湾，在该镇的地理位臵十分优越，人南延线建成通车后，距人南立交桥仅公里。同时，本项目拟投入万人民币，接通人南路至应龙湾的快速通道，届时，市中心到应龙湾仅分钟的车程，交通十分便利成都市化工市场迁入中和镇后，又为应龙湾的房地产开发带来无限商机。社会经济的快速发展，人民收入的增加，对高品质生活的追求是现代人的心声。本项目的开发顺应了人们的愿望与时代的消费潮流，将是成功人士的美好家园。三项目参数项目名称暂定应龙湾•山水丽景性质别墅及高档住宅区即高档物业总占地面积亩总建筑面积万平方米容积率绿化率总投资亿元人民币建设工期年四设计理念追求人居建筑自然山水浑然天成，和谐完美。结合山地坡度，地面高差，结合平面和立体绿化，设计出高低错落的立体轮廓，打破常规设计的单调形象。半私密性阳台和落地景观窗设计产生虚实对比，刚办公居家观念，也符合城市中心空壳化的国际趋向，这对于未来的市场竞争，必将占据在市场的有利方。配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业的档次。本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主将充分享受贵族式的生活。从环域分析本项目的优势市民购买高档住宅地域分布的调查统计表目录总论二项目概况地理位臵二区域环境三项目参数四设计理念五总体布局方案六社区配套规划三成都别墅和高档住宅市场成都别墅市场的形成二本项目在成都高档物业市场的有力竞争三高档物业销售分析四城东外东房产分析五华阳房产分析四经济分析和财务评定建设总投资二建设规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三项目建设进度计划四资金来源及住面积逐渐转向追求更加舒适清悠融自然山水为体的环保型和生态型社区环境，具有此社区环境的别墅和高档住宅，将是理性投资者的必然选择。成都市房地产业的开发，经历了从无序到规范，由恶性的炒作到健康投资行为的转型。注重市场调研，强调细分市场，追求自然人本，使房地产业的发展着力于生态环保与人文环境相结合。本报告将立足于成都市的房地产市场环境，对本项目以务实认真的科学工作态度进行论证分析。二项目概况地理位臵本项目位于成都市外东中和镇，该镇东临双流县新兴乡，南接华阳镇，西与成都市高新区桂溪乡相望，北接成都市锦江区琉璃乡距成都市人南延线起点公里双流国际机场公里成都市外环路成仁路等高等级公路横穿该镇，成都平原的母亲河府河绕镇而过。该镇是成都市发展重心向东南移首当其冲的重镇，区位优势突出。二区域环境本项目所在的中和镇正加强基础设施建设已实现村村通水泥路，主要道路河渠已全面绿化已建成占地面积平方米的府河街已修筑占地面积亩的府河专业市场已建成日供水能力吨的自来水厂座已建成年供电能力达亿千瓦小时的变电站座筹措计划五项目销售计划及销售收入预测六项目盈亏计划分析七项目现金流量分析和经济效益指标计算五结论总论改革开放以来，我国房地产业作为个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。就成都而言，年房地产开发累积投资亿元，较年同比增长，商品房销售面积万平方米，同比增长。在入世西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和五路桥工程的完工，并顺应成都个特大城市„„的战略背景下，配之以成都十四个郊区县的环状绿化走廊，使得年成都郊区县的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。尤以华阳的亲水住宅，都江堰的旅游地产，龙泉的山水桃花别墅，温江的生态居家等为代表。房地产项目的开发随着郊区县城市化进程的加快而得到飞速发展。优秀别墅及高档住宅即高档物业既是开发商的形象代言，也是强势群体的身份体现，更是出城生活概念内涵的扩大和市郊物业在市场的呼唤。在市场细分的理论指导下，路途不是距离，关键在于交通，使都市人的购房观也在发生深刻的变化，由单纯强调居档物业进入大面积的白领家庭，消费大众化，标志成都高档物业市场的成熟。成都别墅市场成都市内别墅年，成都市内的别墅大量涌现，但就目前的情况而言，大多数并不能称为真正的别墅。自身特点不鲜明，没有出现符合未来建筑发展趋势的个性化特色，只能算是大房。首先，就环境来讲，在市内建别墅对开发商有许多现实的问题。市内的土地非常珍贵，土地的成本因素不允许让开发商开发低密度低容积率大面积绿地的社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境，别墅社区的私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场，花费买别墅的金钱，却不能享受别墅业主应该拥有的环境，购买意愿就大打折扣了。第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。而对于别墅的业主来讲，安静清幽是他们的第要求。第三，市内的许多别墅，并非个单独的别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅的定位和文化品味。