新华东街等条主次干道新建和改扩建工程全部完工。两河改造进展顺利，东河期公里改造全部完工，成为城市景观新亮点。中山路商业街改造建设初具规模，总建筑面积达万平方米。呼和浩特交通便捷，邮电通信顺畅，电力充裕，土地资源丰富，各级开发区众多，劳动力素质较高，服务配套周到，十分有利于生产要素迅速转化成生产力优势，是中国中西部投资环境最好的地区之。年呼和浩特市已成为经济发展最具活力的个城市之。呼和浩特市地理位置优越，东距首都北京公里，北距内陆开放口岸二连浩特公里，西至包头公里，距准格尔大型能源基地多公里，西南距鄂尔多斯天然气田公里。呼和浩特是国家个公路主枢纽城市之，京兰铁路京兰高速公路国道国道横贯全市，呼准铁路呼准高速公路的建设，成为沟通北京，通往大西北的重要通道。同时呼和浩特还是内蒙古中西部地区辐射冀晋陕部分地区面向全国和世界市场的重要商业流通中心，并以沿线城市中心城市资源富集地区的三大优势占据了中西部发展的有利地位。呼和浩特机场是国家二级航空口岸机场，有通往国内主要城市的航线余条，有达蒙古国首都乌兰巴托和俄罗斯赤塔的国际航线两条，通往俄罗斯和东欧诸国的货用包机航线，有通往香港的直达航线。年月，呼和浩特成功地开通了呼和浩特至德国法兰克福铁路专列，由呼和浩特至俄罗斯东欧西欧的物流运输仅天，运输费用与海运相差不多，是各类企业立足国内开辟东西欧及俄蒙市场的首选投资地区。作为自治区首府的呼和浩特市科技发达人才荟萃，集中了众多大中专院校和科研院所，各类人才聚集，现有各类科研院所所，高等院校所，中等专业学校所。专业涉及农牧林水化工电力冶金电子信息以及社会科学等各个领域。全市约有各类专业科技人员万余名，占自治区全部科技人员总数的以上。呼和浩特每千名职工中拥有自然科技人员人，在全国个大中城市中居第二位。这为呼和浩特市的经济和社会事业的发展，促进与国内外的交流合作，提供了可靠的科技支持和智力支持。呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊优惠政策。呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续膄螅羆膂荿蚁羅芄节薇羄羄蒇蒃羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇衿聿芅蒂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇蚄腿莃蒃蚃节蕿螁螂羁莂蚇螁肄薇薃螁膆莀葿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇节蒇薆螆羂艿蒂袅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃蚂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅罿膈薈蒁羈芀莁蝿羇羀膄螅羆膂荿蚁羅芄节薇羄羄蒇蒃羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇衿聿芅蒂螅肈莇莅项目背景与概况项目名称呼和浩特市呼市二建地块公寓项目。项目地址呼市二建地块公寓项目地处呼和浩特市玉泉区，北临鄂尔多斯大街西依六中前街，现况为呼市二建的办公楼用房锅炉房和库房。项目承办单位概况中天建设集团有限公司简称中天集团是以房屋建造房产开发交通路桥新材料开发为主要经营业务的上市企业，具有鲜明特色的现代大型企业集团，是全国质量管理奖单位全国文明单位全国强大型企业全国强民营企业。中天集团坚持质量兴业，倡导每建必优精细管理的方针。连续多年被评为全国优秀建筑企业全国用户满意施工企业重合同守信用单位和级信用企业。北京中天恒基置业投资有限责任公司，是中天建设集团有限公司为拓展北方房地产市场而成立的股份制房地产公司。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,北京中天恒基置业投资有限责任公司坚持诚信务实创新领新的核心理念，推行每建必优精细管理的经营方针，以完善的科学管理和优质的配套服务，继承中天人的精神，将为西部大开发做出杰出的贡献。北京中天恒基置业投资有限责任公司今后发展的目标是大力开拓内蒙天津河北和东北市场，业务发展势头强劲，年前开发面积要达到万平米，为取得良好的社会效益和经济效益。本可行性研究报告编制依据建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数国家发改委审定发行的投资项目可行性研究指南。项目提出的理由符合呼市国民经济发展城市建设和呼和浩特市城市总体规划的需要大型的房地产开发项目，不但与普通的商业设施建设有很大的差别，而且也不同于小型的房地产开发活动，其中个重要的方面就是其成功与否在很大程度上取决于同城市国民经济发展城市建设和城市总体规划的适应程度。呼市二建地块公寓项目个最根本的特点就是适应了呼和浩特市国民经济发展城市建设和呼和浩特市城市总体规划的需要。呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是内蒙古自治区政治经济民人均可支配收入达到元，比年增加元，年均增长农民人均纯收入达到元，比年增加元，年均增长。城乡居民储蓄存款余额达到亿元，比年增加亿元。呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房地产投资增长非常迅猛。呼和浩特始终坚持实施外向带动战略，形成了全方位多层次宽领域的对外开放格局。