1、“.....因而项目建设也存在定风险投资大，如果在建设阶段出现停顿，将会给项目造成巨大损失项目多战线长，管理内容繁杂，如果不能建立良好的经营管理机制，摸索合理的管理模式，本项目将难以实现可持续发展竞争日趋激烈，如果不能充分发挥该项目的旅游资源优势，成为黔东南州乃至贵州的核心景区，客源市场将难以保证，从而影响到项目经营和发展。存在问题与建议项目区旅游基础设施服务设施相对落后，仍以观光旅游为主。建议按总体规划设计项目认真落实，发展生态旅游休闲保健等专业旅游项目，完善旅游项目的服务功能。雷山县具有流的旅游资源，但没有流的包装，缺乏整体详实的营销策划。建议加强旅游资源的包装和营销力度，重点到华东华南等发达区域建立固定的推介窗口，与重要旅行社建立合作关系，将雷山旅游纳入国内省内的重要旅游线路之中完善雷山旅游网站，及时更新网页内容。同时与周边景区加强联系沟通，尽量吸引周边市场的游客资源......”。

2、“.....没有规模化的产业和具有代表企业文化形象的产品品牌，市场竞争力较低。建议重点发展以银器服饰竹器茶叶等特色产品，加重文化旅游资源的开发，扶持重点加工企业，规范市场经营。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设单位简介本项目投资单位由贵州中信投资有限公司出资万元，陈岚出资万元合资组建。注册公司名称为贵州雷公山民族旅游开发有限公司，法定地址为贵州省黔东南州雷山县城关镇居民路，法定代表人，刘玉彬。公司的经营范围宾馆筹建，旅游景区开发服务娱乐餐饮筹建，旅行社筹建等。主要股东情况介绍贵州中信投资有限公司是改建于年的家股份制民营企业，注册资金万元人民币。公司的前身是创建于年的贵州中信实业有限公司，目前公司旗下拥有房地产开发公司生物制品公司装修公司科技开发公司汽车修理厂都市传媒公司等多家经济实体。拥有固定资产多万元，固定员工多名。公司总部设在贵阳市合群路号达亨大厦九楼......”。

3、“.....总经理张双庆先生是全国青年志愿者协会理事，贵州省民主促进会会员，有着丰富的企业管理经验超前的企业发展战略眼光和勇于多经营性质不投资大不确定性因素多等特点，因而项目建设也存在定风险投资大，如果在建设阶段出现停顿，将会给项目造成巨大损失项目多战绩长，管理内容繁杂，如果在管理上不能建立良好的管理体制和体系，对本项目的经济效益有巨大影响竞争日趋激烈，如果不能在该地区保住领头地位，很多优势资源和客源将难以保证，给项目收入造成巨大损失。目录第章总论项目概况可行性研究的依据主要技术经济指标研究结论存在问题与建议第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章项目建设条件自然环境条件社会经济条件旅游资源现状生态环境质量旅游资源评价基础设施条件服务设施条件法律支持条件第四章项目定位及构成项目性质项目建设的基本思路建设原则建设目标核准通过，归档资料。未经允许......”。

4、“.....旅游定位第五章建设方案项目区区划分区建设方案基础设施建设基础服务设施购物医疗与保安导游第六章市场分析定位与营销现状市场分析占领市场的二张王牌市场定位旅游市场营销策略创名牌树形象造声势市场风险分析第七章环境容量与客源市场预测环境容量客源市场预测第八章环境保护环境现状分析环境保护目标影响环境因素分析环境保护措施苗族文化的保护措施结论第九章安全卫生消防节能与节水安全医疗卫生消防节能节水第十章项目建设机制经营模式组织机构及人员配置人才培训第十章实施进度建设期限建设进度安排投入运行时间安排第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十三章效益分析经济效益生态效益社会效益第十四章研究结论第章总论项目概况项目名称贵州雷公山民族旅游开发有限公司雷山旅游项目项目建设单位及项目法人项目建设单位贵州雷公山民族旅游开发有限公司建设单位性质股份制民营企业建设单位法人代表刘玉彬法人代表职务执行董事项目主管单......”。

