余，风沙严重，十年九旱是该地区气候的重要特点。县年平均降水量毫米，集中在夏季，受大陆性气候的影响，蒸发量较大，为降水量的倍。年平均日照时数小时，全年盛行西南风，平均风速米秒，春季风速最大。地质地貌项目建设区地质多为风咸砂，第三纪的大安组与泰安组岩层覆盖于白垩纪岩层之上，区内地面以下四米左右有流沙层。项目建设区地面起伏不大，海拔高度最低米，最高米，大部分用地高程在米之间。河谷冲击平原呈带状或枝状分布于项目区内，地形低平，开阔，耕地占地较多，靠近北部霍林河地区土壤表层兼有次生盐渍化现象。道路交通条件县城为方格网状道路系统，平方铁路四平齐齐哈尔与长白线齐双线南北向纵贯县城，科铁线省道东西向纵贯县城。开通至向海线县道位于县城西北，八面路县道位于县城东北。县城道路系统较为完善，铁路公路交通均较便捷。社会经济状况县位于吉林省西部，科尔沁草原边陲。总面积平方公里，辖个镇个乡个国营畜牧林场，总人口万人。年，全县国内生产总值完成亿元，同比增长。其中，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。固定资产投资预计完成亿元，同比增长。般预算全口径财政收入预计完成亿元，同比增长。全县社会消费品零售总额预计完成亿元，同比增长。由此可见，县的建设已进入快速发展期。因此，大力发展商业企业是比较理想的战略选择。通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第五章建设方案设计依据商业工程设计文件编制深度规定建设部年月城市商业基础设施工程规划手册年版城市道路绿化规划与设计规范年版城市道路设计规范室外排水设计规范年版城市排水工程规化规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市热力网设计规范城市居民生活用水量标准公用建筑节能设计标准项目的组成本项目主要对的物贸综合，具有巨大的社会效益和间接的经济效益，项目建设是可行的。针对项目建设特点，提出建议如下抓紧办理自筹资金有关手续。本项目涉及到土地水利规划等问题，项目承办单位应抓紧履行有关审批程序。项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。第章总论项目背景项目名称县商业城扩建改造项目项目承办单位概况项目承办单位县商业城法人代表县商业城是我县户知名商业企业，公司占地面积万平方米，是县较大的商品流通企业之。可行性研究报告编制依据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投资项目可行性研究指南试用版县国民经济和社会事业发展第十个五年规划县关于发展个体私营经济民营经济的若干规定建设单位提供的其它有关基础资料。项目概况拟建地点项目建在县车站东长白公路交汇处。占地面积为平方米，与长白公路相邻，是县最为繁华的商业区。建设规模根据企业发展总体规划，县商业城扩建和改造均为层楼，其中改造面积平方米，扩建面积平方米。具体建设规模如下回购原县老商业城层楼，总面积平方米扩建层楼，总面积平方米楼主要规划东西沿街精品屋数码通讯化妆品和文体用品等二楼规划大小针织品床上用品等三楼主要规划男装中老年装运动系列牛仔等楼主要规划女装五楼主要规划小吃城六楼规划为办公休闲场所。建设商业城的优势区位优势明显位于吉林省西部，幅员辽阔，交通便捷。地处科尔沁草原边陲，东与乾安县相接，西与内蒙科右中旗相依，南与长岭县相连，北与洮南市毗邻。省道长白公路纵穿南北，国道科铁公路横跨县境。被誉为东有长白，西有向海的向海国家级自然保护区以其独特秀美的塞外草原风姿饮誉中外。自然资源丰富独特自然资源丰富，开发潜力巨大。葵花杂粮蓖麻绿豆打瓜林草芦苇畜禽中草药等农副土特产资源盛名远扬，素有瀚海苇乡葵花之乡中国草原红牛之乡的美誉。风力资源得天独后，石油资源储量可观。人均耕地草原芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业大县优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。具有商业发展区位意识优势商业城改造部分是县济发展的带动下，商业经济的发展必将是片广阔的空间。项目建设的必要性中小城市的商业社会消费品零售总额占全国的。它们构成全国商品流通网络的结点，纵横交错内外衔接上下沟通，是中国商业的基穿工业品从这里中转或直接流向广大农村，扩散到全国，农产品在这里集聚，保持大城市工业原料的需要，它是区域经济的中心，直接关系到左右城市人口的生活质量和生活方式作为商品流通的中间环节和枢纽，又成为国家调节和监控市场的中心。中小型商业企业是中国商业的基础和生力军。全国人以下的零售单位，占整个企业数的，从业人数占，提供了的社会消费零售额。它们点多面广，最贴近生活贴近城乡广大消费者，实现多功能多方位服务，成为零售业的主体，对发展我国零售市场有不可替代的作用。综上所述，物贸综合大市场的建设将极大改善县的流通服务基础设施，提高公共基础设施水平，使当地人民群众的生活质量环境质量得到进步改善，实现经济社会和人口资源环境协调发展。