年度对比指标上海市市人均可支配收入元人均消费性支出元其中食品支出元，所占比例住房消费元，所占比例人均居住面积平方米住宅成套率表市部分职位的年平均收入单位元年职位职称较高水平中等水平较低水平企业党群机构负责人企业高级管理人员企业中层管理人员企业般管理人员高级工程技术人员中级工程技术人员初级工程技术人员土建施工工人机修工博士生硕士生本科生大专生图年市居民每元消费支出中的用途比例城市居住区布局及交通规划分析市原先为郊区包围。年，市市政府对城区行政辖区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区回民区塞罕区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向外延伸拓展的发展格局。但是，由于市的特殊地理位置和历史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和市城区之间另有地震断裂带，因此市向北基本没有发展余地。玉泉区和回民区位于市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮的老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力非常有限，旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶颈区域和类似上海下只角的居住概念。市政府要求在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入了部分外地的开发商。这地区市场大，但楼市的价格偏低，是个每年万平方米的低档位市场。市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部，特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区及其西侧，中心城区与之相邻的地带，住宅建设正在形成个高潮。大批较为高档的住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小区等。特别是原市市委市府用地分别以近万和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如意开发区，中心城区与之连接的交通主干道东风路和海拉尔东路已经建成，对该地区的房地产开发起到了推波助澜的作用。东部的人口密度目前不如南区高，生意人是目前的主润净利润率现金流量表现金流量表年度季度第期支出合计建设进度成本支出税金支出管理费用销售费用第期销售收入第二期支出合计建设进度成本支出税金支出管理费用销售费用第二期销售收入净现金流量累计净现金流量折现后净现金流量累计折现后净现金流量目录前言第章市场研究第二章项目研究第三章物业定位及发展建议第四章财务分析第五章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章市场研究自治区概况自治区成立于年月日，是我国最早的民族自治区。疆域辽阔，跨越东北华北和西北三大地区，东西蜿蜒多公里，南北跨距多公里。有个省区与之毗邻，并同俄罗斯蒙古等国家接壤，边境线逾公里。全区总面积万平方公里，占全国总面积的，居各省市区第位。全区辖个盟个市个旗县市区，个乡镇，个行政村。其中区辖市市为自治区首府。大部分是海拔米以上的高原地区。高原平原山地丘陵盆地沙漠和森林草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。自治区耕地面积万公顷，人均公顷，居全国首位。森林总面积万公顷，居全国第二位森林覆盖率达，高于全国平均水平。同时，还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。全区共有蒙汉回满朝鲜达斡尔鄂温克鄂伦春等个民族。的工业体系主要包括煤炭纺织冶金机械电力食品建材森工电子皮革皮毛化工医药造纸酿酒服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金农畜产品加工业油钢铁机械煤炭建材毛纺水泥羊绒制品电力森工食品等是工业的支柱产业。自治区年的产业结构分布为第产业占，第二产业，第三产业占。市经济发展状况和城市发展状况分析产业结构及经济发展趋势分析为自治区首府，蒙语意为青色的城，故有青城之称，位于自治区中部，阴山以南，黄河以北，土默特平原内，是塞外历史文化名城。明代定名绥远，年定为自治区首府，称市简称市。全市辖新城区回民区玉泉区塞罕区托克托县和林格尔县清水河县武川县土默特左旗以及金川如意金桥三个开发区。全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里。总人口万人，其中市区人口万人。是最重要的工业城市之，目前已形成了毛长，到年达到亿元城市居民人均可支配收入年均增长，达到元农民人均纯收入增长，达到元人口自然增长率控制在以内城镇登记失业率控制在以内。具体地，在房地产方面，市的十五主要目标是，大力发展以经济适用房为主的普通住宅建设，增加住房供给。规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。坚持住宅建设与新区开发旧城改造有机结合。