，四季分明，雨热同期。优越的自然条件，充沛的降水，适宜的温度为成都提供了丰富的资源。从森林资源景观资源再到珍稀物种资源应有尽有，名副其实的天府之国，铸就了成都，座让人来了就不想离开的城市称誉，吸引了大量外来群体，助跑成都房地产业的高速而稳健的发展。交通条件水陆空交通网络发达成都是西南地区重要的商品物资集散地，宝成成渝成昆成达铁路干线在此交汇，形成了以成都为中心的西南地区最大的铁路客货运输枢纽公路四通八达，成都也是西南地区最大的航空港，成都双流国际机场已开辟国际国内航线多条，可与国内外多个大中城市直接通航。成都已成为西部航空枢纽，将打造成中国四大枢纽机场之长江嘉陵江沙河等多条航道成为成都主要的水运系统。成都港建成后将填补成都水路交通运输的空白，成为集旅游航运港口经营航道养护海事管理综合开发为体的水运综合基地。成都有着发达的交通路网体系，水运，铁路，公路，航空构成了成都对外联系的纽带，是连接中国东部和西部的交通枢纽。发达的路网也为成都经济旅游发展起到了支撑作用。社会文化地位教育情况成都的教育产业发达，各类学校众多，至年底，成都普通高等学校有所其中重点大学所，中等技术学校所，普通中学所，职业中学所，小学所，特殊教育学校所。成都市各类学校数量众多，是中国重要的教育基地之。历史文化情况成都历史悠久，建城迄今至理措施该项目建成使用后，所产生的废气废水废渣量较多，但有害成分轻，噪声强度低，均易于治理。废气废气经抽风井道，排至大楼顶面稀释排放。锅炉选用性能优越的燃烧器，烟囱附壁保证烟气高空排放餐厅厨房炉灶采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施卫生间地下车库通过机械排风方式处理，采用机械排风。废水项目将严格按清浊分流放至排水管网。餐厅排出含油污水，经隔油处理后排入市政下水道餐厅经营产生的泔水等将采用先进的微生物循环系统进行处理，以循环利用粪便污水与生活污水采用分流制，粪便污水经化粪池处理停留时间小时以上后排入城市污水管道地下层污水池均采用潜污泵提升排入室外雨水管。总论项目背景项目名称城市活力之心大魔方承办单位概况项目承办单位由中冶成工和成都传媒集团两个股东成立项目公司，是在市委市政府支持下决定成立的。公司的成立顺应时代要求和发展需要，着眼于推动成都市文化体制改革文化产业发展。中冶成工建设有限公司中冶成工年月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股的，目前，中冶成工下辖分子公司余个，集工程总承包钢结构及装备制造金属矿业开发房地产开发非标设备及压力容器制造商品混凝土生产及工业设备检修项目投资为体的多元产业的大型综合企业。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中冶成工拥有冶炼房建工程总承包特级资质在内的多项总承包和专业承包资质，是西南地区唯的双特级总承包资质企业拥有钢结构制造特级资质及钢结构特种设备等设计制造检测许可证，在成都和上海设有现代化的钢结构及装备制造基地，其中成都钢结构基层建筑娱乐主题酒店高档写字楼以及住宅等五大功能板块构成。主要技术经济指标项目基本经济技术指标如下序号项目数值单位车位数净用地面积亩总建筑面积地上建筑物面积观演建筑集群式商业超高层建筑主题酒店写字楼住宅停车楼含机械停车位地面停车位地下部分地下车库观演建筑地下功能部分车位个容积率项目投入总资金及效益情况项目总投资成本万元，其中自有资金亿元，长期贷款亿元，贷款期利息万元。投资评价指标如下所得税后全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率项目具有较理想的投资经济效果，风险较小，项目可行性很强。二投资资源分析与评价成都市社会经济发展评价随着成都国际影响力的不断提高，极大的增强了成都这座城市的吸引力，逐步形成了外向型开放型的城市发展格局。但是，成都尚缺少能够与城市气质城市功能相匹配的时尚现代充满激情和活力的城市活力中心。成都被誉为天府之国，常住人口万人。成都市是四川省的政治经济文教中心，是中国西部经济实力最强的特大型城市，是西南地区科技金融商贸中心和交通通信枢纽，国家级历史文化名城和旅游中心城市。随着成都经济的飞速发展，成都在中国的地位及影响力与日俱增。主要表现在以下几个方面地理资源优势成都位于中国的西南部，是连接中国西部和东部的枢纽，占据西南地区的核心地带，成都独特的地理优势铸就了六朝古都天府之国的美誉。成都地处四川省的中部，四川盆地西部的岷江中游地段，龙门山脉邛崃山脉与成都平原和川中丘陵的交接地带，海拔米。成都平原以适宜的地理条件，宜人的气候条件，自地是西南地区最大的钢结构基地。成都传媒集团成都传媒集团于年月日正式成立，其报刊出版位列全国前强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强影响力最大的综合传媒集团。传媒集团下辖家影视剧制作公司两家出版社五张报纸五个频率八家网站九个频道十三本刊物。报刊受群占成都地区三分之二以上的读者市场，六频道约占成都地区电视受众市场份额的。