屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。未来的商业街建设目标是鼓励有实力的商业服务企业加盟名吃城。二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营服务劳务管理中来。把就业与促进商业经济发展有机结合起来。场址选择场址选择原则县名吃城建设场址方案的确定选择上遵循以下原则进行符合县总体规划有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展的需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全的消费环境充分考虑社会经济环境三方面的综合效益场址选择方案场址选择方案选择县名吃城场址的选择，依据县总体规划，场址位于商业建设用地。该方案的优点位置集中，方便交易，利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于县，本场地主入口位于县主干道东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。建设条件地理位置该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。是县政治经济文化交通中心。地形地貌和地质条件场地地形地貌拟建项目位于县城区，地貌属冲积平原区。场地已被平整，地形较平坦。场地工程地质条件及水文地质条件拟建场地区域地质构造稳定，范围内无活动性断裂通过，无不良地质作用。在勘探深度范围内土层成层稳定，水平和垂直方向土层分布均匀，物理力学性质好，适宜建筑。县抗震设防烈度为度，场地及周围无不良地质现象，适宜建筑。气象水文条件县地处欧亚大陆中心，项目所在巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。总论项目概况项目名称名吃城建设项目项目建设地点阿克苏地区县城区项目建设单位及法人代表项目建设单位新疆投资有限公司法人代表建设项目规划及项目建设内容建设项目规划根据总体规划，该地块为居住饮食文化娱乐休闲体的商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食文化娱乐休闲等各种生活消费功能齐全的商业服务模式且配套设施完善。基本实现购物餐饮服务文化娱乐休闲为体的综合消费功能。建设项目内容及投资新规划名吃城居住用房平方米，投资万元。商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。合计项目总投资万元。建设项目实施计划项目实施商业居住两部分进行，商业用房年月年月建设商业用房及室外配套工程。商业项目投资万元。居住用房年月年月建设居住房平方米，投资万元。项目简介该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。是县政治经济文化交通中心。近年来，县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。按县规划指导思想确定了投资方向，为县人民创造个全新的生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存的消费空间。编制依据县总体规划图。国家颁布的有关建筑设计规范和设计文件编制深度委托单位提供的其他有关资料。投资与资金来源总投资项目总投资万元。，全部分迫切，非常必要。提高消费者生活质量的需要建设好此项目，可以为广大群众提供多元化的就业机会，企业增收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能的互动。有利于县的建设发展，有利于吸引更多的人将目光聚焦县来，因此建设此项目十分必要的。项目建设的可行性政策优势本项目的建设是符合国家政策和投资方向的。区位优势该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。是县政治经济文化交通中心。近年来，县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。按县规划指导思想确定了投资方向，为县人民创造个全新的生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存的消费空间。资源优势本项目的建设及运营，所需水源电力交通通讯等基础条件均便捷优越。商流优势县是历史形成的区域性商贸和物资集散中心，为历代商家必争之地。近年来，商业服务设施不断完善，市场交易量年年递增，商业流通高速发展。随着城市的发展，人口将不断增长，对现代新型商业模式的需求日益迫切。因此打造个购物餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存的消费空间是当务之急，也是县经济发展的客观要求。规模确定商业街现状该区域位置目前现状是些散乱脏差的老旧房屋，严重影响城区观感，和周边的建筑形成鲜明的对比。存在问题区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步的整合改造。规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。商业服务质量技能水平较高，满足居民的多种商业需求。名吃城功能根据居民的消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要为固定资产投资。资金来源项目资金主要来源自筹指导思想及建设目标以便民利民为民和满足居民现代综合消费理念为目标，遵循科学规划合理布局因地制宜市场运作为主的原则，按步分区有序地推进县名吃城建设。形成满足生活消费需求的多种消费功能于体的综合消费服务网络，实现居民在该商业区内购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善的站式消费需求。项目效益经济效益项目实施以后，经营收入主要来自商业房销售。商业面积平米售价按每平米均价万元商业销售额万元，住宅平米按每平米万元住宅销售额万元，建设成本房屋建筑居住用房平方米，投资万元，商业用房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体内外装修中央空调采暖等道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费等各项间接费用元平米万元。合计项目总投资万元。土地出让金千万元④拆迁补偿费城市配套费按每平米面积平方米万元管理费税收利润万元年税金及附加万元税后项目全部投资的财务内部收益率投资回收期年财务净现值为万元，大于零。从财务上讲项目是可行的。社会效益项目实施后，社区商业设施完备业态齐全商业网点较多网点布局便于社区居民消费，商业服务质量技能水平较高，满足社区居民的商业需求。项目存在的问题及建议该市场项目的建设必须与县建设的发展规划和环境建设要求同步，做到有计划有重点实现建设任务为保证市场的繁荣，结合当地经济发展水平，做到多功能规模化规范化商业模式奠定基础。项目建设的必要性项目建设的必要性项目建设实现繁荣商业，带动就业具有重要意义名吃城是扩大城镇居民消费的有效途径，是坚持以人为本，满足居民综合服务的迫切需要，是多种商业流通的主要渠道，具有提供购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能完善的站式消费需求。名吃城的项目实施可带动县的商业水平的提升和增加县的就业率，名吃城在管理上将实施现代的标准化规范化管理模式，打造成个功能多样消费便捷经济的交易环境。项目建设进而发挥标准化市场的示范和辐射作用具有重要意义拟建项目的建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营开拓市场扩大经营区域扩大就业服务社会提高商业竞争能力占领市场制高点，项目建设十委托招标。必须委托具有相关资质的招标代理机构。招标方式依据中华人民共和国招标投标法，结合本项目具体情况，招标方式采用公开招标形式。招标基本情况招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程工程监理设备重要材料其他建设项目进度安排项目实施过程包括五个阶段，即实施准备阶段方案设计招标及施工准备工程施工竣工验收。具体计划如下项目可研与评估审批计划在年月底完成。方案设计根据项目的批复，立即开展初步设计工作，计划在年月初完成。施工图设计及招标根据项目施工图设计，开展土建工程招标，同时进行施工前三通平准备工作。计划在年月底完成。工程施工年月初各项工程进入全面施工，计划在年月初完成。竣工验收年月底进行竣工验收并交付使用。项目实施进度见表项目实施进度表序号项目阶段年可研与评估方案设计施工图设计及招标工程施工竣工验收组织机构人力资源配置组织机构工程完成后产权属投资有限公司，工程管理维护责任由投资有限公司承担，做到工程验收合格后及时办理交接手续，建立名吃城二级管理体系，具体管理由该团生活服务公司负责，下设总经理办公室市场部营运部安全保卫部工程与绿化部财务部。制定出工程维修养护卫生收费等各项规章制度。进行市场日常巡查及维护，确保市场经营活动正常运行，充分发挥市场效益，按时收取卫生费房屋租赁金。