加快住房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量，搞活房地产二三级市场。十五期间市城市建设总体规划分析根据市的规划，十五期间，城市发展按照中心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布局功能互补的城市网络群。其中，中心城要控制密度增强功能优化环境。积极调整第二产业结构和土地利用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融商贸信息等现代服务业。要依托如意金川和金桥开发区，适度拓展中心城区规模。在基础设施建设方面，市的城区道路将要开辟贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通环路，建设绕城路二环路，拓宽改造城区出入口，综合整治小街小巷。在市政公用设施建设方面，市计划在年，市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主人工煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。计划到年，城市气化率达到，集中供热面积达到万平方米。此外，在十五期间，市将按照注重精品突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细规划，做好城市整体设计工作。人口分布及流动状况分析市总人口万人，其中市区人口万人。玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。居民收入水平及住房消费比例分析年，人均可支配收入元，扣除价格上涨因素，比年增长了，人均消费性支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了，国有企业职工人均收入元，同比增长，人均食品支出元，占消费性支出的。市人均居住面积平方米，同比增长纺食品电子机械建材等支柱产业，包括化工冶金电力包装装潢等多个行业门类比较齐全的加工工业体系。仕奇伊利等是市重点扶持和发展的企业集团。是中国西北地区的交通枢纽之，每日有近对货车对客车直达或过市。至乌兰巴托的国际列车与俄罗斯贝阿铁路西伯利亚大铁路相接，并可与俄西部发达地区以及东欧各国相连，是最佳陆路运输线之。市白塔机场已开通条国内航线，并开通蒙古国俄罗斯方向的国际航线，是北京机场的备降机场。市属西北大陆性季风气候，年平均温度，月份最冷，平均气温月份最热，平均气温。降水量少而不均，寒暑变化剧烈。九五期间，市的经济和社会文化等方面得到了长足的发展。年的全市从年的亿元增长到了亿元，年平均增长率达到了。三个产业结构从八五时期的调整到九五时期的。其中，非国有经济的比重上升，带动了所有制结构的改善，成为经济发展的重要力量。非国有经济的投资工业增加值和社会消费品零售总额比例由年的上升到年的。九五期间，以水电气和交通通讯为重点的城市基础设施建设得到加强，些长期制约经济社会发展的瓶颈得到缓解。十五期间，市的总体发展思路是以建设现代化首府城市为目标，突出提高城乡人民生活水平和财政收入水平，推进以农业和农村经济结构战略性调整为中心任务的脱贫致富达小康工程以工业经济结构调整为重点的城市经济发展战略工程以提高城市整体功能和文明程度为核心的现代化首府城市建设工程，加大经济结构调整力度促进产业结构优化升级，积极实施体制创新和科教创新战略，增强经济发展内在活力，大力推进城市化进程，加快现代化首府城市基础设施建设，进步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。表上海市自治区和市主要经济指标对比年度指标项目上海市自治区市国内生产总值亿元其中第产业第二产业第三产业人均国内生产总值万元财政收入亿元固定资产投资总额亿元城镇人均可支配收入元城镇住宅竣工面积万住宅开发投资亿元不详经济适用房竣工面积市制订的十五发展具体目标是年均增长，到年按年价格水平计算达到亿元财政收入年均增价元平方米，小高层元平方米二期持续期间多层均价元平方米，小高层元平方米二期清盘期间多层均价元平方米，小高层元平方米分期销售进度建议总销售周期年第年实现预售万方第二年实现预销售万方第三年实现预销售万方第四年实现预销售万方，第五年完成其余销售任务。物业品质建议建筑风格及外立面建议市的市容景观相对落后，已建住宅的立面与上海有相当的差距。为此，新建住宅的建筑风格和外立面应有令人耳目新的感觉。建议建筑风格采用现代风格为宜，线条挺直简洁。建筑的顶部应适当增加简洁的曲线，力争有所变化。色彩应中性，偏深，尽量与周边的其他建筑有所区别。多层住宅建筑整体上建议以暖色调为主。由于多层建筑总高较低，而社区内部楼房附近多布置高大乔木，这些乔木植物长成后可与三四层楼的阳台齐平。届时绿色植物与暖色调的楼房交相辉映，亦成谐趣。建筑基色不妨大胆采用红黄色系的色彩。在色调上与社区的绿化环境产生较大的反差，避免在造境方面容易给人过分幽深冷僻的感觉同时，通过这样明丽的色彩表现，反映项目的特色。屋顶建议采用褐色或黛色的瓦片。与建筑的主色调形成定的对比。屋脊的色彩应当与瓦片所采用的色彩属同色系，避免给人突兀的感觉。外立面力求简洁。可以保持三段式的风格，下半部分的面砖可以采用中性色。立面装饰上适当采用弧形线条，为建筑增添几分灵秀。小高层住宅建筑整体上建议采用冷色调为主。由于小高层建筑总