础建设将要快速发展。为麟游县商品房的销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价格出现上涨趋势。今年麟游县房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我县房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。国家出台了鼓励农民进城落户的优惠政策，房价会继续上涨，将保持稳定增长。麟北煤田大开发即将来临，崔木煤矿郭家河煤矿明年年初即将完工投产，丈八煤矿招贤煤矿和园子沟煤矿等相继开工，到年形成个大型煤矿，年生产煤炭万吨以上，麟游县居民以及外地开发商相继来麟游创业，县城人口将增加万多人财政收入和居民收入水平大幅提高，购买了增强。麟游县城镇化率只有，比全省低个百分点，新实施的农民进城落户政策明年将大力实施，各项配套政策的落实，预测有人将进城落户，麟游县城镇化率显著提升，居民购房的需求将大幅增加。综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。商业用房每平能的由高峰期向下降期转折的风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。总论项目背景项目名称唐林苑小区号住宅楼工程承办单位概况承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，西安恒顺置业人的工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报西安恒顺置业股东。可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及武汉市颁布的相关法律法规政策麟游县国民经济和社会发展十二五规划纲要麟游县年国民经济和社会发展统计公报麟游县城市总体规划大纲年房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额麟游县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定的协议书或意向书其他有关依据资料项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发唐林苑小区。唐林苑小区是麟游县城区开发区之，是麟游县桥南黄金地带，环境优美，依山伴水，非常适宜居住。目前开发区产值单位达所，小区水电路通讯便捷。近两年来，麟游县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为体，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层停车位个益。二市场预测市场调查据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元商业用房平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前麟游县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在的占总量的，占总量的。从以上统计结果看以下的住宅面积目前是麟游县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占。以上调查结果显示，麟游县购房者所能承受的价格在万元以下，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。另外，重点调查了我们的项目所在的麟游县房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度麟游县住宅价格住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。麟游县住宅价格指数季度麟游县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度麟游沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好商业用房，均价在元平方米左右。从市场现状看，沿线地处城镇中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目，价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。总体而言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。二产品供需预测根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需，产业发达环境优美居住舒适的绿色麟游的奋斗目标。唐林苑小区选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动县城桥南集中供热的初步形成，完善旅游园区吃住游玩为体的总体规划，并极大改善唐林苑开发区的面貌。二项目概况拟建地点拟建于县城桥南，东山神沟，南接青莲山公园，西连青莲山公园广场，北靠杜水河。建设规模与目标自有资金为万元，唐林苑小区号住宅楼项目规划总用地平方米，二期开发号住宅万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区周边设幼儿园配套有体育场地文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在桥南开发区我在县城各行各业从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是种感觉，是人生美好的向往温馨是种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流理智的选择，西安恒顺置业人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让西安恒顺置业人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。主要建设条件供水在桥南开发区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水污水排放青莲路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。供热拟从青莲路新敷设的供热干线接入。供电拟采用双路供电，青莲路有千伏电缆，接入小区内配电室另路可由考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由西安恒顺置业有限责任公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由麟游县电信局直接解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，自有资金解决。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本万元，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为元。主要技术经济指标技术经济指标三问题与建议考虑到唐林苑小区建成后风险分析为了确保风险分析的质量，有必要对现代花园投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的