定资产投资的。项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，占项目总投资的，对口支援投资万元，占项目总投资的。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见下表。表项目主要技术经济指标规划面积建筑占地面积建筑面积绿化面积道路地坪绿化率建筑密度容积率项目总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费用万元项目建设期年年项目建设单位基本情况县广播电影电视局成立于年月，是主管全县广播影视发展的政府部门，全额拨款事业单位。下设县广播站电视台乡镇广播电视站。全县广播影视系统现有在职职工人含临时聘用人员人，其中科级干部名，具有本科以上学历的人，有专业技术职称的人。主要编制依据与范围主要编制依据县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要娱乐服务，推动全县文化艺术事业发展，而且还能在经济旅游娱乐宣传等方面产生多种效益，对提高城市居民现代化水平，扩大知名度都有积极作用。随着县新城区建设步伐的加快，人们物质生活水平的提高和休闲时间的增加，人民群众对休闲娱乐欣赏艺术需求越来越强烈，娱乐成为家庭生活必不可少的内容。同时也必将成为县游艺独特的风景线，同时，县市乃至为数不多的级旅游城市，每年吸纳国内外游客近百万人之多。第三章场址选择与建设条件场址选择选址原则项目建设地点选择的恰当与否直接关系着项目的效益，因此在地点选择上，应充分考虑到社会效益显著经济上有利现实中可行，争取最有利的空间，并能取得各方面的支持。根据本项目的特点，在具体选址中应遵循以下原则场址选择应符合县总体规划。工程地质及水文地质条件较好，周边市政设施较完备。场址选择应远离周边环境有较强污染源的地区。场址选择宜临近县城主要交通道路，出行方便。项目建设地点根据城市建设规划部门要求，结合项目选址原则，确定项目地点位于县新城区，该地段处于喀麦高额亿元，进出口总额万美元。交通及通讯县境内交通便捷，路网纵横交错，农村道路已形成。县各社区均开通电信网络和覆盖移动通讯网，能够满足项目的通讯需要。全市程控电话机计算机互联网用户基本普及，乡村全部实现电话程控化。通讯便利快捷，电脑宽带满足各企事业单位个人的高速互联网需求，通讯管网四通八达，畅通无阻。场地条件拟建工程场地占地范围之内无建筑物，场地内未发现坑穴等不良地质现象，场地条件较好，基本平坦，坡降不大，周边市政基础设施完善，有优越的建设条件。工程地质水文条件根据对拟建场地进行的现场踏勘，结果如下地层构成场地土属Ⅱ类中软构地，覆盖层厚度米。地层二元结构，松散层岩性般以粉土为主，局部有粉沙透镜体，剪切波速米秒基层为巨厚卵砾石层，剪切波速米秒。松散层允许承载力为千牛平方米。地下水场地地下水属潜水类型，主要由地下径流补给，稳定水位在地表以下约米，年内变化幅度米，水质良好。场地工程地质条件评价及结论拟建场地等级为二级场地，地基等级为三级。拟建场地类型属软弱场地土，建筑场地类别为Ⅲ类速公路南侧，达瓦昆景区以西，人员往来密集，交通便利，周围均有商业用地。项目具体建设地点详见地理位置图。土地权属及占地面积县城市影剧院部河下游冲积平原上，境域东西长，南北宽，总面积。县辖乡镇个国营农林牧场。个行政村，国土面积平方公里，截至年底全县总人口为万人，农业人口万人，非农业人口人。县原有座年代修建的影剧院，因受地震等自然灾害影响，成为危房被拆除后，致使县城市电影已停业数十年，而电影院作为城市的文娱中心，直以来为宣传党的路线方针政策，丰富群众精神文化生活，促进城市文明健康发展起到积极作用。随着社会的发展，人民生活水平的提高，广大人民群众对影剧院的需求日益增加，特别是些优秀的文化团体大型综艺文化演出，会议需要等活动无场地开展，群众唯共享的大型场馆内场受到制约。为从根本上解决县没有综合型影剧院这实际问题，县计划新建所集放映娱乐为体的多功能影剧院。目前，县委政府高度重视影剧院。据地震烈度区划图，本区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，特征周期值为，标准冻土深度，属非永久性冻土。该场地为均匀性场地，场地为稳定场地。气候条件县属典型的干旱大陆气候特征日照资源丰富，气候变化剧烈，温差大，降水稀少，蒸发强烈，极端干旱，无霜期较长，春季风沙大，第章总论项目概况项目名称县城市影剧院建设单位县广播电影电视局项目建设地点县新城区项目建设工期年年，即年月年月项目建设性质新建建设内容及规模本次规划面积为，建筑面积为，三层框架结构，建筑占地面积为，绿化面积为，道路地坪面积为。各类用房面积分配见下表。表影剧院各类用房面积分配见表编号用房分类面积所占比例放映厅卫生间配电室核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,仓储维修办公用房合计设备购置及安装本项目所需设备如下表所示。表设备购置清单编号设备单价元数量合计万元座位个设备套设备套电脑购票系统套音响设备套银幕平方米合计投资估算与资金筹措投资规模估算固定国家发改委和建设部建设项目经济评价方法和参数第三版国家发改委中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南发改号国家和地方发布的有关设计规范项目业主提供的有关资料。主要研究范围根据国家基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，受县城市影剧院委托，重点从以下几个方面着手研究项目建设背景及必要性需求分析与建设规模场址选择与建设条件建设方案节能与节水环境影响评价劳动安全卫生与消防组织机构与人力资源配置项目实施进度招投标方案投资估算与资金筹措社会评价风险分析。结论与建议县城市影剧院项目的建设，能丰富群众文化生活，提高广大人民群众的文化素质，加强民族文化的挖掘，加大对党的路线方针政策的宣传力度起到定的推进作用同时，能够加强民族团结，构建和谐社会，加快文化建设都有着十分重要的作用。本项目具有其必要性和可行性。建议采取如下措施确保项目顺利实施进步落实项目建设资金，向上级有关部门做好汇报工作，确保项目建设资产总投资万元，其中按费用构成划分工程费用万元，占固定资产投资的工程建设其他费万元，占固定资产投资的预备费万元，占固定资产投资的。按分项构成划分建筑工程费万元，占固定资产投资的设备购置及安装工程费万元，占项目总投资的其它费用万元，占固建设密联系，以多元共享和城市综合体为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰，因此市场前景看好。