咸阳市委咸阳市人民政府对于实行‚三大创业‛的若干意见中指出，全面推行‚全民创业家庭创业自主创业‛的重大战略举动。此举动是贯彻落实科学发展观的根本要求，是构建社会主义和谐社会的重要基础，是实现咸阳在关中地区率先发展的必由之路。实行‚三大创业‛，有利于调动全市公民的创业积极性和开创性，使创业者的创业能力变为创业实践，实现人的全面发展有利于培植开拓精神，整合各类发展因素，激励全社会的创造活力有利于扩展社会就业，增添城乡居民收入，消除各种不安定因素。大力推进劳动知识技能管理和资本等的活气竞相迸发，使创造社会财富的源泉充分涌流，形成人人加入创业各业竞相发展的活泼局势。陕西实业有限公司以自身专业渠道优势，大力发展农产品贸易业，为拉动当地经济发展与人口就业起到良好作用。咸阳市有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的种养经验，年中央号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着农业产业结构，各地把发展规模养殖开发优质农作物种植作为致富奔小康的首选项目摆上议事日程。目前已建成了大批独具特色的农产品生产基地，如辣椒生产基地，马铃薯生产基地莲藕生产基地苹果生产基地猕猴桃生产基地和无公害蔬菜生产基地等鸡养殖业也成蓬勃发展趋势，加之圣女果草莓百合等系列基地如雨后春笋般涌现。‚完善个市场，带活方经济‛已成为社会共识。拟建的农产品批发市场外国道相连，距铁路及高速公路仅几公里，为改变原有市场功能不全限制生产发展和商品流通的状况，适应和促进当地经济的发展，建设个集散力强功能齐全承东接西辐射南北的现代化农产品物流中心已迫在眉睫。项目建设必要性符合国家产业政策全国农业和农村经济发展第十个五年计划的建设重点项目中，提出要加快推进农村经济体系建设。立足为农业和农村经济发展农业结构战略性调整和农民增收提供及时准确的服务，加快建立以农业部门为主体，覆盖全国省市县并延伸到绝大多数乡镇农业产业优龙头企业农产品批发市场中介组织经营大户的农业综合网络。提出要认真组织实施‚十五农村市场信息服务行动计划‛，要继续推进农产品批发市场建设，增强辐射能力，起到辐射西北影响全国的作用，同时与农副产品生产者保持稳定的有秩序的供需途径。通过自身作用的影响，增强市场在西北地区乃至全国的知名度。建议各级主管机关加快项目的审批，以利项目早日实施，发挥效益。附图项目地理位臵图附图总平面布臵图陕西实业有限公司咸阳农副产品贸易市场项目可行性研究报告第章总论项目名称咸阳农副产品贸易市场项目项目建设单位概况陕西实业有限公司，设在西安市西高新区高科广场座。地理位臵优越交通便利信息发达资金技术力量雄厚。该公司以科技服务社会，共创美好的未来。公司拥有批具有国际营销理念的专业队伍，与完善的市场网络体系和区域保护机制，加强联合，协同作战，让的每位经销商与代理人与公司共同成长发展壮大，起把握成功机会，携手开拓进取，伴您百业兴旺，送您丰收的喜悦,可行性报告编制依据原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究报告指南年试用版国家发展和改革委员会发改投资号国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知陕西省发展和改革委员会陕发改投资号陕西省建设项目资源节约管理规定陕西实业有限公司提供的有关资料调研中搜集的相关资料。建设地点及建设条件本项目建设地址位于咸阳市双照镇北上召村，西临国道，北靠武陵源路。本项目所涉及的农产品交易量较大，且有逐年增加的趋势，前景广阔建设单位人力资源丰富资金实力雄厚，管理能力强各项配套设施齐全，水电等供应充足，可满足建设和贸易需要所在地交通便利，便于交易区建设和运营时的运输。因此，本项目的建设条件十分优越。建设规模与产品方案本项目占地面积亩，其中代征亩，建筑面积平方米，营业面积平方米，个交易大厅，固定摊位个，临时摊位多个。市场设有个营业区，经营的主要品种蔬菜水果家禽干货。项目总投资万元，经营规模交易额为亿。交易量为万吨。项目期投资万元，经营规模交易额为亿。交易量为万吨。日出入车次为辆。收费模式为进门收费，交易方式对手交易。项目用地指标土地利用指标如下总征地面积亩代征地面积亩有效用地面积平方米总建筑面积平方米投资强度万元公顷容积率生活办公设施比率绿地建筑密度用地指标亩万吨上述指标满足陕政办发号文件附。石灰石储量亿吨，地热面积达平方公里。境内有泾河渭河沣河黑河泔河等八条河流，地表水径流量多亿立方米，地下水综合补给量多亿立方米，城市供水充足。经济作物种类多分布广，其中沙棘黄芪山楂等野生植物有很大的开发利用价值。咸阳有耕地万公顷，是陕西主要粮棉生产基地，全市有个省级优质商品粮基地县和个国家级优质商品粮基地县，人均产粮居陕西之首，每年提供商品粮亿多公斤。多种经营已形成以棉花，苹果烤烟蔬菜笼养鸡生猪等产品为主的个商品基地。