度万元公顷容积率北京中咨海外咨询有限公司第二章市场分析与预测物流产业发展历程随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经济发展的加速器。物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为经济的黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活动的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。国外物流市场情况国外物流市场现状和规模世纪年代以来，随着新经济和现代信息技术的迅速发展，特别是网络技术的发展，物流产业在世界各国得到了快速发展。据统计，通过互联网进行企业间的电子商务交易额，年全球已达到亿美元，年全球物流费用总支出亿美元，其中第三方物流市场份额为亿美元，占全球物流总支出的。年，主要国家物流产业总规模如图所示，其中美国遥遥领先于其他国北京中咨海外咨询有限公司家。美国日本香港中国图年物流产业总规模示意图在美国，电子商务如火如荼的发展，使现代物流上升到前所未有的重要地位。据统计，年美国物流电子商务的营业额达到亿美元以上，其中是商家对商家交易。据美国物流专家罗伯特德兰雷在年美国年度物流状况报告中指出，年美国物流成本为亿美元，占当年亿美元的，而年占，年占。另据美国第三方物流产业咨询顾问公司报告年美国第三方物流市场为亿美元，占美国物流总支出的。在未来年内，美国第三方得税长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还赢余资金累计盈余资金北京中咨海外咨询有限公司附表资产负债表单位万元序号项目建设期经营期资产流动资产流动资金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额流动资金借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金累计盈余公积金累计未分配利润目录第章总论项目概况项目提出的背景项目建设的必要性和目的编制依据项目主要技术经济指标第二章市场分析与预测物流产业发展历程国外物流市场情况我国物流市场情况北京物流市场发展现状本项目竞争优势第三章土地利用现状建设条件和总图运输土地利用现状及交通条件市政基础条件工程地质条件总平面布置与交通核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章建设规模和建设内容建设规模建设原则建设内容第五章环境保护节能和消防措施编制依据环境质量现状污染源及防治措施绿化环境影响评价节能措施消防措施第六章项目实施进度计划项目建设期项目建设进度第七章项目组织机构与劳动定员企业组织机构人员编制第八章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措第九章经济评价财务估算经济效益分析第十章研究结论附表附表项目总投资估算表附表投资使用计划与资金筹措表附表总成本费用估算表附表固定资产折旧估算表附表摊销估算表附表流动资金估算表附表销售收入销售税金及附加估算表附表损益表附表财务现金流量表全部投资附表资金来源与运用表附表资产负债表附件营业执照复印件项目用地规划意见书附图项目总平面图北京中咨海外咨询有限公司第章总论项目概况项目名称北京物流商务中心项目承办单位北京投资有限公司项目建设地点建设内容及规模通过新建办公展厅仓储三位体的物流商务设施及相关配套服务设施，吸引余家国外中小型制造商零售商物流公司，建成制造商成品生产展示销售发货，零售商仓储产品零售批发，物流公司收货仓储发货配货等多种业务相结合的国内最先进的物流地产中心。本项目征地亩，新建建筑面积平方米。建设计算期该项目计算期年，建设期年，生产期年。项目总投资万元，其中建设投资，铺底流动资金万元。项目资金全部由企业自筹。项目提出的背景北京投资有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。注册资重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。加快中国现代物流的发展，对于优化资源配置提高经济运行质量，促进企业改革发展推进中国经济体制与经济增长方式的两个根本性转变，具有十分重要的意义。物流产业是近几年来经济领域迅速崛起的个新兴产业，在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用，我国的物流业将得到跨越式的发展。本项目的建设符合我国政策发展需要。是发展国民经济新的经济增长点的需要随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料获取与产品营销范围的日趋扩大，社会生产物资流动商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产业和新的经济增长点。是把握物流产业发展机遇的需要举办年奥运会和加入将为现代化物流体系的构建提供机会。加入后，中国的经济和国际经济将全面接轨，中国企业无条件的享受最惠国待遇，有效地消除中国在国际贸易中遭受的歧视性待遇，这将极大地促进中国对外贸易的发展，进口关税的减少，更多的国外企业将来中国投资建厂。国内外企业所需要的生产资料等交给高效优质的第三方物流企业去完成，将使产品制造周期缩短，成本降低。国外企业资本的进入也将增加高水平物流服务的需求。物流产业将有广阔的市场前景。这发展趋势，将为我国的物流产业提供发展机遇和空间。北京中咨海外咨询有限公司综上所述，本项目的建设是非常必要的。编制依据交通部关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见我国国民经济和社会发展十五年计划纲要中关于物流的论述国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨会上的讲话北京市商业物流发展规划年国家发展和改革委员会等部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知北京投资公司相关资料等。项目主要技术经济指标本项目建设期为个月。项目实施后，主要技术经济指标见表。北京中咨海外咨询有限公司表主要技术经济指标表序号名称单位数值备注占地面积亩建筑面积新建平方米基地面积平方米道路面积平方米绿化面积平方米职工人数人项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年金万元。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引进国际通行的商务经营理念，致力于产品货物中转及产品仓储展示配销，制定物流方案，办理各种申报手续物业管理等服务。与传统的物流模式相比，物流商务中心主要针对中小型制造商，使其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全北京中咨海外咨询有限公司部在中心完成零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发全过程物流公司可以完成受货仓储发货配货等工作，同时，通过提供全方位的相关配套服务如运输申报各种手续物业管理等，为客户创造更大的价值。目前公司已与美国旗下的公司，公司，公司，公司，台湾旗下大毅电子公司力成科技公司降电电子公司香港羊城国药公司，韩国商业大厦等签订了意向书。目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的时效性与质量。项目建设的必要性和目的迎合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务行业，正在全球范围内迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，因此，被喻为促进经济发展的加速器。为尽快发展我国的物流产业，国家制定了有关政策和措施物流业的发展已列入中国十五规划。国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中指出积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运改造传统流通业运输业和邮政服务业。这为十五期间中国物流业的发展制定了宏伟蓝图，为发展中国物流业提出了政策依据。国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展的若干意见通知。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第个政策性指导性文件，具有深远的和现实意义，标志着中国的物流业北京中咨海外咨询有限公司在经过段时间的准备之后开始启航。吴邦国在做国务院副总理时在由国家经贸委和世界银行共同举办的现代物流发展国际研讨会上指出现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业降低物质消耗提高生产率以外的中咨海外咨询有限公司第九章经济评价财务估算财务估算依据项目经济评价的方法按照国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第二版，以及国家颁发的有关税收财务制度等相关法规的基础上进行的。评价计算期年，建设期年。财务的基准收益率为。评价的本位币为人民币元。收入估算本项目测算收入来源主要来自仓储业务展厅业务及办公面积出租业务。其中本项目实施后，仓储业务收入将达到万元，展厅业务及办公面积出租业务按照相关收费标准，估计分别达到万元和万元，因此正常年项目总收入预计为万元。产品成本估算水电汽等消耗费本项目动力消耗主要为水电消耗冬季供暖和运输油费等，消耗指标参照前述章节内容，单价参照采购当地的现行价格。在整个计算期内按不变价格进行测算。经测算，正常年动力消耗费为万元。工资及福利费本项目劳动定员人，管理人员营销人员工人工资及福利北京中咨海外咨询有限公司费用年平均分别为万元万元和万元。折旧及摊销固定资产折旧采用平均年限法，建筑工程按年进行折旧，留残值，年折旧费万元设备按年进行折旧，留残值，年折旧万元。土