租赁成都土地自行修建而成。同样于年将底楼移交给市场，市场又将其租给侯锡惠女士。该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠纷。农业银行储蓄所农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都土地自行修建而成，楼底，面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使用权。同样盐市口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决。市场二楼营业房市场二楼营业房原系成都盐市口购物中心租赁成都土地自行修建而成，共平方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押，在市场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼营业房无偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有定的纠纷。化工区该化则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。土地增值额估算该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩，万第部分项目概况项目名称成都地块建设项目二项目地址成都地块位于成都市。三土地产权状况及面积成都地块现系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场占地余亩。其中工业划拨用地，平方米约亩，商业租赁用地，平方米约亩，租赁时间为年月日起至年月日止。后因成都和成都华兴房地产公司联合开发住宅，占用了市场亩左右，现余亩左右。四地上建筑物状况地上建筑物多为二至三层的牛市口商贸大市场，少部分为厂区。五项目由来成都原系中国汽车工业总公司所属企业。由于经国务院总理办公会议决定，需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后面积，平方米，农贸市场个，面积平方米，娱乐城个，面积，平方米，旅馆个，面积，平方米，招待所个，面积平方米，生资市场个，面积平方米，餐馆个，面积平方米。在破产清理时，该市场主要情况如下农贸市场农贸市场系牛市口商贸大市场与莲新街道办事处联办，共有间营业房及两条通道，清理时无赔偿无纠纷。旧家电区旧家电区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。化工交易区化工交易区现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。小食品区小食品区系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷。招待所招待所系成都下岗职工租赁市场原办公楼形成，清理时无赔偿无纠纷。聚缘茶房聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于年以万元转让给都荣工女士，获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔偿和纠纷。大众茶楼原系成都盐市口购物中心租赁成都土地自行修建的营业房。年盐市口购物中心以向黄小龙借款万元作为回报，以每月，元价格将市场楼底约平方米的，按照研究辽宁部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。破产费用缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。中国汽车工业总公司所属破产企业含成都实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。同时，国家经贸委根据国务院总理办公会议纪要精神，将成都汽车配件总厂成都两户企业自年月日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。年月日四川省人民政府决定将成都汽车配件总厂成都两户企业下放至成都市人民政府实行属地管理。现成都市人民政府决定对成都实施关闭破产。但实施关闭破产大约需要，万元启动资金。破产后以土地出让收核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。六有关破产清理情况预计该地块系成都牛市口商贸大市场所在地。该市场拥有楼底营业房间，现有小食品化工等各类商家余户。另有茶楼个，其他按有关规定。二项目技术经济指标项目主要技术指标序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注小区总用地面积，地上建筑面积，其中商业住宅共计户地下建筑面积，配套其中社区服务站门卫室垃圾站小区绿化及小品，全民健身场地自行车棚二住宅户数及车位数量序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。小计商业，机动车非机动车每平米辆。合计，其中地上部分地上机动车地下部分，备注可售机动车数量为个。第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上的建筑物拆除，达到拍卖要求即可。二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地的利用价值，拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售面积平方米商业销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售面积平方米，车位销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售个数个三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本，万元。基准地价与出让金本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级。其基准地价和土地出让金分别是序号土地用途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩，首先完成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。建设进度计划本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年零个月。整个工程分两期进行。土地整理及前期开发进度本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑建筑施工设计，项目报建等工作。期开发进度期开发南面组团，预计时间为年月至年月。二期开发进度二期开发北面组团，预计时间为年月至年月。二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前成都市房地产的实际情况，本项目的经营方案初步设想为租售比例预计项目至竣工投入使用时，住宅部分能实现的销售，商业车位部分能销售。为方便计算，假设未销售的商业车位的租赁期在项目建设经营期的第四年开始。五年后即项目开始后的第年全部转售。销售进度与价格住宅，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有定的纠纷。化工区该化工区系成都锦江区工商局与成都联建，并分割了间营业房，将其全部出售给私人。因此，清理时会有定的纠纷。生资市场该生资市场系娱乐公司向成都次性交纳万元后获得了年的使用权，并将其改造成红日娱乐城，面积，平方米。因此，清理时会有较大的赔偿。酒楼该酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成。其后黄又成将其抵押贷款，因无力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。因此，清理时有定的纠纷。其他市场其他营业房跟上面的情况类似。清理时有定的赔偿，但问题不大。综上所述，该市场清理时存在些赔偿纠纷，估计并无太大的问题。第二部分成都房地产市场概况略。第三部分项目优势与劣势分析项目优势项目地处成都主要商贸大道东大街东延线尽头牛市口与二环路东四段交会处，具有较浓的商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了成都人民商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友谊广场等商业楼盘。商业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛市口递延。项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右的车程，而且东大街二环路和海椒市街是成都的主要公交干道，沿线分布了路路路路路路路路路路路路路路等公交线路。项目地块是成都东面，乃至成都二环路内不可多得的地块。由于历年的房产开发，成都二环路以内已几乎没有可供开发的土地。该地块的开发不但切合了成都市民二环路内的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。根据有关规划，东大街将。而且，房产开发将使北亚集团在成都的投资步入良性循环和可持续发展的道路。第