米，同比增长。权属登记量稳步增长。截至月底，市内五区完成各类房屋登记确权面积万平方米，同比增长累计核发房屋所有权证本，比去年同期增长完成各类房地产抵押登记面积万平方米，同比增长抵押贷款金额亿元，同比增长。物业管理发展迅速。全市新增物业企业家，新增物业管理面积万平方米。目前，全市共有物业服务企业家，从业人员万人，物业管理面积突破亿平方米。新成立业委会个，业委会总数达到个，全年共归集维修资金亿元。完成非住宅租赁管理面积万平方米，私房租赁管理达到户，完成税费征收总额万元。房改工作继续深化。今年以来，共完成公有住房出售审批套平方米，售房款归集万元产权过渡审批套平方米，补缴售房款万元住房货币化补贴支取人，资金近万元。郑州市基础设施状况年，我市以畅通郑州交通综合整治为抓手，强力推进城市基础设施建设，全年共完成城市建设投资亿元，为历年来完成投资最大完成计划最好的年份之。到年末，市财政累计完成城市建设投资亿元，中心城区建成区面积由年年底的平方公里增加到目前的平方公里，城镇化率达到，全市高速公路通车里程达到公里，农村公路通车里程达到公里，公路通乡镇通村率均达到城市用水普及率达到，天然气气化率达到，供热能力比十五末增长倍，城市污水处理率达到人均住房建设面积达到平方米，城区绿化覆盖率达到，人均公共绿地面积达到平方米。年郑州市全面加快郑州都市区基础设施建设继续按照畅通出入口建设快速路系统完善市区路网强化场站枢纽节点明晰道路功能的原则强力推进畅通郑州建设，同时，还将以保障性安居工程为重点，切实加大住房供应，全市计划新开工建设经济适用房万平方米，廉租住房万平方米。此外，郑州市还将通过生态环境建设，地下空间开发利用等工作全面推进城市建设。土地市场，住宅市场，写字楼物业市场，商业研究。首先用前期费用建安费用配套费用管理费用财务费用营销推广费用不可预见费用税费附表销售收入回款表项目名称销售比例销售金额合计第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度基础完工住宅商业底商完成住宅商业住宅达到预售住宅商业住宅封顶住宅商业园林内部施工住宅商业住宅交付使用住宅商业合计住宅商业附表现金流量表序号项目名称合计第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度现金流入销售收入现金流出土地前期费用建安费用配套设施管理费用财务费用销售费用不可预见费税费净现金流量累计净现金流量附表目录摘要项目概况项目名称项目地址项目简介总体规划设计理念项目物业管理二投资环境研究年国内经济及房地产市场回眸郑州市基础设施状况土地市场，住宅市场，写字楼物业市场，商业研究。三项目地理环境和附近地区竞争性项目的发展项目项目地理环境楼盘竞争分析四市场分析项目市场分析目标客户定位五项目的实施计划六投资计划及经济分析费用与成本详见附表投资估算详见附表收益估算详见附表资金筹措七经济分析八风险分析项目盈亏平衡分析九结论摘要四季莱茵项目位于位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南米路西的西侧，占地共亩平方米，总建筑面积，平方米，总体容积率为。地块四面临街北邻中原路东邻工人路南邻伊河路西邻文化宫路，项目地块呈矩形。四季莱茵下简称本项目拟规划设计的主要经济技术指标如下规划设计总建筑面积约平方米，总体容积率为。其中商业平方米，销售均价初步定为元平方米，地下二层设计为地下停车场，地下负层和地下层为商业用房，地下层可销售面积约为平方米。公寓总面积约为平方米，销售均价初步定为元平方米，设计为平方米的小户型，共层。四季莱茵拟计划于年月起着手项目规划及前期报建工作，于年月开始动工建设，项目建设总工期约个月，预计于年月进入项目预售期，其销售周期约个月。其项目总投资含土地成本及银行利息人民币万元，项目预计总销售收入人民币万元，项目预计毛利润总额为人民币万元。避免出现入住后的管理，使用难等问题。本项目推行绿色安全环保小区概念，小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，遇紧急情况可通过报警系统获得及时帮助。此外本项目物业管理还提供全天的小区保洁消防设施的保护公共部位的维修及保养代订牛奶书刊报纸等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。二投资环境研究年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问题。年我国经济在当前逐步企稳回升的基础上，继续保持平稳增长，实行促内需调结构的政策力度，坚定不移地实行结构调整和增长方式的转变，提高可持续发展能力在保持政策连续性稳定性的同时，应注意提高宏观调控政策的协调性，促进经济又好又快发展。特别是要继续发挥政府对改善投资结构的引导作用。同时还应着手加强金融监管，防范金融风险，同时切实加大保障性住房供给，遏制房价过快上涨遏制垄断行业的人为涨价，减轻通货膨胀压力深化收入分配制度改革，提高居民收入，提高消费在内需中的比重顺应低碳经济的发展趋势，持续推进节能减排等措施。