1、“.....杜桥的区位优势将进步凸显，东部区域的港口型经济将飞速发展，并将成为温台沿海产业带的核心区域融入长三角经济圈。此外，通过前期的滚动式发展，杜桥的眼镜机械等产业的优势较为明显，加上杜桥拥有较丰富的土地滩涂资源，这些都为杜桥工业和港口产业的发展奠定了较好的基础，但目前旅馆酒店服务业相对比较落后，建设与之相适应的高档次国际大酒店是十分必要的。以桃渚国家地质公园及省级风景名胜区为骨干的椒北旅游线开发，给步入小康生活的国内市民和中外宾客带来了新的风景线，休闲观光度假。因此，不仅是来杜桥开展商务活动经济交流和会议活动的人给杜桥带来了无限的商机，而且到桃渚国家地质公园和省级风景名胜区旅游观光的游客也给杜桥带来了巨大的商机。杜桥镇商品经济发达对外交往密切，来往人员多，但目前镇区内仅有各类酒店小宾馆家，客房量不足间。总体上看，规模小档次低，服务业尚处于乡村小集镇的落后状态......”。

2、“.....镇内的酒店宾馆就出现爆满现象，客房严重不足。特别是镇区内没有家高档次的宾馆酒店，缺乏接待能力，许多客商在办理业务后要到台州市区或临海市区住宿，第二天又要返回杜桥，严重地影响了客商的办事效率和投资信心，影响了对外经济活动和对外经济交流，影响了杜桥旅游业及第三产业的发展。紧紧抓住当前百业俱兴的大好时机，吸引更多的国内外商家来杜桥进行更高层次的参观访问洽谈业务开发建设以及探亲访友观光旅游等，使来杜桥的外宾外国专家华侨港澳台同胞以及全国各地的各方来宾都能吃得好住得好玩得好，建设个集吃住行玩健身等配套齐全设备先进管理科学的综合性现代化国际大酒店是十分必要的，并将给杜桥镇及周边地区的开发建设带来新的机遇，直接影响着未来杜桥的发展和腾飞。基于上述情况，投资建设本项目既十分必要，也非常迫切......”。

3、“.....杜桥紧贴台州中心城区，又是省级中心镇，是台州市区城市群的重要组成部分，是临海参加四星级饭店的评定，因此主体建筑应按四星级标准建造。但为了节约投资和费用，更好适应市场，酒店的部分区域可适当降低建设标准，同时结合商务型饭店的特点，根据市场情况，增设如出租写字楼部分层面开辟为共管公寓型酒店等，开辟获利渠道，以减少投资风险，争取早日收回投资。建议上级有关部门批准该项目的实施。二七年四月目录第章总论第二章项目建设的必要性第三章市场分析预测及建设规模第四章项目建设的基础条件第五章设计思路与工程建设方案第六章消防环保节能与人防第七章生产组织与项目实施进度第八章投资估算和资金筹措第九章经济评价第十章结论与建议附件附图附表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目名称四星级国际大酒店建设项目项目主管单位杜桥镇人民政府项目实施地址杜桥镇西侧的新城区......”。

4、“.....建成集住宿餐饮娱乐健身及会议服务于体的四星级国际大酒店，主楼地面以上层，高度米，裙楼辅助用房地面以上层。总建筑面积含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用房。可行性研究报告编制依据和编制原则项目编制的依据国家公布的有关法律法规，国家有关部门公布的行业标准工程技术经济定额规范等台州市及临海市十五国民经济和社会发展规划临海市及杜桥镇城镇总体规划浙江省温台沿海产业带发展规划台州市沿海产业发展规划浙江化学原料药基地发展规划临海东部区域产业发展规划等台州市临海市自然经济社会等基础资料杜桥镇有关部门提供的相关资料数据。编制原则合理设置项目，体现功能的完整性。科学确定建设规模，节约用地，节约投资。体现现代性与实用性的有机结合，树立品牌意识，坚持品牌定位，提升城市形象......”。

5、“.....完善各项配套服务功能，具有住宿餐饮会议娱乐健身商务等为体的综合性的现代化的服务功能。品牌目标使杜桥国际大酒店成为配套齐全设备先进管理科学形象完美的区域性经济服务组织。经济目标杜桥国际大酒店工程建设与杜桥镇整体建设相辅相成，互促共进，从而提高杜桥城市品位和该项目的整体形象及经济效益。配套基本条件杜桥镇位亿元。全镇有各类机械电机企业多家，主要产品有汽车摩托车配件缝纫机配件水暖管件等，年产值达亿元。国家级的浙江省化学原料药基地位于杜桥镇镇南，是年由国家计委国家经贸委批准设立的化学原料药和医药中间体产业的国家级集聚区。首期开发的平方公里区块目前已完成七通平的基础设施建设，入园企业家，投资多亿元，年实现工业产值亿元，工商税收万元。这里即将形成规模大质量高品种全成本低的国家级化学原料药出口基地，并将成为国际性的化学原料药的制造中心贸易中心价格形成中心开发中心和信息中心。同时......”。

