西安房地产业的发展水平及规模还处于国内的中流水平，与北京上海及沿海发达城市相比还存在不少的差距，但其市场发展的潜力却很大。目前西安市缺乏代表西安这个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方面缺憾，他将代表西安的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。西部大开发，国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具有影响力的写字楼群犹如北京的新东方广场样，而长安国际广场项目的建设，正适应了形势的需要。该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都是西安规模最大档次最高地理环境最佳物业管理水平最高的，无以伦比的写字楼群，先是的居住满足感与投资回报的比例，这是决定面貌的根本因素之。个在购房的业主必然面临巨大投资回报的诱惑另外个与上面相关的因素是周边的住宅配套和交通配套的跟进程度。居住在的相对便利性和满足感很大程度上取决于通往的交通成本和目标项目周边的配套发达程度，而南门在这点上有着良好的基础，更不用说其建筑群内部便利的环绕交通体系，将回味业主带来更为方便快捷高品质的生活之感。项目高档住宅比较分析楼盘名称起价均价最高价地理位置天幕阔景高新十字御城小南门枫叶新都市高新二期目录第篇长安国际广场项目开发背景适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展适应我国入世后外资进入西部地区的需要第二篇西安市经济与房地产发展状况西安宏观经济发展概况西安市经济发展状况房地产行业概况西安房地产概况西安地产市场区域特点土地市场交易中的各类用途项目概况目前工程进度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,长安国际广场项目开发实施方案的设想与分析第四篇项目建设的工程设计及主要经济指标选择并采用具有现代风格和高科技水准的项目设计方案。主要经济技术指标见下表第五篇长安国际广场项目开发主体介绍西安房地产开发企业集团简介陕西长安建设投资开发有限责任公司简介长安国际广场项目建设战略团队及分工长安国际广场品牌塑造联盟第六篇项目投资估算和资金筹措说明项目投资成本估算投资人与资金筹措贷款担保人第七篇项目的经济效益评价分析盈利能力分析资金来源与运用表的项目比较分析周边项目竞争趋势资料西安市高档写字楼竞争分析西安市办公空间资料分析项目高档住宅比较分析项目地价分析第三篇长安国际广场项目规划与进展长安国际广场规划理念长安国际广场建筑工程指导思想长安国际广场建筑总指标长安国际广场建筑设计米高商务楼及五星级酒店米高酒店式公寓四栋十层米高写字楼开发步骤备暂行规定西安市人民政府关于实施国有土地储备和土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知以及西安市人民政府关于实施分批次统征地有关问题的通知，使大批过去用地手续尚未完善的开发用地纷纷在新政策施行前补办用地手续，导致短期内土地交易量激增。二是国家整体宏观经济形势良好，西安市近年经济稳步增长，旧城区改造力度加大，国有企业改制进步推行，也促使土地交易日趋活跃，地产市场平稳发育。西安地产市场区域特点从土地市场区域分布看，西安市南郊仍是各类用地需求者和开发商看好的首选区域，城南区自南二环开通以来，土地交易量逐年增长，土地市场日趋活跃，地价上涨很快，加之西安高新技术产业开发区的蓬勃发展，以及南郊传统的良好区位，近几年直是土地开发的热点区域。旧城区和东郊地区土地交易呈现增长趋势。旧城区内土地交易的热点区域仍是旧城综合改造开发区。由于近几年来国家实行了严格的耕地保护措施，城郊新征土地量减少，导致旧城内存量土地交易量上升。东郊地区受年动物园公开土地拍卖和去年东元路土地拍卖的影响，逐渐成为开发商投资的热点。北郊地区仍以北二环两侧为中心的区域土地市场较为活跃，交易量较大。土地市场交易中的各类用途从土地市场交易中的各类用途看，住宅用地仍是土地市场交易的重点，占级市场全部交易量的其次是商业用地，占到综合用地工业用地和其它用地分别占到和。