所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设的主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。对项目的营运通过财务评价分析是可行的。项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项目是可行的。二建议对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。第二章市场分析第节项目的建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环境，提升城市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅铺面的方式获得投资回报。第二节项目建成后的环境特点岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于商业街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。四项目建设的投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳的开发项目。第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究，结论如下项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。项目的建设资金筹集解决者占。公司成立以来，本着质量第信誉第的宗旨，先后成功开发了商住楼厂厂住宅小区大厦等项目，累计开发各类物业万，房产销售出租率达，为建设岳阳美化岳阳作出了较大贡献。经过十年的发展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和信息报社评为年度诚实守信级企业。至年月底止，公司总资产万元，负债万元，资产负债率。第二节项目可行性研究报告编制依据及范围可研依据国有土地使用权出让合同市发展和改革委员会岳发改投号立项批文整产业结构，使企业在市场经济的竞争中占有席之地，更加兴旺发达，从原来献。经过十年的发展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和信息报社评为年度诚实守信级企业。至年月底止，公司总资产万元，负债万元，资产负债率。第二节项目可行性研究报告编制依据及范围可研依据国高，商服繁华度好。目录第章概论第节项目背景第二节项目可行性研究报告编制依据及范围第三节项目的推出第四节项目的概况第五节结论和建议第二章市场分析第节项目的建设内容第二节项目建成后的环境特点第三节项目建成后的销售条件第三章建设用地的选址第节场地条件第二节建设条件第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则第二节项目总体规划方案第五章建设投资估算及资金筹措第节投资估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节资金筹措计划第三节项目总价值及盈利能力分析第六章项目建设实施进度第七章经济评价第节环境及社会效益第二节项目建设的费用指标及成本分析第三节财务分析第四节项目敏感性分析第五节偿债能力分析第八章研究结论附件国有土地使用权出让合同市发展和改革委员会岳发改投号立项批文市规划局项目评审成了石化饲料机电食品加工和纺织等支柱工业，年岳阳市为亿元，比上年增长人均取得历史性突破，固定资产投资亿元，比上年增长社会消费零售总额亿元，比上年增长城市消费品的零售额亿元，比上年增长商品零售价格总指数，市场物价温和可控年年末全市金融机构各项存款余额达亿元，比年初增加亿元，城乡居民收入继续提高。年全市城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。农村居民人均纯收入为元，比上年增加元，增长。显示岳阳经济保持良好的增长势态。五项目建设单位及基本情况岳阳大厦是由湖南置业有限公司投资建设，该公司成立于年月，为房地产开发企业三级资质，注册资金万元，主营房地产开发，法定住所为岳阳市路号，法人代表。公司现有员工人，其中专业技术人员人，拥会议纪要设计院编制的初步设计方案建设方项目方案书湖南房地产评估咨询有限公司相关证件委托方相关证件其他所需要的文件。第章概论第节项目背景项目名称岳阳大厦二项目建设性质项目开发三项目建设地点岳阳市步行街道四区位与交通条件岳阳市地处江长江三线京广线国道线京珠高速公路线三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇处，有湘北门户之称，有吨级的城陵矶外贸码头，是湖南省唯临江而立的沿江开发城市，有得天独厚的交通区位优势。岳阳是座历史文化名城，具有两千五百多年的历史，辖区内有著名的岳阳楼君山和张谷英村等名胜古迹，年被评为国家优秀旅游城市。改革开放以来，岳阳的工业显著增长，以岳阳兴长正虹饲料岳阳兴长和天科技等上市公司为龙头，投号立项批文确定该项目占地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼，建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会以开究的依据财政部农业综合开发办农业综合开发多种经营项目可研报告编制提纲农业部西部地区农业开发建设规划国家计德国等四大优良品系，成为全国波尔羊品系最全的良种繁育中心。