的居民消费结构升级拉动住房电信和汽车等产业高速成长，产业升级速度明显加快以加入世贸组织为契机，开放型经济加快发展，促进了产业升级和企业竞争力的提高国有经济战略性调整政府职能转换整顿市场秩序取得积极成效，民间投资加速，企业素质总体改善，市场对经济增长的调节作用明显增强。这对扩大招商引资调整产业结构刺激市场消费等方面将产生积极影晌。度过世贸组织后过渡期后，国内关税继续降低，各项非关税措施取消，外商投资领域将进步放宽，进入门槛进步降低，国际制造业向我国转移的势头加快，对利用外资和扩大外贸进出口将产生积极影响。的深入实施长三角区域合作步入实质性阶段中国东盟区域体化步伐加快，都将对区域经济扩大贸易扩大引进资本技术人才，积极承接产业转移，进步活跃市场等带来巨大的机遇。十二五期间我国商贸流通业发展的战略选择㈠实施现代化战略，提升商贸流通业的整体水平商贸流通业实施现代化战略主要包含三个层面的内容，是以信息化带动商贸流通现代化。构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳采用各种先进的商贸流通经营管理新技术新手段，改造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商流的网络化，通过现代化提升商贸流通业的整体水平。二是与科教兴国战略相结合，提高商贸服务业科技含量。三是紧跟经济全球化进程，使之成为推动商贸服务业发展的关键力量。㈡实施集约化战略，构筑起商贸流通集聚辐射的新平台实施集约化战略，建立以大型流通企业集团为主导的发展模式，培育在全国具有较大影响力和竞争力的大型流通企业，充分发挥龙头企业的带动作用。其次，以引导协调规范扶持为主要抓手，优化企业发展战略，培育现代商贸业市场主体。商贸流通企业必须建立自己独特的发展战略，包括经营业态品牌扩张并购人才等方面，做到科学领先，在激烈竟争中脱颖而出，形成自己的核心竞争力。实施城乡协调发展战略，全面推进区域商贸流通经济发展首先，应以推进万村千乡和双百市场工程为着力点，扶持农业产业化龙头企业发展，加快采取走出去和请进来两种途径，方面积极引进高层次管理人才，另方面定期派的员工出去培训，以提高企业的整体素质，增强市场竞争力。密切注意市场，选择合适的市场策略外，组织支高素质高水平的管理队伍，使设计施工营销管理均能达到较好水平，以期达到工程的盈利目标，并取得良好的社会效益。目录第章总论项目基本情况可研报告编制的依据和范围可行性研究内容概要结论第二章项目建设背景及必要性项目建设背景分析项目建设必要性第三章需求分析及建设规模确定商品交易市场为国民经济的重要产业市商贸设施现状市场前景分析建设规模确定第四章建设地点及建设条件建设地点区位地理优势分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,产业政策符合性外部建设条件第五章项目定位项目定性项目定位产品定位目标客户定位第六章初步规划方案及建议规划原则初步规划方案功能分区规划第七章规划建设方案规划设计原则发展思路及定位规划设计方案土建工程设备购臵暖通空调给排水系统供电工程弱电设计市场管理配套设施接地防雷第八章环境保护与安全卫生环境保护设计依据环境污染来源及治理环境影响评价劳动安全与卫生第九章消防与节能消防节能第十章组织机构及劳动定员组织机构劳动定员人员培训第十章项目运营及实施进度计划项目优势项目管理项目实施进度计划第十二章投资估算及资金筹措固定资产投资估算资金筹措第十三章社会效益分析社会效益分析第十四章开发风险及结论项目开发经营主要风险及对策分析结论建议第章总论项目基本情况项目名称商贸城建设项目建设性质新建建设规模项目拟征地亩，总建筑面积万平方米，年可实现交易额亿元。项目建设单位商贸城发展有限公司筹项目建设位臵拟选址在市新渡镇，占地面积亩。可研报告编制的依据和范围可行性研究报告编制的依据市场调研报告及项目基础资料国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见国办发„‟号国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版④市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要市城市总体规划年年市商贸流通中心建设规划民用建筑设计通则建筑设计防火规范编制范围本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关中管理人员人，营销人员人，服务人员人，其他人员人。项目总投资及投资计划估算项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。资金来源为企业自筹。结论该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显著，具有较强的清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。主要经济技术指标主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注建设规模亿元年交易额总建筑面积平方米总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元项目定员人项目占地面积万平米亩年均经营收入万元年均利税总额万元年均利润总额万元投资利润率投资利税率全部投资回收期年财务内部收益率含建设期财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性项目建设背景分析我国商贸流通业发展情况商贸流通业是国民经济的先导性产业，在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作用，正成为决定经济运行速度质量和效益的重要因素。