尤其是‚红富士‛苹果等新品种多次获国家和省优质果品奖，并大力发展礼泉短富皇家嘎拉美国号等优质品种。美国红地球葡萄已在泾阳三原礼泉永寿建立了公顷开发示范园。境内动物以家畜家禽为主，是关中驴秦川牛的主要产地，奶山羊发展较快，已成为陕西奶山羊基地之。天然次生林万公顷，优势树种有辽东栎，山杨，白桦油松等，林木总蓄积量为万立方米，草场万公顷。中草药资源丰富，现发现品种已达种。野生动物资源有鸟类目科余种。咸阳是个新兴的工业城市，已形成纺织电子煤炭石油化工机械为主体的工业体系。纺织工业经过多年的发展，已形成棉纺毛纺化纤印染服装纺织机械及纺织科研门类齐全相互配套的完整体系，成为全市出口创汇的主导产业，其年产值占全省纺织业的。电子工业已成为实力较强技术装备水平较高的新兴产业，全国最大的彩管厂陕西彩色显像管总厂等家大中型电子企业集中于市区西郊，其年产值占全省电子工业的近半。秦都区已被人们誉为‚纺织电子城‛。咸阳市已成为陕西最大的果品生产加工基地，畜产品生产加工基地电子工业基地能源化工基地，医药保健基地纺织工业基地。咸阳地理位臵优越交通十分便利。陇海铁路贯通东西，咸阳铜川西安韩城铁路与陇海线在此交汇西安兰州国道咸阳宋家川西安宝鸡西安铜川等公路干线四通八达。已建成的西安至天水西安至铜川高等级公路穿境而过。几千年的‚咸阳古渡‛已被横跨渭河的铁路和公路大桥代替。国内第四大机场的西安咸阳国际机场已形成以西安为中心，沟通祖国各地的航空运输网，并有多条国际航线和包机航线。年机场旅客吞吐量达到万人次，跻身世界繁忙机场的行列。西安与咸阳实施经济体化，秉承‚规划同筹交通同网信息同享市场同体产业同布科技同兴旅游同线环境同治‛的本陕西省建设用地指标年版的市政公共设施项目用地的各项要求对应本项目投资强度不低于万元公顷，容积率不低于，建筑密度不低于，行政办公及生活服务设施用地比例，绿地率。总投资及资金筹措方案项目总投资万元。其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。资本金出资万元，占总投资比例，其中用于建设投资万元，用于流动资金万元。项目债务资金万元，占总投资比例，其中建设借款万元，建期利息万元，流动借款万元。自有流动资金比例。主要经济指标项目主要经济指标序号指标名称单位数量备注项目总投资万元其中固定资产投资万元建设期借款利息万元铺底流动资金万元交易规模万吨年销售收入含增值税亿元年总成本费用亿元年销售税金及附加万元达产年年利润总额万元总投资收益率计算期资本金净利润率计算期财务内部收益率全部投资所得税前所得税后投资回收期所得税前年静态所得税后年静态财务净现值所得税前万元所得税后万元固定资产投资借款偿还期年从开始还款时起盈亏平衡点达产期第年经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，项目自身有定的偿还银行借款利息和本金的能力财务生存能力分析显示企业有定的财务生存能力不确定性分析显示本项目具有定的抗风险能力。本项目财务可行。研究结论本项目实施符合国家产业政策，市场前景好，具有良好的经济可行性。本项目承担单位具有较强的资源优势和人才实力，具有较强的市场竞争力。项目的建设是必要的，也是可行的。第二章项目背景及建设必要性项目背景咸阳市概况咸阳市位于陕西省关中平原中部，紧邻省会西安。全市辖个区个县个县级市，总人口万，总面积平方公里。咸阳是中国著名历史文化名城，历史悠久，文化积淀深厚。年以前，秦王嬴政以此为都，建立了中国历史上第个统的多民族的中央集权的封建国家秦汉唐等多个朝代也都把咸阳做为京畿之地，西汉个皇帝，个埋葬在咸阳，在这些帝王陵墓附近，还陪葬了许许多多的皇亲国戚文臣武将数百位历史文化名人也埋葬在咸阳。在中华民族五千年的文明史上，咸阳闪烁过灿烂的光辉。因此咸阳地上地下秦汉文物遗存十分丰富，文化遗址及古墓到处皆是。咸阳自然资源丰富，富含煤炭石灰石陶土铁矿石大理石油页岩及石油矿泉水地热水等矿产资源。煤炭探明储量亿吨，原煤生产能力多万吨，是陕西的第二大煤田，为国家后备能源基地财务生存能力分析本项目经营中未发生亏损，年年有赢余。按计划偿还各种借款本金的自有可用资金充足。因此，各年的以及各年累积的赢余资金均不会出现负值，项目具有很强的生存能力。详见财务计划现金流量表不确定性分析盈亏平衡分析按照销售收入含税销售额营业税金及附加增值税年的盈亏平衡点该年的固定成本销售收入可变成本实际生产负荷计算得到以生产负荷表示的各年的盈亏平衡点如下自正式投产年起以生产负荷表示的盈亏平衡点最高，最低。项目选择第年做图，以生产负荷表示的项目盈亏平衡点等于。在‚正常年‛只要达到生产目标的就可‚保本‛。‚保本‛实际是营业利润为零的‚保本‛，是经营不亏不赢的临界点。本项目盈亏平衡点比较低，说明项目抗生产销售下降风险的能力较强。详见盈亏平衡分析图表敏感性分析单因素单指标敏感分析以产品价格产正品率生产负荷汇率预备费率原料价格作为敏感因素。以各种财务内部收益率为目标