体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南的德政工程。项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总建筑面积平方米。建筑密度，绿化率。主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。项目选址及建设条件该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。项目所在地块规划用地性质为商住用地。上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。项目特点嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配套商业街等附属设施。嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公园之，代表了中国文化。唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市，同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文化结合，营造出具有中国风情的独特项目。唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影文化。如果说嘉禾出品呈现给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来的是更多元的文化要素。嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题既独立成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目更新，内容的延展性将更加丰富。电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。国外最著名的电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，是个能够让游客走入电影，亲身体验电影拍摄的神奇世界。按照娱乐方式划分，影视主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能的类型。电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而旅游化之后，电影主题公园的目标市场则逐渐转向了旅游者。同时，那些仍保生产能力利用率对项目盈亏的影响。其中为固定成本为单位产品变动成本为销售收入经计算本项目的盈亏平衡点为。结论从财务盈利能力分析看，投资利润率投资利税率资本金利润率及销售利润率均较理想，财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定的盈利能力。因此，项目从财务上讲是可行的。第章总论项目名称嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目项目建设单位项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司法人代表户健项目单位概况唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号，营业执照注册号，组织机构代码。公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率的专业化房地产精英团队。公司现有员工人，以上为大学专科以上学历，具有专业技术职称的在职员工人，员工平均年龄岁。公司法人代表户健，男，年出生，年毕业于大连轻工业学院，学生时代选修工民建专业，为进入房地产行业打下了坚实的基础。年，受聘于唐山中美合资玛莉莎服装有限公司任总经理职务年月，投资成立唐山成功置业营销有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山爱购物业服务有限公司并担任董事长职务年月，投资成立唐山宝升昌房地产开发有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山文轩商贸有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山文轩担保有限公司，任法人代表及董事长职务。户健现任政协唐山市第十届委员会委员路南区第十四届人大常委唐山青年商会副会长唐山青年联合会常委唐山房地产业协会理事等职务曾荣获全国商品房交易市场优秀管理者总经理常务副总经理副总经理财务总监综合办公室主任人力资源文秘档案管理后勤统计员总工办总工程师工程管理部经理项目经理合同预算部经理土建工程师宝升昌努力倡导的目标。宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。公司致力通过规范标准透明和稳健专业的发展模式，成为客户投资者员工政府社会信任和欢迎的企业。编制报告的依据◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计资号文件国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数计投资号文件项目建设单位提供的基础资料建设单位委托书。项目工作概况受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。项目概况及结论项目概况建设理由刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。贯彻落实市委全会精神，元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓舞人心，催人奋进。唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努力为三年再造个新路南做出最大贡献。通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之急。随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。根据当前全市文化产业发展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载的群众性暖通工程师电气工程师资料员合同管理员预算员财务部经理成本会计报账会计现金会计前期开发部经理市场调研开发手续拆迁主管拆迁专员助理工程师营销策划部经理企划总监销售总监销售主管营销内勤营销顾问物资采购部经理材料员唐山市十大杰出青年企业家年度唐山市政协十佳委员唐山市青年创业之星唐山市消防工作先进个人路南区青年五四奖章路南区安全生产先进工作者等荣誉称号。唐山宝升昌房地产开发有限公司是家年轻但极具发展潜力的专业性房地产开发企业，资产总额过亿元。公司自成立以来，先后在唐山市路南区开平区丰南区滦县迁西县芦台经济开发区等区县，通过土地招拍挂企业转让合作开发等多种方式，取得待开发土地上千亩。公司主要开发业绩有，建筑面积为万平米的唐山市首个小城镇开发示范小区及节能示范小区迁西县景忠新城小区已竣工，预计年月日竣工交付使用设计风格为花园洋房的滦县万平米苹果家园小区已交付使用。年年月日开工的渤海新世界项目已取得土地证及用地规划许可证，目前基坑挖掘基本完成，预计年年底主体封顶，年底交付使用。该项目西至渤海南北街东至协和医院南至新华西道小学北至新华西道，总占地面积平方米，规划建筑密度，容积率，绿化率，总建筑面积万平方米。建筑为高层，框架剪力墙结构，层高约米。拟规划地上主楼至五层为购物中心地上主楼六层以上为个层及写字楼及层高档住宅地下三层为库房及停车场设备用房。该项目总投资近亿元人民币。预计实现销售额为亿元，预计实现利润亿多元。该项目计划建成唐山市融居住商务购物体的大型城市广场，成为唐山市又个对外开放的亮点。项目将引入最新的城市设计理念，注重整体效果与周边环境的协调，是唐山市最具活力最时尚和最新的商业形态。预计年月开工的迁西县清泉里六小区平改项目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年期万平方米交付使用。该项目将建成迁西县流的集百货商场商业步行街高档住宅三位体的大型景观式花园建筑群落，并由爱购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山城。未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营业额预计超过亿元。提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活方式，是宝升昌遵循的标准。城市先行者是家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供的基础资料进行编制。固定资产投资估算范围项目投资估算内容包括下列单项工程和费用主要工程项目公用工程项目无形资产及递延资产④基本预备费项目费用标准及价格依据河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额河北省市政工程估算指标④河北省安装工程概算定额国家发改委建设部和唐山市的政策文件承办单位提供的有关资料及近期唐山市实施的类似工程的实际造价唐山市工程造价信息设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为厂家近期报价或询价。安装工程费根据