三项目总投资及资金筹措方案项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹万元，其余万元由销售收入再投入解决。四综合评价结论项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要求，项目开发按国家对房地产事业的有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市建设水平具有十分重要的意义。项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好，具备了建设的基本条件。基础设施建设的逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为福鼎市的商品房和写字楼消费市场增添了新的主力军。随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强，年福鼎市城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。人均可消费支出元，增长第章总论第节项目概况项目名称福鼎市鼎融国际广场项目二项目建设单位宁德市鼎融置业有限公司三项目负责人四项目建设地点项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。五项目主要建设内容为总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈反形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。总建筑面积，其中计容积率建筑面积不计容积率建筑面积含地下室建筑面积，配套建筑面积。项目地点交通便利，形成良好的景观空间。六项目建设单位情况宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积万平方米以下的开发建设项期写字楼形态功能单相比，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随着提升在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成成熟的商务办公区集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提下，尚有很大的发展空间。二福鼎市写字楼市场概况福鼎市房地产市场的近年获得了长足的发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场的新宠，新落成的铂金华城滨江朝代城龙泽外滩集创大厦桐南明珠御景园等批高层住宅楼盘及商业单位，市场销售火爆。福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而第三产业比重的增加及从业人员的增多，成了对本类产品的市场前景的定位。同时房产价格直走高，体现了旺盛的购买潜力。但福鼎近年来写字楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼有需求的客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。因此，开发地理位置优越环境优美软硬件过关管定资产投资的。项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，占项目总投资的，对口支援投资万元，占项目总投资的。项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见下表。表项目主要技术经济指标规划面积建筑占地面积建筑面积绿化面积道路地坪绿化率建筑密度容积率项目总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费用万元项目建设期年年项目建设单位基本情况县广播电影电视局成立于年月，是主管全县广播影视发展的政府部门，全额拨款事业单位。下设县广播站电视台乡镇广播电视站。全县广播影视系统现有在职职工人含临时聘用人员人，其中科级干部名，具有本科以上学历的人，有专业技术职称的人。主要编制依据与范围主要编制依据县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要娱乐服务，推动全县文化艺术事业发展，而且还能在经济旅游娱乐宣传等方面产生多种效益，对提高城市居民现代化水平，扩大知名度都有积极作用。随着县新城区建设步伐的加快，人们物质生活水平的提高和休闲时间的增加，人民群众对休闲娱乐欣赏艺术需求越来越强烈，娱乐成为家庭生活必不可少的内容。同时也必将成为县游艺独特的风景线，同时，县市乃至为数不多的级旅游城市，每年吸纳国内外游客近百万人之多。第三章场址选择与建设条件场址选择选址原则项目建设地点选择的恰当与否直接关系着项目的效益，因此在地点选择上，应充分考虑到社会效益显著经济上有利现实中可行，争取最有利的空间，并能取得各方面的支持。根据本项目的特点，在具体选址中应遵循以下原则场址选择应符合县总体规划。工程地质及水文地质条件较好，周边市政设施较完备。场址选择应远离周边环境有较强污染源的地区。场址选择宜临近县城主要交通道路，出行方便。项目建设地点根据城市建设规划部门要求，结合项目选址原则，确定项目地点位于县新城区，该地段处于喀麦高额亿元，进出口总额万美元。交通及通讯县境内交通便捷，路网纵横交错，农村道路已形成。县各社区均开通电信网络和覆盖移动通讯网，能够满足项目的通讯需要。全市程控电话机计算机互联网用户基本普及，乡村全部实现电话程控化。通讯便利快捷，电脑宽带满足各企事业单位个人的高速互联网需求，通讯管网四通八达，畅通无阻。场地条件拟建工程场地占地范围之内无建筑物，场地内未发现坑穴等不良地质现象，场地条件较好，基本平坦，坡降不大，周边市政基础设施完善，有优越的建设条件。工程地质水文条件根据对拟建场地进行的现场踏勘，结果如下地层构成场地土属Ⅱ类中软构地，覆盖层厚度米。地层二元结构，松散层岩性般以粉土为主，局部有粉沙透镜体，剪切波速米秒基层为巨厚卵砾石层，剪切波速米秒。松散层允许承载力为千牛平方米。地下水场地地下水属潜水类型，主要由地下径流补给，稳定水位在地表以下约米，年内变化幅度米，水质良好。场地工程地质条件评价及结论拟建场地等级为二级场地，地基等级为三级。拟建场地类型属软弱场地土，建筑场地类别为Ⅲ类速公路南侧，达瓦昆景区以西，人员往来密集，交通便利，周围均有商业用地。项目具体建设地点详见地理位置图。土地权属及占地面积县城市影剧院