业调整的内因在于其周期性规律，而全球金融风暴和中国宏观经济周期性下行趋势的双重因素叠加，进步加剧了房地产业的周期性调整，这将使房地产业调整的程度更深时间更长。其间人们预期的改变，以及由此产生的羊群效应指处于相同时期的人会有相似的想法并做出相似的判断，可能导致房地产市场出现定程度的非理性低迷尽管支持房地产市场发展的国内经济基本面没有发生根本性变化，但人们的心理已经发生了变化。在多种不利因素影响下，全国许多城市的房地产市场出现了消费者不敢轻易下手开发商减慢开发速度银行尽量少放贷款的局面。如何防止房地产市场进步恶化，已经成为摆在人们面前的道难题。年月以来，从中央政府到地方政府，在对房地产市场的宏观调控过程中，都进行了相应的政策调整，逐步取消些抑制房地产市场的政策，不断推出促使房地产市场回暖的新政，特别是鼓励普通商品房的消费。但是，目前效果却是相当有限。方面，从房地产业的周期规律来看，短期内很难改变房地产市场探底向下的趋势另方面，房地产产业政策和宏观环境依然不宽松。政府有必要对上轮房地产市场宏观调控的政策作次全面的梳理，从根本上调整抑制房地产市场的政策，灵活运用宏观调控手段，阻止房地产市场非理性下滑。政策选择之根据扩大内需和刺激经济增长的目标，制定和实施引导住房理性消费的政策居民的短期消费能力。同时，住房消费能够对家电装饰材料汽车等消费需求产生巨大的拉动。因此，引导和扩大住房理性消费对扩大内需意义重大。中国城市居民存在改善住房的强烈愿望，房价上涨定程度上正是人们对住房需求强烈与需求不能得到有效满足这矛盾的集中表现。因此，从长期来看，宏观经济政策要着眼于增加房地产有效供给，满足人们合理的房地产消费需求，并抑制和打击房地产投机需求科学确定土地的底价。对政府储备建设用地底价的确定，要综合考虑土地价格走势房地产市场的活跃程度和容积率因素等。对企业改制或原划拨土地转让，土地底价的确定要进行第三方评估，以规避委托人自行报价随意性大可信度低的缺陷，使土地得到节约集约利用。盘活存量监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避风险。尽可能理顺开发与管理资金管理等方面的主体关系，为项目实施奠定坚实的基础，从而化解风险。项目建成后，应加强对小区出入口的管理。社会评价结论总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。第章申报单位及项目情况项目申报单位概况企业简介沂水房地产开发有限公司原沂水县裕丰房地产综合开发公司位于沂水县城南郊，是个集开发建筑建材装饰装修为体的综合性企业，公司拥有资产总额万元，固定资产万元，职工人，有职称人员人。公司自年月成立以来，相继开发了裕丰小区裕源小区玉秀花苑山庄小区后小河住宅小区花园等，房屋施工面积达万余平方米，工程合格率，优良率占以上。为我县居民提供了配套完善功能齐全优美舒适的居住条件。公司始终坚持质量为本管理为先理性开发永创精品的宗旨，用超前的理念，本着实用经济美观的方针，以高标准规划高档次设计高质量建设的原则，不断完善小区的配套设施，围绕创安全文明小区建温馨幽雅家园的目标，建设出令住户满意的房子，做到二十年不落后，三十年可改造。同时，注重巩固阵地建设，强化普法宣传教育，增强居民的法制观念，广泛开展争创五星级文明户文明楼院等精神文明活动，提高了居民的道德意识，培养了小区居民健康向上的精神风貌。临沂市规划设计院市经济研究中心等十几家单位来裕丰小区参观时，致称之为风水宝地。该小区开展了创安活动，实行大开放小封闭的防范形式，狠抓人防物防技防措施落实。年，裕丰小区被省委省政府命名为安全文明小区。公司年以来，多次被评为明星企业全面质量达标单位青年文明号企业省级重合同守信用企业等。裕丰房地产综合开发公司实力雄厚人才荟萃。多年的诚信经营，在社会上赢得了良好的声誉。创建舒适安全文明方便的居住环境是人的不懈追求和永恒的信念,人将以高起点的服务规范化的管理高素质的员工队伍和社会各界朋友共创美好明天,现房地产开发资质等级四级，年开发能力平方米。资信情况营业执照注册号资质等级四级，编号主营业务房地产开发与经营法人代表侯爱涛法人代码项目概况拟建项融市场已经蒸发掉了超过万亿美元的资产，相当于年美国日本德国中国和英国五个大国的总量，也接近于年全世界万亿美元总量的半。与此同时，中国股市指数也是路下滑跌跌不休。上证指数从年最高位的点，到年最低位的点，跌幅达以上，其间中国金融资产也已缩水约万亿元，相当于年中国的总量。这既是因为股市出现非理性繁荣积累了大量泡沫，也与金融危机下人们对中国宏观经济的基本面走向不明投资和消费信心下滑中国金融体系内部存在大量的制度和体制遗留问题相关联。