，归档资料。未经允许，请勿外传,具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面第二节项目主要技术经济指标依据国家及大连市相关法律法规标准规范项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表所示。表总体技术经济指标用地名称单位数量备注规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公寓建筑面积公建建筑面积其中酒店面积现有住宅面积酒店式公寓建筑面积变电所及小区公共配套地下面积绿地率容积率不含地下面积表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位容积率不含地下面积区综合规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积表项目区总体技术经济指标用地名称蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现了巨额的下降或同比少增。长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长的态势，每月新增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长的现象月末，居民储蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少亿元，这是储蓄存款余额在今年内继月末四月末五月末八月末九月末的第六次月度负增长月末，居民储蓄存款余额亿元，同比增长，比上月增加亿元，这种现象的产生是由于现阶段我国居民的投资渠道有所拓宽，不再局限于储蓄存款。表金融机构人民币储蓄存款情况表单位亿元时间月金融机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年的城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进的思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区西岗区沙带，发挥产业的集聚效应，扩大产业规模。三城市功能布局围绕城市总体功能，科学定位两城三星的分区功能。我市主城区功能定位为行政文化中心中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港产业园区。甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业集中发展区。旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。新市区功能定位为技术先进的工业基地高新技术产业基地现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区现代农业产业区和特色旅游区。长海县功能定位为海上大连建设的先导区和示范区，成为海洋经济的重点发展区。四城市基础设施以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交通先行的要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市域交通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁区的中心区域，是中国重要的港口贸易工业旅游城市，也是中国北方最为开放最具活力的城市之。图二气候条件大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候。全年日照总时数为小时年平均气温摄氏度年平均降水量毫米无霜期达个月，适宜的气候使大连成为世界最适宜居住的城市之。二年大连市经济总体发展情况年，大连经济继续保持快速增长。生产总值完成亿元，同比增长地方财政般预算收入亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同比增长实现自营进出口总额亿美元，同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资产投资额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长城市居民人均可支配收入达元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长。大连市近年社会经济情况分析表见表。表大连市年社会经济发展主要指标年中小学办学设施标准化。创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题，构筑覆盖整个城乡的森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥的新大连。二大连市土地供给状况土地供应量开始加大第章总论第节项目概述项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市中心约公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。项目是块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境挺拔的山姿悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。二项目概况项目名称星海高尔夫花园开发商大连洪富房地产开发有限公司用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质军产土地用地面积总建筑面积容积率不含地下面积建位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积现有住宅面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位绿地率容积率第三节编制依据本报告的编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法国家相关法律法规国家现行的财税制度和有关规定销售额按全销售计销售单价以销售均价表示贷款利率取央行年月日最新发布的年期贷款利率，采用复利按月计息，贷款亿元，借款周期为年，项目进入销售阶段，逐月还本付息依据目前大连市房地产市场周期现状，本项目开发周期拟定共个月，约年住宅销售均价参照大连市及高新园区可比房地产项目现售价格及项目地理位置特点估测甲方提供相关数据。