种群最大通过纯种繁育和胚移扩繁纯种波尔羊达到只，成为全国波尔山羊种群规模最大的良种繁育中心。科技含量最高中心拥有多名中高级技术人员，聘请山东农大山羊研究室主任曹斌云教授，胚胎工程专家窦忠英教授，动物繁育学专家渊锡潘教授张玲教授，羊病防治专家曹光荣教，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,波尔山羊代代代代纯种公羊岁原种元四代元三代元招商价格仅供参考，以实物质量为准。常年供应优质良种波尔山羊种羊，波尔山羊纯种羔羊，小尾寒羊种公羊，小尾寒羊羔羊，架子羊，鲁西黄牛，西门塔尔牛，夏洛莱牛，肉牛犊，种牛，三粉驴，驴驹传授肉牛养殖肉牛饲料饲养技术小尾寒羊养殖技术饲养技术波尔山羊养殖饲料管理技术中国最大的波尔山羊养殖基地山东百信牧业波尔山羊养殖场诚诺凡经本养殖基地调出的任种良种，同样质量的价格若高出任单位，凭此资料双倍赠送全程路费。对每位客户所选的牛羊，我们确保品种的纯度，备有严格的档案记录，双方各份备考。本养殖场有专车送货到家，途中死亡全部由本公司负责。客户初次养殖，畜牧师可随车免达到万头只，建立模式化养殖大户户，年出栏牲畜万头只。项目区各农牧户饲草料基地都很好，最少有亩水地，最多有亩水地，养殖业基础良好，饲草料充足，资金劳力技术等条件已具备，饲养潜力很大。项目广大农牧民已把草场围封，建立了生态型高效益规模家庭牧场，户均种植饲草料亩，家家户户都已建立起了棚圈和青贮窖，饲草料自给有余，已创造了舍饲圈养养殖的各项条件。公路贯穿于项目区，邮电通讯普及全镇，程控电话遍布项目区。文化娱乐农贸集市也很发达，南邻镇，北依市，经济社会条件优越，项目具备取得良好的经济社会生态效益的条件，对镇乃至的畜牧业发展具有重要意义。第二节项目开发的有利条件及可行性近几年来，畜牧业在农业经济中的地位逐渐突出，比重增大，发展快，效益高。中央实施西部大开发战略，中央及地方十五规划中草场保护退耕还林还草以草为主生态环境建设休牧禁牧舍饲圈养等方针都为本地区发展优质高效畜牧业创造了良好的前所未有的自然环境和社会环境条件，给镇难得的机遇，镇党委政府已下定决定，定要紧紧抓住这机遇，扎扎实实的把以优化畜群畜种结构作为畜牧业的重点工程，该项目定会很好的实现。第三节主要制约因素及解决办法项目实施主要制约因素是资金问题。因此，项目将想办法多渠道筹措资金，充分发挥各界的积极性，通过群众自筹争取国家项目资金，多方面筹集资金，尽快立项，扶持项目顺利实施，把科学的饲养管理方法推广到千家万户，提高科技含量，增加农牧民收入，脱贫致富。第四章项目建设单位基本情况镇位于市东北部，处于毛乌素沙漠腹地，南与敖勒召其镇毗邻，东与昂素镇相接，北靠鄂托克市，是个以牧为主，农牧并举的牧区镇。全镇共辖个村，个牧业社，有农牧户户人，总土地面积万亩，其中可利用草场万亩，沙化盐碱化面积万亩，所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设的主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。对项目的营运通过财务评价分析是可行的。项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项目是可行的。二建议对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。第二章市场分析第节项目的建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环境，提升城市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅铺面的方式获得投资回报。第二节项目建成后的环境特点岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于商业街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。四项目建设的投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳的开发项目。第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究，结论如下项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。项目的建设资金筹集解决者占。公司成立以来，本着质量第信誉第的宗旨，先后成功开发了商住楼厂厂住宅小区大厦等项目，累计开发各类物业万，房产销售出租率达，为建设岳阳美化岳阳作出了较大贡献。经过十年的发展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和信息报社评为年度诚实守信级企业。至年月底止，公司总资产万元，负债万元，资产负债率。第二节项目可行性研究报告编制依据及范围可研依据国有土地使用权出让合同市发展和改革委员会岳发改投号立项批文整产业结构，使企业在市场经济的竞争中占有席之地，更加兴旺发达，从原来