金融市场动荡不安，资本市场大幅缩水，加上国际楼市低迷，极大地伤害了中国消费者和企业家的投资信心，以至于对中国金融业和房地产业的市场预期十分悲观，这种情绪仍在进步恶化之中，因而短期内难以打破房地产市场的观望气氛全球金融风暴发生后，必将引发全球金融体系的重构，导致国际资本流动的格局发生变化。短期而言，由于发达国家流动性的局部紧缩，将导致资金部分流出新兴市场国家但长期来看，全球流动性过剩并未完全逆转由于近期美国等国家货币政策的持续放松，还可能为未来全球流动性的进步过剩埋下种子。这种国际金融环境，使中国面临短期资金大进大出的风险。大量短期资本的流入，方面将加剧国内过剩的流动性，促使国内资产价格泡沫的形成另方面，如果美国次贷危机好转，美元开始重抬升势，这些短期资本可能会在很短的时间内流出，给中国金融市场形成致命的威胁。总体而言，中国房地产市场仍是个不成熟的市场。当前的产业周期性调整行情，为国际资本提供了极好的投机机会。如果国际资本大量流入和流出中国房地产市场，势必使中国房地产市场的波动更加剧烈，调整幅度更大。年，中国的外贸依存度已经接近，出口依存度高达，均为世界第。由全球金融危机引发的世界经济放缓将导致中国外部需求明显下降，出口已经面临重大挑战。次贷危机以来，全球金融市场的动荡，对世界些发达国家新兴国家和转型国家的经济产生波又波的冲击，这已经开始影响到这些国家的实体经济，进而影响到许多国家对中国出口产品的需求。中国政府及时做出了扩大内需的政策选择。年月，中央政府决定实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并确定了当前进步扩大内需促进经济增长的十项措施，在年底前投入万亿元拉动内需。这些政策措施对于提振企业家消费者的信心能目的建设背景房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大的作用。房地产业因为关系到便民利民为民，关系到提升老百姓生活质量。目前房地产还处在恢复性发展阶段的上升通道，钢性需求仍在。住房问题既是个政治问题，又是个社会问题，它关系着社会的长治久安和和谐，房地产业的发展是国民经济发展的晴雨表。随着社会的进步经济的发展城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化，城市房地产市场也进步细分和提升。受到城市居住空间与居住环境的限制，城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然返璞归真的心理日益强烈反映在住房消费上，逐步向住宅社区化景观化发展，特别是部分对生活品质要求较高的收入阶层，追求舒适安静有内涵有特色的居住空间和环境将成为种时尚和潮流,在商业不动产中，社区商业直接反映着城市的宜居指标，有不可缺少的特性。中央出台亿保障性住房建设计划，是商业地产的利好，商业中心上的不动产，更是聚合城市资源，其抗风险性强。再加上中央繁荣商业，繁荣市场，繁荣商业地产的扩大内需战略部署等种种利好，率先走出金融危机的将是商业地产行业。随着国家宏观调控政策货币政策税收政策及土地政策等救市政策的深化，作为国民经济支柱产业的房地产也奖迎来新的发展机遇，随着中国城市化进程的不断加快，中国二三线城市的房地产业及商业地产将会获得个更加广阔的发展空间。二三线城市，正处在商业结构升级的大发展阶段，作为三线城市的沂水，商业地产有着很好的发展前景。金融危机下的房地产政策调整由美国次贷危机引发的全球金融风暴，使世界经济陷入颓势，而中国经济也很难独善其身。在这种背景下，中国房地产市场持续低迷，并对经济增长产生了定影响，而经济增长的下滑，又进步加深了房地产业的调整当前，全球金融风暴正通过多种渠道冲击中国楼市。次贷危机和全球金融风暴对投资中国金融业和房地产业的信心，已经产生了极大的负面影响。据统计，美国次贷危机以来，全球金该项目的建设不仅会带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥着巨大的作用。它将会有力的促进社会的长治久安和和谐，它将对沂水县经济又好又快发展产生深远的影响。区域经济影响分析房地产是城市化进程中重要的推动力量，房地产的开发，远远大于工业和住宅业。因为房地产带动的是个城市或者是个较大的区域，住宅和工业建筑主要是满足城市居民居住的需要和生产的需求，综合商业的辐射带动作用更使其配套的农副产业加工业运输业包装业广告业等得以产业化发展，从而带动了区域经济的增长，反向推动了城市化的进程，房地产是发挥城市凝聚力和辐射力的主要载体。房地产是城市建设的个关键环节，所有的房地产环节组合在起形成个大产业。作为个高