第二章市场分析与预测第节大连市筑型式高层三项目位置图核准通过有轨办等多种形式兴办教育，支持民办学校创新体制机制和育人模式，提高质量，办出特色，办好批高水平民办学校。教育质量的提高，必须要进行教育改革，而教育改革必须要创新体制机制，而民办学校它具备了体制机制改革的有利条件。教育消费直是近几年持续升温的社会消费新热点，随着人们物质文化生活水平的提高和对教育消费观念的转变，国家计委统计，现在大部分家庭的储蓄将用于子女教育投资，大多数家长都望子成龙，望女成凤，渴望为子女上学提供良好的教育环境，甚至不惜交高额的择校费，为子女购买良好的教育机会。为此，充分利用高水平的办学质量雄厚的师资力量，扩大学校规模，不仅解决了教育供不应求的矛盾，还为家庭提供了称心如意的教育消费点，又促进了学校的发展，成为社会家庭学校及投资者多赢的新亮点。由于社会的发展，经济的快速增长，城镇化水平在不断提高，城区居住人请走好。四个良好打造支良好的教师队伍让每个学生受到良好的教育追求良好的课堂效益受到良好的社会认同。四心接待学生家长要热心听其陈述要耐心解决问题要诚心具体落实要细心。科研管理四个每人参加个研究课题每月写篇教学案例每学期上节研究课每学年上交篇科研论文。四种关系即科研与第章序言机会与挑战并存，市场与风险同在。资本的本质是逐利，投资是实现资本属性的途径。项目具有良好的收益和发展，是投融资双方合作的前提和根本原因，也是双方共同利益所在。投融资双方在项目合作过程中，随着合作的深入进行，如何从实际意义上防范并降低风险，既要保证投资资金安全，又要实现保值增值，是合作双方关注的重点。因此，尽管从法律上讲，只要是不违反国家禁止性规定的经济行为均是可行的。但在实际项目运作过程中，合作双方都必须对项目投资风险有充分的估计和预测。据此，年月，对学校建设项目进行投资实施方案报告的编写是根据项目文件资料，本着独立公正客观市场化的原则，进行项目投资实施方案的编写。本报告将依据项目文件资料进行全面的分析论证。投资方理解本，经过各级政府和全社会的共同努力，我国教育事业得到了迅速发展，为社会主义现代化建设提供了强有力的人才支持和知识贡献，教育正在成为促进我国经济社会发展，推动科技进步，增强综合国力的重要力量。积极发展教育事业，提高国民受教育水平，适应人民群众对教育需求日益增长的需要同时，也是增加居民消费，带动与教育相关产业的发展，减轻就业压力，稳定社会的重要举措。教育部关于积极推进教育事业发展的若干意见中提出，国家鼓励办学条件较好教育质量较高的民办实验学校在保证本校规模和教育质量的前提下，采取多种方式与其它学校社会力量联合举办民办实验学校。国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定指出全面推进素质教育，培养适应二十世纪现代化建设需要的社会主义新人。河南省国民经济和社会发展第十个五年规划纲中提出巩固提高九年义务教育水平。坚持新增教育投入主要用于农村的方针，改善办学条件，加强师资培养，提高教师队伍素质，努力缩小城乡义务教育差距。适应城镇化发展需要，加强城市中小学建设改造，均衡配置，归档资料。未经允许，请勿外传,具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面第二节项目主要技术经济指标依据国家及大连市相关法律法规标准规范项目的规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表所示。表总体技术经济指标用地名称单位数量备注规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公寓建筑面积公建建筑面积其中酒店面积现有住宅面积酒店式公寓建筑面积变电所及小区公共配套地下面积绿地率容积率不含地下面积表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位容积率不含地下面积区综合规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积表项目区总体技术经济指标用地名称蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现了巨额的下降或同比少增。长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长的态势，每月新增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长的现象月末，居民储蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少亿元，这是储蓄存款余额在今年内继月末四月末五月末八月末九月末的第六次月度负增长月末，居民储蓄存款余额亿元，同比增长，比上月增加亿元，这种现象的产生是由于现阶段我国居民的投资渠道有所拓宽，不再局限于储蓄存款。表金融机构人民币储蓄存款情况表单位亿元时间月金融机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年的城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进的思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中山区西岗区沙带，发挥产业的集聚效应，扩大产业规模。三城市功能布局围绕城市总体功能，科学定位两城三星的分区功能。我市主城区功能定位为行政文化中心中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港产业园区。甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业集中发展区。旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。新市区功能定位为技术先进的工业基地高新技术产业基地现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区现代农业产业区和特色旅游区。长海县功能定位为海上大连建设的先导区和示范区，成为海洋经济的重点发展区。四城市基础设施以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交通先行的要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市域交通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