项目的建设具有良好的社会效益，因此，项目的建设是必要的。第三章建设内容及建设规模建设原则在县城市总体规划的指导下，坚持发展第，城市建设社会效益相统的原则，统规划合理安排，从实际出发，处理好近期建设和长期发展的关系坚持科学态度，从实际出发，积极采用新工艺新技术新材料，做到技术先进经济合理安全可靠贯彻基础设施建设为发展经济服务，为人民生活服务的原则，确定合理的建设方案结合县商业发展总体规划的原则。建设内容及规模商业城建设整体定位在突出业态主题，以服装及相关延伸商品为主打业种的大型综合商城经营模式以零售为主批发为辅经营商品档次以中档品牌为主立足辐射周边地区。新建成的商城共六层，规划了近三十余类大业种商品，主要业种有各类服装针织品小百货鞋类箱包化妆品文体用品和精品屋等。回购原县老商业城层楼，总面积平方米扩建层楼，总面积平方米楼主要规划东西沿街精品屋数码通讯化妆品和文体用品等二楼规划大小针织品床上用品等三楼主要规划男装中老年装运动系列牛仔等四楼主要规划女装五楼主要规划小吃城六楼规划为办公休闲场所。第四章建设条件建设地点选择项目建在县车站东长白公路交汇处。占地面积原老商业城，是多年的商业区，人们对此已有了深此的商业意识，在此基础上进行扩建，再进行商业企业发展有着明显的优势。旅游资源得天独厚。以中国向海世界湿地为品牌的级向海旅游景区有望申报成功。亚洲最大的蒙古黄树林万亩天然杏树林独有万公顷苇海风车景观独具特色。流动人口占有定的比例，加之县经济开发区建设已初具规模，工业企业的发展，必然带第三产业发展。项目建设区综合条件优越。新规划建设的商业城具有优越的综合条件征用土地难度小，成本低发展空间大，不仅便于集中商品流流，而且地势平坦开阔，供电供水排水供热等基础设施配套便利。项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，全部为建设投资。资金筹措本项目总投资万元，其中商业城自筹万元，融资万元。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表问题与建议通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有巨大的社会效益和经济效益，项目建设是可行的。针对项目建设特点，提出建议如下抓紧办理自筹资金有关手续。本项目涉及到土地水利规划等问题，项目承办单位应抓紧履行有关审批程序。项目实施阶段，加强工程的监督管理工作，确保项目序号指标名称单位指标备注主要建设内容及规模楼房改造楼房扩建楼房地面硬化面积污水管网工程雨水管网工程供水管网工程架设电力线路土地征用面积项目总投资万元建设投资静态万元建设投资动态万元无年运行成本万元财务评价指标单位使用效益投资元单位功能运营成本元质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。第二章项目建设背景及建设的必要性项目背景几年来，县委县政府牢牢把握基础在农业重点在工业根本在生态的三个发展定位，坚持工业富县牧业强县商贸活县三大战略，经济发展突飞猛进，社会事业蓬勃发展，城乡面貌日新月异。以风力发电为龙头的清洁能源产业方兴未艾以葵花蓖麻深加工为主导的植物油加工产业前景广阔以中成药生产开发为主攻方向的制药产业日益壮大以绿豆打瓜小米为特色的农产品精深加工产业初具规模以草原红牛干万只白鹅为标志的畜产品加工产业势头强劲以中国向海世界湿地为品牌的级向海旅游景区，申报成功。经济开发区建设已初具规模。在如此强劲的二产经期为年，建设投资第年所需资金全部投入。详见投资计划与资金筹措计划表。通榆物贸综合大市场基础设施建设项目项目建设投资估算表表单位万元序号工程或费用建筑工程设备购置安装工程其他工程合计技经指标单位数量指标元第部分工程和费用楼房及仓储工程楼房仓储道路照明工程个供水管道污水管道雨水管网供热管网电力线路土地平整费第部分工程和费用合计通榆物贸综合大市场基础设施建设项目项目建设投资估算表表单位万元序号工程或费用建筑工程设备购置安装工程其他工程合计技经指标单位数量指标元第二部分工程和费用建设单位管理费前期工作费勘察设计费工程招标费工程监理费土地征用费第二部分工程和费用合计第二部分工费用合计预备费建设投资总投资通榆物贸综合大市场基础设施建设项目投资计划与资金筹措计划表单位万元序号项目合计第年总投资建设投资静态部分投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金自有用于固定资产自有用于流动资金借款长期借款流动资金借款其他短期借款其他融资第十章工程招标招投标管理的基本原则公开原则要求项目招标投标具有高的透明度，实行招标信息，招标程序公开，即发布招标通告，公开招标，公开中标结果，使每个投标人获得同等的信息，知悉招标的切条件和要求。公平原则要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不岐视任何方。公正原则要求评标时按事先公布的标准对待所有的投标人。诚实