谷滩昌北各新规划了个经济适用住房小区，规划经济适用住房用地面积共亩。市人民政府根据市的土地利用总体规划城市总体规划和经济适用住房发展省城市房屋拆迁管理实施办法市城市房屋拆迁管理办法修正市城市总体规划市住房建设规划市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城南经济适用房建筑方案设计项目由来随着国家经济社会的发展，社会主义市场经济体制的发展，居民居住条件居住环境有了较大改善。近些年我国住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，房地产市场需求旺盛土地开发，建设成本提高商品房供应量相对不足，结构不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党的十六届六中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。因此，建立包括经济适人均可支配收入累计增加元，农民年人均纯收入累计增加元，城镇化率达年均增加城镇人均住宅使用面积为，农村人均居住面积为，实际利用外资五年累计达到亿美元。在实现上述目标的基础上，力争再用年的时间，即到年实现人均地区生产总值再翻番达到美元以上，城镇化水平达到，实现工业化和社会的基本信息化，城市人口达到万人，建成区面积达到，形成更具实力的区小时都市圈，富民强市提升到新的水平，经济更加发展，民主更加健全，科教更加进步，文化更加繁荣，社会更加和谐，人民生活更加殷实，实现全面建设小康社会的战略目标，区进入全国同类城市流行列。市委市政府为贯彻省委省政府建设三个基地，个后花园的战略决策。市是座滨江城市绿色城市和生态城市，有流的空气和水质，有建设现代花园城市的良好环境，正在努力提高城市品位，认真打造精品城市。根据年月日召开的市规划委员会第十八次会议通过的市城市总体规划，区城市发展的总体思路是西进东拓北控南延总体格局是江两岸核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进，并将依山，以创造显著的经济社会环境效益，并提供就业机会。新昌南城们于城南城市副中心的核心区紧靠高新开发区民营科技园昌东工业区和昌南工业园组成的增月形产业带。它的建成，不仅可以极大地促进区域经济的发展和乇底改变城南地区的旧村面貌，而且可以对区这个区域性制造业基地的建设提供个综合性服务平台。同时对拉开市的城市化框架，促进半小时经济圈和双三角目标的早日实现具有极其重要的意义。全国房地产行业背景及市年房地产市场简况丛宏观政策的角度看，年在中国房地产市场的发展史上注定将成为不平凡的年。从国六条到九部委文件，政策出台的级别之高密度之大力度之烈影响之远，在中国房地产市场发展的历史上，前所未有。然而商品房供需矛盾依然突出。去年下半年，全国商品房新开工面积施工面积竣工面积同比增速持续低位运行。今年上半年，在居民住房需求持续上升的情况下，商品房供给能力相对减弱。从年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，年的商品房销竣比都是。今年个月商品房销售面积和年竣工面积比提高到，新建商品住宅销售面积是竣工面积的倍，明显快于去傍水，两核拥江列入城市核心区的规划之中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能区自我完善自成体系的成为两个相对独立的城区即昌南和昌北城区，形成江两岸，城两核的城市新格局。市城市用地规划图区昌南新城争取成为市副中心的概况区地处城南片，并被市规划委员会定位为以产业为支撑的开放式城市副中心，具体目标是本着可持续发展的原则，对整个区域内的多种功能进行整合优化城市空间结构提高城市综合实力完善城市机能，把地片建设成为产业发达基础设施完善生态环境良好生活水平较高的城市综合区。这决策给区带来了前所未有的机遇。为此，区提出了开发新城区即新昌南城改造老城区，打造三纵两横的城市新格局的战略思想，并委托美国建筑师事务所编制了市城市副中心新昌南城概念规划设计方案，该方案将新昌南城建于城南村和万溪村，占地面积，建成后将构成由高新开发区民营科技园昌东工业区昌南工业园组成的昌东南半月形产业带，并集聚都市工业商务办公教育培训休闲娱乐文化体育和居住等多种功及技术经济安全环保卫生等多方面的论证。认为本项目的建设与建成，不仅有利于加快推进市经济适用房建设的推进能为市符合条件的中低收入家庭买得起住得上基本住房，有利于推动市房地产市场朝者供求基本平衡结构基本合理价格基本稳定的健康方向发展有利于区经济社会的发展乃至市构建和谐社会，具有良好的环境社会和间接经济效益。本可行性研究报告采用的工程方案，不仅技术可行，而且经济合理。建议尽快尽早立项并开工建设。本项目建设投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。资金来源全部由建设单位自筹解决。本项目工程拟建设期为年。建设的背景与必要性建设背景城市概况市是省省会，全国个特大城市之，自古以来就有物华天宝人杰地灵的美誉区有多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务院命名的历史文化名城它不仅是生态环境优美的江南水乡，还是军旗升起的地方是座举世闻名的英雄城市先后获得了全国卫生先进城市国家卫生城中国优秀旅游城市全国文明城市工作先进城市全国科技进步先进城市全国双拥模范城市等光荣称号。规划至年建成北看大连南看深圳中看区的现代文明花园城市。区地处长江中下游鄱阳湖西南岸，是唯个与长江三角洲珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北京九浙赣皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯的省会城市国道贯穿区昌北国际机场可达全国各大城市水运经赣江鄱阳湖入长江至东海。从经济学意义上看，区已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。市下辖东湖区西湖区区湾里区青山湖区红谷滩新区昌北经济技术开发区和高新技术开发区等八个区，以及区新建进贤和安义四个县。总面积为其中八区为，城市建成区资环境的综合排名中，市在年为不予推荐城市年为予以推