从综合用地交易的区域分布看，是集中在旧城内西大街地区，主要是西大街整体改造规划为综合商贸区，综合用地交易较多。二是随着北郊大批综合设施的开发建设，北郊成为西安市新的经济发展区，以北二环沿街两侧为主综合用地交易量较大。三是旧城区内零星的用地改造，也以综合用地开发为主。商业用地交易区域分布不是十分集中，受西安市单城市商服中心的影响，仍以旧城区为主，其它区域均有分布。工业用地和其它用地交易区域分布较为零散。项目概况长安国际广场是由西安房地产开发企业集团陕西长安投资开发有限责任公司兴建的座规模大档次高功能全的宏伟建筑群。长安国际广场占地平方米，总建筑面积万平方米，建筑容积率达到，地上建定万买断元租已登记志诚大厦桃园湖按揭元月街面停车元已售完华融大厦体育场起价最高价按揭六成十年元月未定只售不租已销售旅游大厦长安路层层按揭未定未定元月已销售世纪星大厦南二环起价最高价左右首付，年按揭未定左右元月已销售蓝溪大厦南二环按揭元月元租金元月已销售西安市高档写字楼竞争分析西安市写字楼就目前的开发现状来说，在项目的数量和开发面积上已经初具规模了，但是西安目前缺少的是在智能化和物业管理上领先的高档写字楼项目，随着世贸的加入以及西部大开发的实施，国内外很多知名企业甚至世界强企业会在西安落户，他们对办公场所的选择将会更加苛刻，所以怎样打造出集高智能化与高科技为体的高档写字楼将是西安写字楼市场急待解决的问题。由周边项目竞争分析可以看出类似天幕阔景的高档综合性商住空间在西安市房地产行业还属于极少数，周边项目价格分析时代广场中天国际世嘉商务天幕阔景志诚大厦华融大厦旅游大厦世纪星大厦蓝溪大厦元平方米起价均价最高价尤其地理位置如长安国际广场的更是绝无仅有，与同类型的项目天幕阔景相比较，本项目地处西安大南门，其先天的气度已经高人等，更遑论在各级省市领导的高度关怀下，以其经典的设计手法，博采古城西安数千年的深厚文化积淀，运用富有民族精神及气节的建筑语言符号，使其成为陕西省西安市世纪的，强有力的支撑西北金融新的发展势态，成为西北首屈指的经济金融中心。商场类物业由于其价格昂贵，开发数量也有限，所以交易直不是很活跃，目前主要以租赁形式为主。西安住宅市场交易持续增长，消费量稳步上扬，在市场有效需求的推动下，西安房地产市场开发投资显著增加，房地产开发商的信心进步加强。同时，在政策指导和刺激下，市民对住宅的潜在消费需求继续得以释放。西安市办公空间资料分析本项目地处西安市真正的中心，因而其商业价值是无可比拟的，更因为其地理位置的优越，天然展示了种大家的气魄，标榜了种上流阶层的顶级生活品质，因此，可以从以下几个方面发现它的价值首筑分别为层层层，建筑高度达到米，总投资亿人民币以上，是座集金融商贸高级公寓智能化办公五星级酒店等为体的多功能综合建筑群。该建筑群位于古城西安大南门外中轴线龙脉中部的西侧，与西安大南门及礼宾广场共同构成了西安市的整体城市形象，是西安举行迎接国内外贵宾仿唐礼仪入城式的地方，是西安举办各种大型政治经济活动场所，是对外宣传的窗口，香港澳门回归祖国庆典，年奥运申办成功庆典，及美国总统克林顿来访礼宾仪式等均在此举行。因而，长安国际广场的投资兴建受到了来自省市等各级领导的密切关注和大力支持，为此，我公司下定决心花大力气，从设计机构等基础工作做起，定要将长安国际广场建设成为陕西省西安市，乃至中国西北的标志性建筑，使其无论从规划理念建筑设计环境营造装修工艺工程质量等硬件设施，还是从各项软性服务方面都成为国家级优秀工程的典范。长安国际广场东临长安路主干道，西依长安城堡大酒店，南邻陕西农业银行大厦，方圆公里内有大小银行金融机构多家。因此长安国际广场所处的位置，是古城西安实际上的金融中心，其地价已经达到了国外城市规划理论所提到的黄金地价。长安国际广场将经过三年的开发建设，在古城西安的南大门迎宾广场旁耸立起群宏伟的高档建筑。长安国际广场建成后将成为西北地区最大的政治经济及文化氛围浓厚的名副其实的国际金融中心，是中外各公司办公下榻商务活动的理想场所，也将是西部经济发展的桥头堡。由于大厦金融业雄厚，必然成为西安地区的金融中心，是西部开发的良好基础工程，因而必将促进西部经济的飞速发展。项目比较分析周边项目竞争趋势资料项目名称价格情况价格付款方式物业管理车位租金备注时代广场北大街起价最高价按揭元月元月租