店投资者不同任何外部公司产生任何关系，采用自己经营管理的方式运营酒店，也就是选择作为单体酒店存在这种单体酒店的经营模式在我国最为常见，目前大量的国有酒店都采用了这种方式。模式的优点酒店投资者可以从所有权管理权营销权等各个方面对酒店进行严格的控制，如果酒店投资者有良好的管理团队知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠道，酒店可以获得良好的发展，并且，这种模式可以使酒店投资者得到酒店经营所产生的所有利润。模式的缺点这种单体酒店无法获得通过网络化经营实现的规模经济，在提高品牌知名度和扩大营销渠道方面存在很大困难。在国外，随着各种形式的酒店集团的发展，大型酒店集团凭借其强大的品牌及营销优势对单体酒店施加了巨大的压力，大量单体酒店纷纷加入个酒店集团的系统。在欧美等酒店业发达的国家，单体酒店在酒店业中的比重不断降低。模式二投资者自己管理经营，但是加入个更大的联盟团体来获得些支持柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告第页共页酒店完全由投资者来进行管理和经营，但通过加入个或几个酒店联盟获得营销和预订方面的支持。这种情况在国内比较少见。目前国内虽然也有些联盟性组织，但尚无法对酒店的运营带来实质性效份额。年月，重庆小天鹅集团旗下连锁酒店天鹅之星正式开业，标志着重庆本土品牌经济型酒店发展拉开序幕。之后，全国知名经济型酒店巨头如家锦江之星也相继落户重庆，重庆经济型连锁酒店业处于快速发展阶段。二本项目引入经济型酒店的市场可行性分析重庆主城经济型酒店分布调查重庆主城经济型酒店分布和数量调查经济型酒店及两星级酒店数量表区域数量名称地址渝中区汉庭快捷酒店重庆大坪店经济型菜园坝重庆莫泰解放碑店经济型解放碑重庆奥体宾馆经济型上清寺重庆莫泰上清寺店经济型上清寺提纲酒店业和经济型酒店的概念及特征酒店业的概念与分类二经济型酒店的定义及特征二本项目引入经济型酒店的市场可行性分析重庆主城经济型酒店分布调查二本项目周边经济型酒店详细调查经济型酒店分布经济型酒店定位及房间数经济型酒店配套经济型酒店价格旅客来源个案调研低档次经济型酒店分析之天快捷连锁酒店个案调研中档次经济型酒店分析之锦江之星连锁酒店个案调研高档次经济型酒店分析之快捷酒店三重庆经济型连锁酒店发展趋势四本项目引入经济型酒店的市场机会点分析五本项目引入经济型酒店的市场可行性结论三本项目引入经济型酒店的建设条件可行性分析本项目引入经济型酒店建设条件优劣势分析二本项目引入经济型酒店的建设条件可行性结论四本项目经济型酒店投资回收初步测算本项目经济型酒店的投入成本的种品种，在将客房原有的使用功能上增加了个自助厨房间，便于客人自助餐饮，适合于长年租住或家庭型的客源。使酒店客房不仅作柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告第页共页为睡觉的地方，而且是居住的空间。商务型又衍生出以下两种形式国宾馆是满足政府接待功能为主的商务酒店，这是种具有中国特色的酒店经营方式。国际会议中心是举办各种大型商务会议的酒店。按酒店价格分类经济型中档型豪华型按酒店建筑设备酒店规模服务质量管理水平划分通行的旅游酒店的等级共分五等，即五星四星三星二星星酒店。五星酒店这是旅游酒店的最高等级。设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外，服务设施齐全。各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅会议厅，综合服务比较齐全。是社交会议娱乐购物消遣保健等活动中心。四星酒店设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，室内环境艺术，提供优质服务。客人不仅能够得到高级的物质享受，也能得到很好的精神享受。三星酒店设备齐全，不仅提供食宿，还有会议室游艺厅酒吧间咖啡厅美容室等综合服务设施。这种属于中等水平的酒店因设施及服务良好而价相对较便宜在国际上最受欢迎，数量较多。二星酒店设备般，除具备客房餐厅等基本设备外，还有卖品部邮电理发等综合服务设施，服务质量较好，属于般旅行等级。柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告第页共页星酒店设备简单，具备食宿两个最基本功能，能满足客人最简单的旅行需要。按酒店特点分类测算二本项目经济型酒店的投资回收期限五国内著名经济型酒店及选址要求中国知名经济型连锁酒店二酒店选址要求参考锦江之星加盟选址要求六酒店设计具体注意事项客用走道二卫生间设计三房间设计七如家快捷酒店的管理模式参考八酒店在房地产营销策划当中的思考核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告第页共页酒店的收益功能和完善管理功能二项目内酒店与其它产品的组合思考三酒店与项目推广的思考四酒店对销售促进的思考酒店业和经济型酒店的概念及特征酒店业的概念与分类酒店的定义酒店来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为酒店，在中国被称为酒店饭店宾馆旅店旅馆等。