郑州市的房地产市场分析，年，郑州市住房保障和房地产管理工作紧紧围绕扩内需保增长调结构重民生维稳定的工作主线，坚持重在持续重在提升重在统筹重在为民，努力打造民生地产和谐地产健康地产。全市住房保障力度进步加大经济适用住房累计新开工万平方米，竣工万平方米，向社会提供房源套，累计完成投资亿元。全市廉租住房累计保障户，累计发放租赁住房补贴万元，今年发放万廉租住房在建项目个，在建面积达到万平方米。房地产开发投资增长加速。月份，全市房地产开发累计完成投资亿元，同比增长，占全省房地产投资亿元的，全年有望突破亿元的预定目标。商品房新开工面积万平米，同比增长，预计全年可达万平方米竣工面积万平米，同比增长，预计全年可达万平方米。年新成立房地产开发企业家核定和晋升资质等级家。市场自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于年月将完成土地抵押贷款清算工作。项目概况项目名称该项目名称为四季莱茵，春夏秋冬四季，让大家可以在绿荫下生活，徜徉于绿意中，让人们可以肆意的放纵自己，这是我们的宗旨。所以大家都来吧，那里有你倾其生而无法拒绝的诱惑。项目地址四季莱茵项目位于位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南米路西的西侧，地块四面临街北邻中原路东邻工人路南邻伊河路西邻文化宫路项目简介四季莱茵项目占地共亩平方米，总建筑面积，平方米，总体容积率为。其中商业平方米，销售均价初步定为元平方米，地下二层设计为地下停车场，地下负层和地下层为商业用房，地下层可销售面积约为平方米。公寓总面积约为平方米，销售均价初步定为元平方米，设计为平方米的小户型，共层。周边配套世纪联华永乐生活电器超市沃尔玛丹尼斯大卖场大商超市。伏牛路小学伊河路小学伏牛路小小郑州市实验小学煤机小学郑上路小学三十三中六十九中六十四中七十中郑州中分校中原工学院河南建筑工程学院河南工业大学。裕达国贸酒店锦江之星碧沙岗公园绿城广场五公园。五建医院郑州中心医院交通状况乘坐路路路路路路路路路路等总体规划设计理念规划以商业住宅为主，充分体现以人为本的居住环境居住类型居住心理的要求。整体规划宠妃考虑各种性质用地的相互协调和衔接，体现了规划区的时尚和现代，具备为高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新雅致的人文居住区。充分利用本地块的地理位置优越性和周边的资源，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境。项目物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身增值保值，也可以事业之利益得到保障。本项目聘请河南省著名的河南鑫苑物业公司进行全程物业指导，从事专业物业管理多年，服务过众多中高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该公司在本项目未竣工之前便开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，方米，显著低于全市成交均价，显著落后于其他区域，为六区中唯未曾破过元平方米的区域。其他五区成交价格皆突破元平方米，其中，惠济区郑东新区皆突破元平方米。郑东新区商业价格连续个月突破元平方米，二七惠济二区连续个月突破元平方米，可见此三区是郑州市商业物业的价格高地。郑东二七二区个为新兴商业区，个为老牌商业区，市场供求量均较大，潜在供应量更是巨大，产品价格是全市的领跑者毋庸置疑惠济区作为郑州的别墅区，居住氛围差，配套设施匮乏，商业供求量皆较低，但是价格却领先于金水中原管城三大老城区。三项目地理环境和附近地区竞争性项目的发展项目项目地理环境该项目位于中原路区中原路与桐柏路交汇处向南米路的西侧，占地面积共亩。该地是块生地，在土地开发的前期，首先要获取土地证和建设用地规划许可证，同时要加上规划要点批复，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据。楼盘竞争分析与中原新城，万达广场，威尼斯水城作比较中原新城万达广场威尼斯水城地理位置中原区西南板块陇海路与桐柏路交汇处西北中原区中原西路与秦岭路交汇处中原区五龙口南路以南桐柏路以西，项目概况总建筑面积万，总容积率为，绿化率为，总的建筑面积为万，总容积率为，绿化率为总的用地面积，总的建筑面积为，容积率为，绿化率为，物业类别普通住宅，写字楼，商铺普通住宅，公寓，酒店式公寓，商铺，高层建筑。商业和住宅的综合体，住宅以多层，高层为主。产品评级配套好，产品搭配好配套设施齐全，户型好，大盘户型好，部分户型有赠送的附加值，房价状况均价元平方米均价元平方米均价元平方米周边配套路等公交，世纪联华，二七商圈和碧沙岗商圈，中原医院市二院市七院