成都别墅郊区化趋势明显年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。方面是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低的前提下，利润高而吸引优势，不惧不畏价格战。对于高档住宅，既要有品牌，更要有好的性价比。在新轮的市场竞争中，只有真正有利消费者的楼盘才会受到市场的欢迎。本项目走品牌经营之路，充分考虑消费者的利益，必将赢得市场的青睐。购房者目光投向成都的东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。二本项目在成都高档物业市场的有力竞争从技术指标看本项目的优势现代都市高节奏的生活带来丰厚的经济回报，都市人有了成熟的购房观，开始用指标衡量高档物业的档次。空间有意识的空间浪费和留白能显示高档物业的品位，也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美的自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。阳光充足的阳光，清新的空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶情操趣的无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。绿化率成都别墅物业绿化率般在之间，本项目依山环水，规划设计绿化率，这将是未来业主享有的份难得的资产。车程市郊的别墅，车程会直接影响到购房者的购买意愿。成都市郊的别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目的车程大约分钟，充分体现现代都市人大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业的基本特征，远离城市的喧哗，较大规模的开发和实现配备完善的生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总的来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。随着投资及人居环境的改善，政府宏观政策的进步落实，将使本地经济增长良性持续稳健的发展。在强势群体对高品质生活的追求驱使下，郊县别墅的潜能会逐渐释放，特别是加入后，吸引更多的外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长，从而使郊县别墅市场更加活跃。成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中的优势有个性的高档住宅，市场积极响应有特色性价比突出把新材料和新技术用于创造精品的高档住宅的销售路看好，本项目本着造精品，创精品，品精品的思路打造新时代精品住宅。价格战不可避免年，成都市楼市局部供应量大开发商整体开发水平明显提高规模化的大盘越来越多④房产营销促销手段日新月异本项目提出先进的营销理念，拥有级差地租形象。半私密性阳台和落地景观窗设计产生虚实对比，刚柔相济，富有阴影变化的立面效果。每户均靠水山而居，推窗即见优美的山景水景，并呼吸清新洁净的空气，充分利用浑然天成的自然条件，造就天然氧吧的居住环境。设计充分挖掘苏杭名居特色，成都本地文化特色，结合立面上的三段式处理，色彩明快，加上规划设计的横跨湖面连接南北半岛的曲径廊桥，水边的柳树依依，整个小区将具有浓郁的江南水乡情调。五总体布局方案在规划思想的指导下，根据用地指标要求，初步拟定三个方案即三种格调，基本分为单体豪华别墅联体别墅及高档住宅。单体豪华别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建二层联体别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建四层高档住宅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建五层布臵原则按功能分区法，采取高级与般级住宅之间由配套公共建筑及服务设施分割，豪华级与高级住宅以公共绿地分割。六社区配套规划停车场社区内修建专用停车场。以保障居住区内无汽车的噪音和废气污染，社区内的交通将由大量的电瓶车完成。高级会所使业主享受社区内的综合服务，体味贵族人生。社交会所设臵茶房休闲咖啡厅宾馆，适合于业主与亲朋好友倾谈聊天，联络友谊商业会所设臵会议室餐厅等，适合于业主进行各类商务活动康体会所健身中心乒乓球室台球室桑拿室游泳池等，为业主提供个强身健体的场所家庭休闲娱乐会所设臵棋牌室书吧小超市等，适合业主全家娱乐休闲自由会所拟设臵为影音室形体课室大型讲座等，适合于业主自由租用和社区小型活动泛会所设羽毛球场健身中心网球场老年晨练场儿童游戏场等医疗保健拟与四川省石油总医院合作，开设绿色健康通道，建立医疗健康服务中心，组织专家定期询诊检查常规化验等小区的健康社区形象。拟在晨练跑道的外侧建花墙。透绿化设计，将