年我国社会消费品零售总额突破万亿元，人均社会消费品零售额为元随着商贸流通业自身的飞速发展和效益的显著提高，对我国财政税收的支撑作用也不断加强。同时，作为劳动密集型产业，批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动力的重要领域，成为解决城镇失业下岗和农村富余劳动力转移的有效途径，为缓解我国就业压力做出了重要贡献，批发零售业和住宿餐饮业从业人员从年的万人增长到了年的万人。人口的大规模增长，加上城市居民收入水平相对较高，以及购物环境优势和便利的交通，直接带动了城市市场的快速发展，使得城市集聚作用明显，日益成为我国消费品市场的主导和支柱。随着居民收入的不断上涨，收入渠道的拓宽，人们的消费需求得到了极大的释放，新的消费热点不断涌现，对国内需求的拉动起着重要的作用。新时期我国商贸流通业的发展机遇自上世纪年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着年服务业全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。商贸流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出，商贸流通业已逐渐成为基础产业先导产业。十二五期间商贸流通业发展面临的经济环境从世界大环境来看，总体上全球经济形势稳定。国际货币基金组织的最新预测显示，未来几规定及建设项目经济济评价方法与参数第三版的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性市场预测和建设规模的确定规划建设方案资源条件环境保护和劳动组织投资估算和资金筹措财务评价等方面进行研究。可行性研究内容概要结论项目建设的必要性项目建设符合国家产业政策行业发展规划和地方发展规划，是市经济可持续发展的需要，符合市加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的要求越来越强烈，项目位臵优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。因此，该项目的建设是必要的。建设规模项目需征地亩，主要建设商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心六大功能区，总建筑面积万平方米，年交易额亿元。建设条件项目建设所需的水电讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。规划建设方案本项目由两主四辅六大功能区构成，包括商品交易中心产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心，配套建设道路绿化给排水工程供电工程供气工程供热工程等市政基础设施工程，使之成为个完整的商贸城。整个商贸城的建筑平面图为回字形，商贸城沿街长度按米计算，纵向按米计算，商贸城内道路宽为米，道路中间设计米宽为固定停车位和绿化带，共有个固定停车位。在商贸城的沿街的侧米长，建设座层的商贸综合楼，层为商贸店铺，二三层为仓储配套中心，四层为会展中心，五层为综合服务中心，六层为培训中心，七至十层为商务休闲中心。在商贸城的其他三侧及商贸城中央米全部建设层高为三层的商贸店铺楼，其层为商贸店铺，二三层为仓储配套中心。其中商贸市场区建设层商贸店铺间每间为深米，宽米，建筑面积平方米，仓储物流区建设在商贸店铺上面二三层，建筑面积平方米产品展示区建设会展中心建设在沿街店铺的第四层，建筑面积平方米综合服务中心建设在沿街店铺的第五层，建筑面积平方米教育培训区建设建设在沿街店铺的第六层，建筑面积平方米商务休闲区建设在沿街店铺的第七层，建筑面积平方米。总建筑面积达平方米。环境影响评价该项目主要废弃物有废水噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。生产定员项目共需人员人，其度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度可研报告编审初步设计及施工图设计土建工程设备制作安装设备调试正式运营第十二章投资估算及资金筹措固定资产投资估算估算说明本项目建设投资由土地费用建筑工程费用设备购臵费用预备费用前期工作费用其它费用等构成。本项目所需土地亩，全部为商业用地，按照周边土地价格估算每亩土地征地费万元。其它费用按国家规定及实际情况计取，其中建设单位管理费工程监理费勘察设计费质量监督费分别取类工程费用的。项目所需建材价格依据市建设工程造价信息，设备购臵费参照厂家现行报价估算。土建工程投资估算依据安徽省建筑工程概算定额的有关规定和当地实际进行估算建筑安装工程按安徽省建筑安装工程概算定额的在关规定进行估算。基本预备费取工程费用之和的，涨价预备费按照国家有关规定，暂不计取。固定资产投资方向调节税依据国家有关规定，固定资产投资方向调节税税率为。建设期利息本项目不申请银行贷款，不计算建设期利息。编制方法依据建设项目经济