过几十年的发展，已经成为个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育科研基地，在全国个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之。改革开放以来，武汉的投资洼地效应显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资亿美元，外资来自全球五大洲多个国家或地区，全球强跨国公司有家来汉投资，另有家设立了代表处。迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国未来学家杂志年月刊发表了著名学者麦金利康韦所著题为未来的超级城市的文章，预言中国的上海武汉将进入世纪全球十大超级城市之列。超级城市是指具有下列项条件特征的城市地区人口超过万能够可持续地满足居民的物质和社会需求包括食物住所安全医疗保健交通及教育等方面的需求拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的个因素水源国际机场与腹地的交通联络圆顶体育场技术中心通信中心公共交通垃圾处理绿色基础设施新的政治机制。未来的十大超级城市班加罗尔印度武汉中国上海中国曼谷泰国丹佛美国亚特兰大美国昆坎图卢姆地区墨西哥马德里西班牙温哥华加拿大。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。光谷地区房地产住宅市场分析光谷地区概况信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。光电子技术是信息技术的核心技术之，随着国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业，必将成为世纪最重要的支柱产业之。在此背景下，大陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部国家计委批准为国家光电子信息产业基地简称武汉•中国化品位决定了住宅的档次。购买力分析根据设计方案，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还元左右，占家庭月收入的，我们制定的购买对象完全有能力支付。如果能够得到部分公积金贷款，每月还款额还将有所下降。总论项目背景项目名称联想高科•经典都市居住小区承办单位概况世纪地产是武汉专业的房地产项目开发公司。由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，世纪地产决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。公司注册资本亿元世纪地产万元，武汉高科国有控股集团有限公司万元，北京融科智地房地产开发有限公司万元流动资金万元滚动开发。武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本亿元，目前全资控股参股企业家，已成为武汉•中国光谷建设的主力军，是家集资产经营与管理创业孵化器风险投核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资技术产权交易中心工程科学研究大学科技园建设于体的大型国有控股集团。成立于年月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的个重要棋子。可行性研究报告的编制依据城市居住区规划设计规范武汉市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范二项目概况地块位置关山路与楚雄大道交会处往南处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场菜场休闲广场众多，大专院校林立，公园医院等公共设施相距不远。联想高科•经典都市居住小区周边有华中科技大学中南民院鲁巷广场关山市场关山中学鲁巷小学光谷核心市场中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的年内，中国光谷方圆平方公里的区域将形成个科工贸年收入超过亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善的生活社区。因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成致，成立合资公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团亩储备地块。具体合作方式在资金筹措节中有详细叙述。由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。项目开发优势所在世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉高科集团的相关政策优势和充足的土地储备融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势四市场分析武汉概况武汉市是中国六大中心城市之。在年国家公布的中国城市综合经济实力强中，武汉名列第六。年，武汉市国内生产总值达到亿元，按可比价格计算，比年增长。经济运行质量提高，全年实现财政收入亿元，同比增长，占国内生产总值的比重为本。自年以来，武汉经济发展驶入快车道，全市国内生产总值连续保持两位数增长，高于全国全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平电信数码港长江乐园东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。建设规模与目标土地面积亩平方米容积率本地块位于武汉市郊区，沿关山路南行米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值建筑面积平方米开发周期至年土地价格万高科集团储备土地，作为股本投入周围环境与设施步行约分钟可至等公交车站鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥华中科技大学，中南民族学院等高校环绕武汉光谷中心光谷创业街位于本案东侧项目投入资金及效益情况项目总投资万元自有资金投入万元住宅销售价格元平米起项目销售收入万元项目税后利润总额万元项目毛利润润项目内部收益率三项目建设缘由项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进步开拓发展公司自成立以来，秉承追求卓越尽善尽美之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界的形象。项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资亿元兴建万平方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。根据年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主。作为洪山区两大经济支柱中国光谷与电脑条街在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着状有所改观。别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，即联排别墅都是最好的。究其原因，方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美另方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。本项目建筑类型以高层型为主干，周围点缀布局型多层住宅。整个小区外观上错落有致，的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。竞争楼盘分析本项目地处关山路与雄楚大道交界处，紧临光谷核心地区，属于东湖高新技术开发区黄金地段。周边地区近年来相继开发了些与本项目相关的楼盘，形成竞争态势。对于这些楼盘的分析有助于找准市场动向，对项目进行综合市场定位。楼盘名称开发商房型结构价