民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的个重要组成部分，是个集家具室内装饰为体的建设项目。同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路北临国道东临皂果路西临市场路，出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进的开发思路。而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火车站附近的家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久能满足于够住就行的传统观念。常德住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产业。根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达亿。四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年万人和年的万人。从年底到年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万平方米。另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求，又扩大了常德市家居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。二项目概况建设地点本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。与常德火车站，汽车总站毗邻项目建设规模与目标规划占地平方米含公用，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均元。目录第章总论第二章项目建设的必要性第三章市场分析与预测第四章选址及建设条件第五章建设规模及功能标准第六章建设方案第七章环境保护绿化及节能第八章项目管理物业管理与实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章项目投资效益分析第十章风险分析及对策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目名称常德市汇美家居广场建设工程项目承办单位常德希豪房地产开发有限公司创建于年月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段希豪嘉苑小区内，注册资本万元。公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥有支爱岗敬业团结务实纪律严明开拓进取的高素质员工队伍。现有员工人，其中具有中高级技术职称的管理人员人。为应对入世挑战，进步提高管理水平，公司正积极进行国际质量体系湘西北地区最大的家居大市场之。研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析选址建设条件工程初步方案投资估算及资金筹措经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规政策规程和规范，其主要依据为常德市国民经济和社会发展第十个五年计划常德市城市总体规划场址所在地现状地形图常德市规划局发出的地块规划设计条件投资项目可行性研究指南试用版，国家计委计办投资号审定国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版建设部建标号房地产开发项目经济评价方法其他有关专业设计规范常德市统计局房产局等政府部门发布的数据建设方提供的其它相关资料。项目提出的理由年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日的认证工作。公司以开发房产建设常德回报社会服务人民为宗旨，秉承团结务实高效创新的企业精神。以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资多万元，并已建成希豪苑希豪嘉苑丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积万平方米。公司在年年年分别获得常德市政府颁发的房产开发与销售二等奖和三等奖，在年被湖南省房产协会开发协会评为房地产开发诚信单位。公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为常德市房地产开发市场上的支生力军。常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。汇美家居广场是常德市人之内研发出压塑料和注射料以适应模塑工业的不同需求。 整个生产工艺只需步完成将尿素甲醛及其它所需填料，放入特制反应釜中，即直接得粒状氨基塑料产品。 另外，公司具备生产车间及生产设备全套制备图纸，具有本工艺生产设备的研发制作以及加工能力，通过自己加工设备，能够大大降低投资额度，进步赢得成本优势。 环境保护氨基塑料新工艺设备完全是在封闭状态下进行生产的，大多采用的是不锈钢材料，原料和产品都是通过管道传输，不会产生泄漏，设备和贮罐除加强了阻火设施外，均加装了接地良好的避雷针，设备加装了防爆板工艺过程产生的水，全部为冷却水，没有污染，可用于养鱼浇地。 组织与定员组织机构依据公司法实行董事长领导下的总经理负责制，下设生产财务供销四个部室和生产车间等。 劳动定员按条生产线需个生产工人计算，实行三班制，共需名线工人。 投资规模表配件等领域，因此二者有定的目录第章项目总论项目简介项目市场需求项目承办单位项目优势分析环境保护组织与定员投资规模成本及效益分析第二章氨基模塑料介绍及发展概况氨基模塑料的性能及用途国内生产状况及发展国外生产状况及发展第三章市场分析及应用前景氨基模塑料成本分析氨基模塑料的生产成本分析氨基模塑料劳动力成本分析市场应用前景第四章工艺方案与工程内容核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,塑料的简介主要原料物化性质生产工艺简介生产工艺流程框图氨基模塑料工艺方案说明第五章环境保护与措施生态环境影响分析水环境影响分析噪声环境影响分析固体废弃物环境影响分析第六章企业组织与定员企业组织与定员第七章项目实施进度项目实施安排项目建设进度第八章投资估算与效益分析投资估算依据及说明第九章可行性研究结论与建议第章项目总论项目简介氨基模塑料是种应用广用吨的甲醛溶液多千克的尿素多千克的木浆和些助剂。 作为项目研发单位的东阿志广胶业有限公司配套甲醛生产装置，规模化效应明显。 公司配套了年产万吨甲醛生产装置，方面自己调控甲醛产品质量，另方面还可以降低甲醛成本再者，公司自主生产甲醛，把产业链往上移，举解决了甲醛供应受制于供应商的问题。 因此本项目的发展具有生产氨基模塑料的低成本优势。 根据测算，项目的发展但从原材料上考虑就能较传统的氨基模塑料成本低左右，成本优势必将造就本项目的龙头地位。 技术优势本工艺是公司与大学大学等大专院校和科研机构的科研力量为支持公司自有技术力量为互动，经多年潜心研究，研制开发出种新型环保的生产工艺。 其特点是自主开发研制了新型的湿法真空造粒反应釜，具有独特的次性造粒技术和湿法作色工艺流程科学。 针对不同客户的需求，采用独特先进的配方，已成的热固性塑料，它以氨基树脂主要原料为尿素甲醛和三聚氰胺为基质添加其它填充剂脱膜剂固化剂颜料等经过定塑化工艺制成。 由于其具有良好的自熄耐电弧性，且电绝缘性好易着色制品尺寸稳定色泽鲜艳等优点，广泛的应用于电子电器汽车机械日用器皿蜜胺模塑料等行业。 氨基模塑料按树脂类型分主要分为脲醛模塑料蜜胺模塑料。 项目市场需求近年来，由于资民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的个重要组成部分，是个集家具室内装饰为体的建设项目。同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路北临国道东临皂果路西临市场路，出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进的开发思路。而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火车站附近的家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久能满足于够住就行的传统观念。常德住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产业。根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可达亿。四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。第三章项目市场分析营销方案常德市经济及家具流通市场发展情况常德市经济发展概况根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年万人和年的万人。从年底到年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万平方米。另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架