展涉旅要素，将旅游新兴领域和业态纳入产业要素范畴，促进旅游产业要素的发展与升级。区位背景分析作为旅游大军中的员，可谓是资源丰富，境内有国家风景区天台山，全国重点镇全国历史文化名镇平乐古镇。依托得天独厚的旅游资源，越来越受到各界人士的青睐。每年都有省内外各地的朋友来到这里体验山川，河流，古镇的美好风韵。项目的宏观必要性分析项目的提出符合省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市旅游发展总体规划。在现今人们越来越注重生活品质生活质量的时代，人在工作之余需要的是享受放松，而旅游是人们释放自己的最佳选择。在这个旅游资源丰富的县级市，也是人们纷至沓来的好地方，所以我们提出建设座四星级的大酒店是顺应时代的发展，为来到此地的人们提供更加舒适的休息环境。因此建设该酒店是有必要的。项目的微观必要性分析项目建设地虽说有丰富的旅游资源，但旅游配套设施还比较落后。全市仅在天台山景区有座三星级酒店，而在市区仅有座二星级酒店，此与这个旅游市大不相符，所以在酒店这个市场需求是挺大的。酒店的建设对与市来说是整个旅游市场经济布局的进步完善。在市兴建四星级酒店，当地是第家，能有效地提升当地的知名度和影响力，增强在旅游市场的整体竞争力，是相当必要的。市场分析市旅游市场简析市位于平原西南部，是南方丝绸之路的途径点，自古就有天府南来第州的美誉。境内景色优美，有国家级风景旅游区天台山以及全国历史文化名镇全国重点镇平乐古镇。国家级生态示范市省级卫生城市市社会治安综合治理模范市中国食品工业百强县市国家瘦肉型猪生产基地县中国最大白酒原酒基地和省唯以食品饮料命名的生产基地和市规划重点发展的食品饮料工业基地等众多沉甸甸的殊荣，则是自古称繁庶的现实写照。交通便捷，距国际航空港公里，成温邛高速公路和成新邛高等级公路横贯其境，现邛名高速公路已正式通车，公路网络四通八达，交通十分便捷市工农业简析工业强盛利润万元，利税万元，解决就业人口人。项目的投入将提升市作为旅游市的整体水平。由于市在高档次酒店接待服务上还是个空白，加上市场广，所以项目的建设不管对于市的旅游业还是项目本身都有很大好处。因此，如能按照可行性研究报告中相关内容执行，项目总体上切实可行，建议尽早立项，筹措资金，抓紧实施。目录总论项目背景项目名称项目承办单位项目建设地点项目建设规模及目标项目投资资金及效益情况可行性研究报告编制的依据可行性研究结论项目背景市场分析项目背景产业背景分析区位背景分析项目的宏观必要性分析市场分析市旅游市场简析市工农业简析市酒店市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目市场环境分析本章小结项目选址项目选址原则项目厂址项目区的建设条件项目的地理条件自然条件社会经济状况交通运输状况资源和原材料项目总体方案设计项目的总体规划方案经营内容工程设计方案工程概况总体布局与环境设计结构方案辅助工程给排水工程暖通工程环境影响分析项目场址环境现状环境影响分析项目建设期主要环境问题项目运营期主要环境问题环境保护措施环境影响评价消防与安全卫生节能消防劳动安全卫生防护节能设计依据节能措施项目的组织机构与运作方式组织机构部门职能项目实施进度进度计划项目工程实施计划项目实施横道图项目投资估算和资金筹措投资估算依据项目总投资估算资金来源及资金筹措财务分析财务评价依据财务计算成本概算营业收入营业税金及附加盈亏能力分析清偿能力分析盈亏平衡分析敏感性分析项目社会及经济分析社会影响经济评价项目的分风险分析酒店项目投标的风险类型分析来自投资者的风险来自经营管理者的风险。来自竞争对手的风险。避规风险措施结论总论项目背景项目名称大酒店项目承办单位集团项目建设地点省市镇项目建设规模及目标本项目为新建项目，拟于市建座四星级酒店。本项目包括宾馆主楼群楼停车场等，占地约亩，总建筑面积约平方米实施。并建议相关政府给予定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。项目背景市场分析项目背景项目所在地市位于平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。市内仅有家二星级酒店，更不用说三星四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建设座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。产业背景分析现在的人们追求的是种自由自在的生活方式，所以只有有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进。我省已向国家提出申报为国家旅游经济综合改革试验区。