芜湖马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的小时高速公路网络。近年来，芜湖县着力推进城市化进程，按照建成芜湖市副中心城市的目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达以上。在芜湖县十五规划中，规划建设以行政广场文教园为中心的南部行政文化区以芜湖机械第页工业园为核心的东部工业区以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区，精心打造高品位多功能的现代化城区。为此，拟开发建设项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长率，是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。芜湖地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部，腹地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部的战略实施，芜湖市将成为信息资金技术商品从东部沿海险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。虽然芜湖县没有四星级酒店，但随着城市的发展，高档酒店数量还会增加。般来说，有条件的客户将希望在声誉服务流的酒店住宿。因此，坚持经营特色较为满意的住宿率。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率的重要性。目录第章总论项目简介可行性研究报告编制依据指导思想与范围项目建设单位简介研究的主要结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析与预测芜湖市旅游市场简析芜湖市星级酒店市场简析项目周边市场环境分析本章小结第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域经济基础分析发展优势第五章建设内容与规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设内容与规模经营内容第六章工程设计方案设计依据工程概况建筑设计结构设计辅助工程第七章环境影响分析周边环境现状环境影响分析环境保护措施及治理效果第八章节能设计依据节能措施第九章消防与安全卫生消防劳动安全卫生防护第十章项目的组织机构与运作方式组织机构部门职能第十章经营方式与营销策略经营方式营销策略第十二章项目实施进度项目工程实施计划项目实施横道图第十三章投资估算估算编制依据估算编制范围估算编制方法投资估算资金筹措及还贷第十四章经济效益评价成本核算利润估算财务评价结论第十五章结论与建议第页第章总论项目简介项目名称建设项目项目建设单位项目负责人项目建设地点位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积亩。项目建设内容和建设规模按四星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积。地下层建筑面积。投资估算及筹措资金总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。本项目资金筹措按以下方式进行项目单位自筹万元融资万元。可行性研究报告编制单位芜湖市工程咨询公司第页可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准芜要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第页第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景芜湖县简介芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年公元前年置县，至今已有余年历史。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处于安徽省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略的结合点。芜湖县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为鸠兹，西汉元封二年前，汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有芜湖县。芜湖县东控勾吴，南连荆楚，切近玉溪，地接姑熟，扼中江之险，历来为兵家必争之地。境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为芜湖市新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。芜湖县现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等个镇个村个社区，总面积平方公里，人口万人。自年起，县域综合经济实力连续年位居安徽省经济十强县行列。年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入亿元，农民人均纯收入元。全县三次产业结构为∶∶。农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产果第页蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口招商引资的平台。芜湖县素称鱼米之乡。属亚热带季风性气候，四季宜人，物产丰富，是芜湖米市的重要粮仓。盛产粮油烟棉桑蚕茶蔬菜和多种瓜果等。鸠兹牌系列大米连续荣获全国农业博览会金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼大闸蟹饮誉中外。芜湖县区位优越，交通便捷。皖赣宁铜铁路穿境而过航空有南京碌口机湖县国民经济和社会发展十五规划纲要芜湖县土地利用总体规划和芜湖县其他有关专项规划芜湖县城市总体规划年国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定其他相关的政策法规和技术规划建设项目提供的相关资料指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按照芜湖县城市总体规划的要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社第页会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。可行性研究报告编制的范围项目建设的背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议项目建设单位简介由实力浙商投资，公司成立于年，注册资本万元，现有员工余人，并于年投资成立控股公司芜湖天虹置业有限公司，公司注册资本万元。公司在芜湖县投资在建项目有南湖大酒店南湖小区暂定名，拟建项目有皖南汽车交易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合，形成并重点发展酒店房产商贸三大板块。第页日出江花红胜火，长江之畔的芜湖县正蓬勃发展，芜湖南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚信团结创新务实的核心理念，凭借贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为芜湖县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为芜湖最优秀的的酒店业地产业商贸业投资开发商和运营商之。第页研究的主免费美式早餐送到客房。周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价格实惠的产品。第页淡季度假产品。在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有的设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及形象。第页第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程的初步设计施工图设计审查年月完成项目工程的施工前期的准备工作年月年月完成项目工程的全部土建工程施工年月年月工程的全部装饰装修工程年月完成人员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。项目实施横道图第页项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程的全部土建工程施工工程的全部装饰装修工程人员培训工程竣工验收并投入使用第页第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出的各项技术参数数据，根据芜湖市类似工程近期造价水平估算。并参照建设项目经济评价方法与参数第三版安徽省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类