6、“.....目前这工业新区累计基础设施投入亿多元，园区形象凸显，已引进企业家，企业总投资亿多元。预计未来几年，这工业区块将成为杜桥新的经济增长点。杜桥也是椒北平原的商贸中心，目前有眼镜家具建材钢铁等多个专业市场。随着我国经济的全面开放和国际化步伐的加快，外向型经济日益发展，对外交流及招商引资，带来无限商机。同时，素有经商传统的台州人，积极开拓市场，作为浙东沿海地区主要商品贸易集散地之的杜桥，必将带来社会经济文化的迅猛发展。每天来自全国各地到杜桥的客商都在万人以上。面对接踵而来的发展态势，杜桥原有的服务接待设施己明显不能适应新的要求。而杜桥迄今为止尚无家高星级的饭店，既不能体面地招待为杜桥社会经济建设作贡献的四海宾朋，也无法进行大型的商务活动及会议，严重地影响了杜桥商贸业会展业旅游业等产业的发展和杜桥的形象......”。

7、“.....为区域内国内国际的各种文化经济交流及商务旅游等提供活动场所，为改善投资环境，树立杜桥的新形象都有重要的意义，也必将带来较好的经济效益和社会效益。项目建设的必要性杜桥镇直是台州市椒北平原及临海东部区域的中心城镇工业中心商贸中心文教中心，年月被列为全国综合改革试点镇，是台州市规模最大的省级中心镇，辐射周边平方公里近万人口地区。自改革开放以来，杜桥镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前建成城区面积不断扩大，工业经济持续快速发展，己形成包括眼镜机械医化塑料工艺品纺织等支柱产业，特别是平方公里的国家级医化基地和温台沿海产业带临海东部区块的建设，于台州市椒北平原，南靠台州市区，距路桥机场公里，北接三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，省道省道和规划中的甬台温高速复线台金高速东延线穿境而过。全镇陆地面积平方公里，本地户籍人口万人......”。

8、“.....是临海市的副中心城市，台州市规模最大的省级中心镇。杜桥拥有优越的地理位置，优雅的自然环境，丰富的土地资源，交通水电通讯等基础设施较为完善，经济基础雄厚，本项目位于杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处，西贴杜南大道，南临滨海路，东连商住小区规划用地，区位条件十分优越。主要技术经济指标经规划和测算，本项目主要技术经济指标见表。表主要经济技术指标序号名称数量备注总用地面积约合亩二总建筑面积含地下室主楼建筑面积裙楼建筑面积辅助用房建筑面积三总投资额万元其中固定资产投资万元四容积率五建筑总高度六建筑密度七绿地率八客房总数套九机动车停车场车位不含地下停车位十自行车停车场车位十财务净现值万元税后十二内部收益率十三投资回收期年含建设期可行性研究主要结论和评价本项目为杜桥国际大酒店建设项目，项目位于杜桥镇西侧的新城区，地理位置优越，交通供水供电等条件较好，周边景观环境优雅......”。

9、“.....酒店主楼地面以上层，高度米，裙楼辅助用房地面以上层。总建筑面积含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用房。正常年酒店总收入为万元，可创利税万元，投资利税率为。项目市场前景和经济效益较好。本报告的技术和经济分析结果表明，本项目切实可行。第二章项目建设的必要性项目提出的背景杜桥镇位于台州市椒北平原，全镇陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，流动人口在万人以上。是台州市区城市群的重要组成部分是临海市的副中心城市是台州市规模最大的省级中心镇，辐射周边平方公里近万人口。改革开放以来，杜桥的经济得到快速发展，综合经济实力显著增强，年全镇工农业总产值已达亿元。预计到年全镇工农业总产值将达到亿元以上。建成区面积将从目前的平方公里扩大到平方公里，建成区人口也将增加到万人以上，杜桥将成为现代化的滨海新城和温台沿海产业带最具活力的小城市。杜桥是全国闻名的眼镜之乡，全镇拥有大小眼镜相关企业多家，从业人员万余人......”。