目前，我省正在编制省旅游业发展十二五规划围绕西部综合交通枢纽建设，打造旅游目的地体系规划市全国统筹城乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划藏区旅游发展规划等重点规划，目的就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素的配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重点地区发展促进旅游要素的产业化发展，围绕对旅游属性认识的不断深化探索旅游业社会功能的实现途径和载体。由点到轴再及片，系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置的行动在巴蜀大地上全面开花优化旅游产品结构，我省着重从两方面着力是围绕旅游市场多样化和多元化的需求，进步提升传统观光产品品质，积极开发平原乡村休闲度假旅游川南及攀西度假旅游温泉旅游中医药养生旅游体育旅游自驾车旅游地震遗址旅游都市商务会展旅游川西高原特种旅游红色旅游三国文化旅游绵阳科技旅游等新兴产品，完善旅游产品体系。九寨沟峨眉山都江堰等老五大旅游区，侧重深度开发，创新业态，变景区经济为社区经济实施全省国家级旅游资源景区化，分期分批创建成国家级以上旅游景区，形成新的旅游吸引物和市场新热点制定标准和提供政策，引导社会资金积极投入旅游度假区开发，开展省级旅游度假区建设试点，推进攀西川南自驾车旅游营地建设试点，结合社会主义新农村建设大力发展特色乡村旅游，从而形成多元化复合型旅游产品体系。二是通过打造旅游文化商演品牌建设特色旅游商，房间配套数间。项目投资资金及效益情况项目总投资万元。项目建成后将达到年接待人数万人，实现营业收入万元，利润万元，利税万元，解决就业人口人。根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目的动态投资期为年。表项目主要技术经济指标表单位万元序号指标名称单位指标备注建筑规模总建筑面积地上部分商场餐饮地下部分二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水电天然气四项目定员人服务人员人清洁人员人管理人员人五建筑指标占地面积亩总建筑面积容积率六总投资万元建筑资金万元流动资金万元七年营业收入万元八年利润总和万元九年均营业税金及附加万元十年均所得税万元十全部投资财务内部收益率十二全部投资财务净现值万元十三全部投资静态投资回收期年十四盈亏平衡点十五投资利润率十六投资利税率十七建设年限月可行性研究报告编制的依据法律法规规章中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国城乡规划法建设工程质量管理条例地表水环境质量标准地下水环境质量标准中华人民共和国节约能源法。规范性文件和技术标准国民经济和社会发展信息化十二五规划省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要建设项目经济评价方法与参数第三版市城市总体规划市市域总体规划市旅游发展总体规划市土地利用总体发展规划。可行性研究结论市集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资亿元在市镇修建座年接待量达万人的四星级酒店。项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短投资回收快投资回报高利税率高。项目从建设规划投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当地的税收和就业都有定的帮助。建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧将会受到定程度的影响投资者的资信风险。投资者的资信风险是酒店项目的主要风险之，资信主要指资金的筹措和社会信誉两个方面。信誉差的投资者往往为了达到少支付或缓支付款项的目的，在经营管理过程中有意刁难经营管理者或拖欠支付相关款项，致使经营管理者遭受损失。投资者的资金筹措方式直接关系到酒店的抗风险能力，对于利用自有资金投资的投资者来说，支付能力比较强，风险比较少，对于向银行或其它法人借贷资金进行项目投资的投资者来说，支付能力比较差，往往会由于经济恶化而导致资金链断裂，从而影响酒店的正常经营和运转。总之，在酒店项目实施过程中，投资者违约，任意苛求刁难经营管理者，无计划随意改变主意，以的行为和指令不按规定的程序乱干预酒店的经营管理等导致酒店运转受影响，都属于来自投资者的资信风险范畴。来自经营管理者的风险。经营管理者自身素质给酒店项目投资所带来的风险可能是最重要的，甚至是致命的，这些风险主要来源于委托代理风险。经营管理者的经营管理，实际上是经营管理者接受投资者委托，代为经营管理酒店的过程。由于投资者与经营管理者是种委托�代理关系，这就容易导致道德风险的产生，即经营管理者为了个人的私利而牺牲投资者的利益，导致酒店的正常运转因此而蒙受影响逆向选择风险。投资者为了控制成本，往往倾向于压低薪酬，而这会导致些有较强经营管理能力的人才的流失，酒店整体经营管理水平下降，盈利和竞争能力下降。这又会反过来迫使投资者进步压低薪酬水平，人才的流失会进步加剧，从而会导致薪酬降低和人才流失的恶性循