5、“.....包括雷公山国家森林公园不含响水岩景区，下同苗族博览园旅游度假中心以下简称苗族博览园新桥超短裙苗族村三个建设项目以下简称雷山旅游项目。其中雷公山国家森林公园景区开发苗族博览园新桥超短裙苗族村，面积总计。雷公山国家森林公园主要建设内容包括苗岭之巅景区莲花坪景区高岩峡谷景区欧开河景区和主大门东大门。旅游产业发展战略已纳入到十五国家及地方发展纲要之中，属国家西部大开发和新阶段扶贫开发重点扶持发展对象。贵州省把以雷公山为中心的苗族文化以黎平为中心的侗族文化作为苗侗文化与民族风情旅游贵州省东线旅游的重点开发建设项目，并纳入了到贵州省旅游发展总体规划之中。因此，雷山旅游项目符合国家及地方有关政策。在政策上可行。发展条件具备。雷山旅游项目区位优势明显......”。

6、“.....属于贵州省东线旅游的核心景区之。项目区内具有丰富的生态旅游民族文化旅游资源，是黔东南州生态旅游的核心，而苗族文化旅游在国内外享有较高声誉，具有广阔的客源市场雷山县具有冬暖夏凉，气候宜人的特点，是旅游休闲的理想处所项目开发的总体规划已基本完成，旅游基础设施的建设已初具规模，具备开门迎客的基本条件雷山县成立雷山旅游项目领导协调小组，领导高度重视。项目建设的条件具备。外部建设环境良好。目前适逢国家实施西部大开发战略，在政策资金上给予优惠扶持，并设立旅游资源开发与生态保护专项资金与民族民间文化保护专项资金，为项目的规模开发建设与科学保护提供了良好的外部发展环境和资金来源渠道。另外，国家地方对发展旅游产业有制订了诸多优惠政策，有利于项目的实施。项目建设具有良好的社会生态和经济效益。旅游业是综合性很强的服务行业，具有较强的拉动作用，能产生业带百业业兴百业兴的影响......”。

7、“.....通过项目建设，可促进区域自然生态环境民族文化生物多样性和种质资源的科学合理保护，有利于加速项目区的植被恢复，美化绿化生态环境，提高生态质量和生态功能。从项目的投资利润率利税率财务内部收益率财务净现值和投资回收期等数据表明，该项目具有良好的经济效益。贵州雷公山民族旅游开发有限公司的投资方贵州中信投资有限公司采取宾馆休闲中心加景点的模式，在开发新景点同时，重点包装旧景点，并已与黔东南州多个旅游项目县达成初步意向。将以雷山旅游项目为依托，重点发展黔东南州的旅游产业，打造贵州东线旅游产业链，逐步形成具有定规模的旅游集团公司。另外贵州中信投资有限公司重视人才，公司现有各类技术人才余人，并聘请了多位国内知名专家作为公司的技术顾问，为公司西大门的开发建设......”。

8、“.....新桥超短裙苗族村主要建设内容包括现有水上粮仓的修缮和扩建粮仓水体底部的硬化和给排水设施的完善水上粮仓游道的整修芦苼场改造铜鼓坪广场新建等。建设期限雷山旅游项目建设期为年，即年。其中期年二期年投资规模及资金来源投资规模项目总投资万元，其中国家及地方财政投资万元。资金来源采用公司自筹加银行贷款等方式解决。银行贷款万元，其中中长期贷款万元，流动资金贷款万元公司自筹万元争取国家及地方财政投资万元职工集资万元......”。

9、“.....规定标准有关规划计划合同委托书贵州省旅游发展总体规划年贵州省雷山县旅游业发展总体规划雷山县国民经济及社会发展十五计划和年远景规划雷公山国家级自然保护区总体规划年雷公山国家级森林公园建设项目可行性研究雷公山国家森林公园总体规划雷公山原始生态及民族风情旅游基础建设项目可行性研究报告苗族博览园旅游度假中心总体规划黔东南州风景名胜区事业发展十五计划与年远景规划黔东南州人民政府关于加快旅游业发展的决定黔东南府发号雷山县新桥超短裙苗族村水上粮仓保护与建设规划说明书⑿贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府度假中心合同贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府景区租凭合同⒁委托书主要技术经济指标项目区总面积四星级旅游宾馆标准客房间雷山旅游项目游客年环境容量万人次年雷山旅游项目游客年游客容量万人次年项目总投资万元投资利润率投资利税率净现值万元财务内部收益率税后静态投资回收期年税后动态投资回收期年研究结论政策......”。