酒店分类按酒店功能分类商务型经济型旅游度假型汽车旅馆型每种酒店以星级为划分，现在目前最多的酒店就是商务型酒店，旅游型酒店在中国任然处于发展阶段，经济型酒店现在非常受宠，如天，莫泰等等都是许多人首选的经济型酒店，汽车旅馆型主要是在国外的高速公路上出现得很多，中国现在还较少。旅游度假型又衍生出以下两种形式分时度假酒店又称独立产权式酒店这是为了吸引宾客，尽快回收资金，酒店经营者用合股购买客房产权的方式来让不同的购买者每年轮流使用同间客房。而若人独立购买了间客房，除每年自己来享受之外，平时则由酒店方代为出租。公寓式酒店这是近年来又新推出能性。虽然目前进入中国市场的国外酒店集团大都只是单纯提供管理服务，不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。二经济型酒店的定义及特征近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者，种既能享受星级宾馆标准收费又不高的经济型酒店自然而然受到欢迎。经济型酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带来更多的商业机会，既包括经济型酒店数量规模档次等涉及硬件资金的方面，也包括产权机制经营模式管理服务行业体制等方面。由于经济型酒店规模及经营相对灵活，除了常规的房地产项目策划具有参照意义，对于重庆目前的空置商业用房和因退二进三遗留的工业用房而言，更具有开阔思路盘活存量的重要作用。经济型酒店的概念柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告第页共页经济型酒店是相对于传统的全服务酒店而存在的种酒店业态，国外对经济型酒店的划分主要以价格为标准，结合国内特点，我们认为，经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高的现代酒店业态。经济型酒店的分类就世界范围来看，经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店，青年旅舍，汽车旅馆。经济型酒店的特征经济型连锁酒店作为楼盘或附近步行距离通常不超过分钟。经济型酒店的发展过程经济型酒店在全球的发展经历了四个时期萌芽与发展初期蓬勃发展时期品牌调整时期重新发展时期。有观点认为，在发达国家，经济型连锁旅馆与高档星级酒店的比例般为∶。中国经济型酒店最初始于年，上海锦江集团下属的锦江之星作为中国第个经济型酒店问世。进入世纪，各种经济型品牌如雨后春笋般破土而出，并呈现如下的发展特点中国经济型酒店行业成长迅速，出现了些颇具影响的民族自主经济型酒店品牌。具有全国影响力的有锦江集团于年创办的锦江之星首都友友国际酒店集团与携程旅行服务公司于年组建的如家酒店连锁等。此外还有些地区性经济酒店，如上海的莫泰和宝隆居家华南地区的天北京地区的欣燕都等。这些品牌呈现蓬勃的发展趋势，在短短几年时间里得到迅速扩张，些地区品牌也正积极发展成为全国性品牌。国内经济型酒店需求旺盛，其中北京上海广州成都等大型城市经济型酒店的需求非常旺盛，市场条件比较成熟。而长三角区珠三角区京津地柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告第页共页区这三个地区较高的经济发展水平也决定了经济型酒店的需求水平。所以经济型酒店在中国是以点面结合的格局迅速在经济发达的地区发展起来。经济型酒店吸引了大批资本的涌入。由于经济型酒店的投资比较小，而投资回报率要比同类酒店高，所以各行业的资本都纷纷看好这类项目。全球品牌和国内品牌的竞争日益加剧，许多国际知名经济型酒店品牌纷纷看好中国，纷至沓来，争夺市场种新兴业态，是经济发展和社会生活的产物，它区别于面对社会上流阶层的全服务酒店，是满足普通旅行客人和商务客人住宿需求的产品设施。它的基本特征包括产品的有限性经济型酒店紧扣酒店的核心价值住宿，以客房产品为灵魂，去除了其他非必需的服务，从而大幅度削减了成本。般来说，经济型酒店只提供客房和早餐，会议休闲娱乐等功能则尽可能压缩或免去，仅些有限服务酒店提供简单的餐饮健身和会议设施。高性价比与般社会旅馆不同的是，经济型酒店非常强调客房设施的舒适性和服务的标准化，突出清洁卫生舒适方便的特点，同时价格适中。相对于高档饭店动辄上千元的房价，经济型酒店的价格般在人民币元以下，些青年旅舍和汽车旅馆甚至只有几十至百元左右。消费群体大众化柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告第页共页经济型酒店的目标市场是般商务人士工薪阶层普通自费旅游者和学生群体等。而高档酒店往往以高端商务客人高收入阶层公费旅客群体为主要目标市场。加盟或特许经营等连锁经营形式为主经济型酒店般采取连锁经营的方式，以达到规模经济，提高品牌价值。这也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆的个明显特征。选址注重交通便捷商务旅游或居住氛围成熟该类酒店通常有以下选址特征是交通枢纽或交通干线站点附近，包括地铁轻轨公交站点等，步行距离通常不超过分钟二是商业网点写字楼集中的区域附近，或者知名旅游景点附近三是大型居住社区或知名的优点选择加入