成都传媒集团以资源资产化，资产资本化，资本证券化为产业经营理念，建立科学高效的集约型运营管理模式，充分整合内外部优质资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。成都传媒集团围绕报刊出版广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作，最终发展成为中国第家以跨媒体深度融合为载体以文媒互动为平台，以上市融资为扩张支撑的国际化综合传媒集团。可行性研究报告编制依据国家制定颁布的有关法规条例项目地块红线图地块的基本建设条件。项目提出的理由与过程为适应成都传媒集团产业多元化的发展趋向，满足产业集中产业发展产业延伸的需要，在成都市委市政府领导下，经有关方面批准，成都传媒集团拟在成都市高新区天府新城区域内，投资建设全方位地融入时尚前卫的国际化建筑元素，打造出以大型专业演出场馆为核心的复合式消费项目。项目概况拟建地点成都市高新区天府新城站南组团项目物业功能构成大魔方项目将打造全新的现代化的大都市生活方式，为全国乃至世界各地的游客提供个充满活力的体验式旅游目的地，树立起成都在中国文化娱乐界的标杆地位。大魔方项目主要由观演建筑集群式商业酒吧餐饮影院购物中心室内游乐等，超高综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。成都的国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。目前，已有多家世界强落户落户成都。随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发的热土。项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区域带来了巨大的人流。通过延伸会展业的产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯的产业发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体的新模式。城市规划层面随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展的新阶段，成都市已形成了新的城乡规划空间发展战略全域成都的发展战略。该战略提出了城两带六走廊的发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局，串珠式布局结构，紧凑的城市形态。年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚集要素。随着城市的快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都市主要的城市发展方向，天府新城将成为个人口密集的国际时尚区域，其国际化的城市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。同时因其处于城市南部展前景。项目地位于成都天府新城行政办公核心地带，目前，该地块是成都南部新城中轴线天府大道侧余下的唯块可建设用地。选址天府新城具有以下优势政府支持本项目拟打造的文化娱乐基地，与成都政府提出促进现代服务业的发展目标不谋而合，同时也符合天府新城服务业发展的规划，获得了政府方面的大力支持。区位优势项目位于成都中轴线人民南路南延线东侧。在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务中轴线。按照城市总体规划，该区域是整个城市向南发展的先导区和核心区，其区位优势明显。交通优势地块周边的交通通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路通过高新孵化园民悦西街民悦东街可以方便快捷通达本项目。地块开发条件项目地块四面临路，交通通达性良好。地块形状较为规则，整个地块呈梯形状，南北短东西长。项目现场地已经达到七通平的施工条件。地块总占地面积约亩，土地使用权性质国有建设用地。目前已经平整完毕，地势平坦，四面临路，呈梯形装。地块北侧为在建的成都人民中级法院地块，西面临天府大道，与高新孵化园对望，南侧则为规划中的歌剧院，东侧临红星路南延线濯锦南路。项目开发环境影响评价项目区域环境质量区域大气质量影响因素主要来自项目工地自身部分建筑物，但对区域的影响较小。对区域声学环境的影响主要来自交通噪声，天府大道红星路南延线等交通干道产生的交通噪声对区域有定的影响。项目建设和生产对环境的影响本项目为城市综合体建筑，建成投入使用后对环境有定的影响。在设计中，针对污染源的实际情况，只要采取积极治理的措施，环境质量完全能达到国家有关标准要求。项目的主要污染因素与治发展走廊的核心位臵，也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。本项目就处于天府新城的核心位臵。项目区域价值分析路网发达，交通十分便捷目前区域已建成的天府大道红星路南延线永丰路益州大道剑南大道成雅新成仁快速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善的交通路网体系。地块周边的交通