最大冻土深度㎝日照日照时数达小时二项目建设的用地条件项目地块概况项目地块地形地质条件三项目用地规划限制条件项目规划限定容积率，绿地率，建筑密度后退红线控制东西退规划路边线或用地红线多层米，高层米南北多层退规划路边线米且退用地红线，高层退规划路边线米且退用地红线。间距筑部分工程二期建筑安装工程二期销售工作三期主体建筑工程三期销售工作三期建筑安装工程三期销售工作第七章项目营销方案策划第章总论建设项目概况建设单位基本情况项目概况二项目建设的必要性城市房地产市场的需要区城市建设的需要三可行性研究编制的依据长沙为例湖南省建筑安装工程预算工作手册湖南省建筑工作估算指标长沙市最新材料价格信息年湖南省建筑工作概算定额湖南省建设厅文件湘建价号文省定额站建定价号文有关人工工资的规定湖南省建设系统行政事业性收费项目表房地产公司区项目规划设计方案委托方提供的其他有关资料地产价格分析住宅市场的户型特点住宅市场的竞争态势长沙住宅消费者分析住宅市场的发展趋势三般供给市场预测开发商对国家政策变化的预期开发商对需求市场的预期四项目自身因素分析项目优劣势分析区域环境分析地段分析地块特征分析开发商实力分析生活配套分析项目投资机会分析强有力的消费支持区域规划前景与政策支持咸嘉湖改造利好五项目市场分析结论综合以上分析可得出以下结论第三章项目建设条件基础理论建设的自然条件长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温我司近期类似项目有关造价资料现场勘察及市场调查收集的有关资料等。四可行性研究结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目财务评价结果如下财务指标数值财务净现值投资利润率投资回收期借款偿还期盈亏平衡点通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论项目销售市场前景，建设条件项目的前期工作项目的各财务指标项目投资额，投资回收期，经营风险。第二章市场分析宏观经济形势分析长沙经济持续快速增长。居民消费能力，消费意识。城市规划促进房地产市场发展。区域发展分析二市房地产市场分析房地产供给情况长沙房地产需求情况长沙房五项目形象定位六项目功能定位七项目价格定位第五章项目规划设计方案项目的规划设计方案从设计指导思想设计理念总平面设计以及建筑设计专项设计等几方面进行说明，最后对设计方案的技术经济指标进行阐述。设计思想设计理念及设计特点设计指导思想设计理念设计特点二总体规划总平面布局与交通流线规划组团化绿化系统规划公建配套规划三建筑设计建筑风格住宅类型户型设计小区停车处理四结构设计五专项设计火灾报警及联动控制系统电视电话宽带网系统保安监控系统交通及停车场管理系统六消防设计七环境保护公共及生活用水处理固体垃圾处理噪声处理八营效率高的良好印象。为缩短工期，应重点做好以下工作选择优秀的承包商来确保工程按期完成多个施工队同时开工，做好不同施工队的协调工作，使他们之间能有效配合，协调推进施工进度。分片分期开发住宅和配套同步高效运用资金二项目实施的进度安排项目开发期计划表开发期数项目名称时间期主体建筑工程建筑安装工程销售二期主体建筑工程建筑安装工程销售三期主体建筑工程建筑安装工程销售项目建设经营期进度表建设经营期时间主要工作内容完成整个项目投资的比例前期准备工作期主体建筑基础工程期主体建筑工程年月期开始销售期销售工作期建筑安装工程二期主体建筑部分工程二期销售工作二期主体建经济技术指标表项目经济技术指标表名称指标总用地面积净用地面积总建筑面积其中计入容积率总建筑面积其中住宅商业配套设施地下室面积不计入容积率建筑占地面积总户数总停车数容积率建筑密度绿地率建筑高度第六章项目实施进度安排项目进度安排的原则尽量缩短建设工期因房地产开发项目投资金额巨大，且开发所需的大部分资金是借贷资金，工期长短在定程度上决定了利息额的多少，因此，在不影响工程质量的前提下，缩短工期可以减少资金占用成本，从而减少总投资。而且，工程在建设过程在需要配备专门的管理人员及定量的物质资源，这样，工期越长，管理成本就越高。同时，短平快的工程会给开发商带来运质条件三项目用地规划限制条件项目规划限定容积率，绿地率，建筑密度后退红线控制东西退规划路边线或用地红线多层米，高层米南北多层退规划路边线米且退用地红线，高层退规划路边线米且退用地红线。间距控制建设间距类区建筑高度控制四项目建设的市政配套条件道路供电供水排水暖通供气电话通讯网络第四章项目开发定位项目市场定位二项目消费群定位三项目产品定位四产品风格定位五项目形象定位六项目功能定位七项目价格定位第五章项目规划设计方案项目的规划设计方案从设计指导思想设计理念总平面设计以及建筑设计专项设计等几方面进行说明，最后对设计方案的技术经济指标进行阐述。设计思想设计理念及设计特点设计指导思想设计理念设计特点二总体规划总平面布局与交通流线规划组团化绿化系统规划公建配套规划三建筑设计建筑风格住宅类型户型东西退规划路边线或用地红线多层米，高层米南北多层退规划路边线米且退用地红线，高层退规划路边线米且退用地红线。间距控制建设间距类区建