目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。本可行性研究报告的研究范围主要包括项目提出的背景投资必要性和经济意义市场分析建设条件建设内容和规模工程规划环境保护与安全卫生经营方针与策略项目实施规划投资估算及资金筹措经济效益分析财务评价结论和建议可行性研究报告编制的依据和原则编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书合肥市城市总体规划肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数第二版年委托方提供的其他资料研究人员实地调查取得的相关资料。二编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发配套建设。依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。吸取省内外优秀住宅小区的成细经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标准高品位的小区，为合肥市城市增加新的亮点。氢握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩的经济化，优化社区文化生活。而就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括强调住宅的多元化，要有多套型多户型多种空间形式，多种变化的可能性，适应没家庭的选择。强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房卫生间的设备管线设计。强调其创新性，比如在结构上，化销售，以求达到最最经济效益。建议海恒公司从项目的规划设计工程建设管理环境建设牧业管理等各方面提高物业的品质，提升物业品牌。第章附件合肥海恒发展股份有限公司企业法人营业执照二合肥海恒发展股份有限公司房地产开发资质证书三国有土地证合同四天门湖锦城小区规划方案图五合肥经济开发区内资项目备案表目录目录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目拟建地区地点„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„承担可行性研究工作的单位„„„„„„„„„„„„可行性研究报告的编制内容及深度„„„„„„„„„可行性研究报告的依据和原则„„„„„„„„„„„第章项目背景及必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„项目发展及预期目标„„„„„„„„„„„„„第章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市经济形势及有关政策„„„„„„„„„„开发区的经济社会情况及管理政策因素„„„„市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市年至年上半年住宅价格分析„„„本项目市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„需求方面分析„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章建设条件及建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第章建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章规划设计方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目组成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„规划设计指导思想„„„„„„„„„„„„„规划设计原则„„„„„„„„„„„„„„„项目规划设计方案„„„„„„„„„„税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售税金估算„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„所得税„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„资金来源与运用分析„„„„„„„„„„敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„结论性意见„„„„„„„„„„„„„„„项目实施建议„„„„„„„„„„„„„„„„第章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论我国是个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在个较低的水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另方面，我国的人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有个较长的发展过程。如今，房地产业已进入品牌化规模化发展的时期，海恒公司作为合肥房地产业的知名品牌，在成功开发和建设了欧洲风情街乡村花园南滟湾小区等知名房地产项目，以及徽园安徽国际会展中心等众多旅游展览项目，其硬件上的设计及建设和软件上的管理将会越来越完善。在天门湖锦城住宅小区项目建设上能够做出流的产品，管理上能够提供星级的服务，使之成为继乡村花园和南滟湾小区之后的又个规划合理环境优美配套完善的住宅小区。经过分析论证，天门湖锦城小区的开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划合理，又具有良好的营销笄，将会产生良好的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。项目概述项目名称天门湖锦城住宅小区项目拟建地区地点天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小区，西临安徽省建筑工业学院。项目开发商企业名称合肥海恒发展股份有限公司注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园注册资金柒仟贰佰万元整房地产开发资„„„„„„„„„„„规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„位置与用地„„„„„„„„„„„„„„„„总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„主要规划指标„„„„„„„„„„„„„„„第章公司工程和辅助设施方案„„„„„„„„„„„„„„建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气弱电设计„„„„„„„„„„„„„„„„暖通燃气设计„„„„„„„„„„„„„„„„第章环保与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设地区的环境现状„„„„„„„„„„„„„„大气地下水地面水的环境质量状况„„„项目主要污染源的污染物„„„„„„„„„„„„项目环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„治理环境的方案„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间„„„„„„„„„„„„„„„„竣工交付后„„„„„„„„„„„„„„„环境影响评论结论„„„„„„„„„„„„„„„第章经营方针和营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„经营方针„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目实施规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施的各阶段落„„„„„„„„„„„„„„建立项目实施管理机构„„„„„„„„„„项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„第章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„项目总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算范围„„„„„„„„„„„„„„„项目总投资及构成„„„„„„„„„„„„„编制论据„„„„„„„„„„„„„„„„„投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经营收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„销售收入及税金预测„„„„„„„„„„成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设投资„„„„„„„„„„„„„销售费用估算„„„„„„„资金筹措渠道由企业自筹预售房款和银行贷款方面构成。投资使用计划本项目预计在年内全部竣工交付使用，建设投资按不同资金投资安排及来源分年列出年用数额。表投资计划与资金筹措表。表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例总投资，房地产开发投资，房屋销售资金投资资金筹措，自有资金预售收入，第章财务分析经营收入估算销售收入及税金预测合肥市天门湖锦城小区总建筑面积平方米，其中多层住宅平方米，商业公共建筑总计平方米。住宅全部销售，幼儿园平方米不销售，商业建筑部分将保留平方米物业管理用房，其余全部销售。多层住宅销售价格按元，商业门