对内对外开放相互促进，国际经济技术合作快速发展，外向型经济已成为国民经济的重要组成部分和极富生机与活力的增长点。年呼和浩特市实施的国内项目项，引资总额达亿元实施的国外项目项，引进境外资金达亿美元。呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步伐不断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能的不断完善，提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区域中心城市的辐射力和带动力。同时，坚持大中小协调发展的方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。呼和浩特为加快实施以提高城市整体服务功能和文明程度为核心的现代化首府城市建设工程，把世纪的开元之年定为首府城市建设年，确定了拉开城市框架拓展城市空间，打通城市干道完善配套设施，加快改造旧城迅速发展新城，实现城市美化亮化绿化硬化净化，建设文明城市的城市建设基本思路。大力改造旧城区建设玉泉区，两年来已先后投资近亿元人民币。开工建设了引黄入呼集中供热天然气引入污水处理城乡电网改造主次千道改造市区广场二环路建设等重点工程，加快了城市道路及供水排水供电供气供热通讯住宅等城市设施建设的步伐，改善了呼和浩特的投资环境。到目前，城市道路总长度已达多公里，日平均供水能力多万吨，日排污水量万吨，市区燃气气化率达，城市人均建筑面积文化的中心，是中国实施西部大开发战略中重要的中心城市之，是沟通西北各省区与内地的陆路通道和与东欧各国进行经济贸易往来的重要桥梁。经过多年的建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社会进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌的新型城市。呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明的发祥地之，具有悠久的历史和塞外名城的神韵。呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东林西铁遍地宝藏丰富资源的中心地带，境内山川秀美资源富集物产丰富，煤炭电力天然气等资源丰富，是内蒙古自治区资源丰富区重要旅游区和重点开发建设地区。呼和浩特是座沿边开放城市，是草原丝绸之路的枢纽。目前，呼和浩特已同世界上个国家和地区建立了广泛的经济技术合作和文化交流关系，形成了外向带动发展，全面开放的新格局。呼和浩特市城市总体规划年确定了呼和浩特市的城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要的中心城市。年城市人口规模万人，城市建设用地方公里。年城区居住人口万人，城市建设用地平方公里。呼和浩特市城市总体规划规定呼和浩特市城市总体布局采取的是集中组团式布局形态。依托铁路主干公路航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大小黑河之间预留发展空间。突出城区的行政商贸金融信息科技文化教育功能。把些不适宜的职能向外围组团和城镇扩展。呼和浩特抓住国家实施西部大开发的良好机遇，把发展作为第要务，坚持与时俱进。在加强生态建设和基础设施建设的同时，积极推进工业化城市化和农牧业产业化进程，不断提高人民生活水平，促进了经济社会全面协调可持续发展。呼和浩特充分发挥首府城市经济基础雄厚科学技术发达交通通讯便捷服务功能完善的优势，加快工业化城市化信息化进程，努力促进首府经济跨越式发展和社会的全面进步。呼和浩特坚持改革，促进发展，使各种潜在的资源优势变成现实的经济优势，经济建设和社会事业呈现出健康快速高效的发展势头。年，呼和浩特市经济增长速度连续五年位居全国个省会城市第，平均增速超过。年经济总量在全国个少数民族自治区首府城市中位居第，固定资产投资呈快速增长态势。年，全市地区生产总值按可比口径计算将实现亿元，财政总收入比年的亿元翻了两番，达到亿元。年城镇居螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇节蒇薆螆羂艿蒂袅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃蚂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅罿膈薈蒁羈芀莁蝿羇羀膄螅羆膂荿蚁羅芄节薇羄羄蒇蒃羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇衿聿芅蒂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇蚄腿莃蒃蚃节蕿螁螂羁莂蚇螁肄薇薃螁膆莀葿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇节蒇薆螆羂艿蒂袅肄蒅螀袅膇芈蚆袄艿蒃蚂袃聿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃薀虿衿肅莂薅罿膈薈蒁羈芀莁蝿羇羀膄螅羆膂荿蚁羅芄节薇羄羄蒇蒃羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁芈薄肁羀蒄蒀肀肃芇衿聿芅蒂螅肈莇莅蚁肈肇薁薇蚄腿莃蒃蚃节蕿螁螂羁莂蚇螁肄薇薃螁膆莀葿螀莈膃袈蝿肈蒈螄螈膀芁蚀螇节蒇薆螆羂艿蒂袅肄蒅