必要性打造系列特色酒店依托大型生态山水旅游区和滨海度假区，分别建设分时度假酒店产权酒店等休闲度假类酒店在温泉和高尔夫度假地规划建设主题度假酒店通过改造旧旅馆和利用旧厂房等方式，建设批汽车旅馆青年旅馆自驾车营地经济酒店快捷酒店主题酒店网络酒店等新业态酒店。发展旅游地产新业态。大力发展旅游地产景观地产第二居所等地产新业态，建设综合配套康体疗养休闲度假餐饮娱乐等度假设施，形成度假地产集群。关于大力发展旅游业促进就业的指导意见旅游消费作为直接层次上的最终消费，在拉动经济增长促进居民消费等方面作用明显，并且对内需的刺激具有放大效应。据世界旅游组织统计，旅游业每收入元，可带动相关产业增加元收入旅游从业者每增加人，可增加个社会就业机会。年月，国家发改委联合六部委关于大力发展旅游业促进就业的指导意见指出旅游业是国民经济的重要产业，是扩大就业的重要渠道。通过加大财税政策支持，加强旅游景点交通等基础设施建，完善金融支持政策，积极提供旅游就业援助四个方面，来加快发展旅游产业，扩大旅游就业规模。意见的第条，确定了旅游业的发展目标。到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人项目建设背景及必要性数达亿人次，年均增长入境过夜游客人数达万人次，年均增长出境旅游人数达万人次，年均增长。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当于居民消费总量的。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长以上，旅游业增加值占全国的比重提高到，占服务业增加值的比重达到。每年新增旅游就业万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到年我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平。意见的第二条，拓展旅游产业链条，优化旅游就业结构。全面推进旅游业转型升级，处理好提升产业素质与扩大产业规模的关系。继续发展旅游住宿景区餐饮旅行社服务和交通服务等相关企业。加快发展旅游商品生产销售旅游文化娱乐旅游装备工业等，增加就业比重。提高旅游业创新能力，鼓励创业和发展观。结论第十五章结论项目的投入将提升市作为旅游市的整体水平。解决就业人口于人，由于市在高档次酒店接待服务上还是个空白，加上市场广，所以项目的建设不管对于市的旅游业还是项目本身都有很大好处。因此，如能按照可行性研究报告中相关内容执行，项目总体上切实可行，建议尽早立项，筹措资金，抓紧实施。目录第章总论项目背景项目名称开发建设单位可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则项目概况项目建设地点项目建设规模建设内容资金筹措可行性研究结论问题与建议第二章项目建设背景及必要性项目建设背景东北地区旅游业发展规划省旅游发展总体规划关于大力发展旅游业促进就业的指导意见项目所在地区位优势明显项目建设的必要性有利于实现经济效益社会效益生态效益协调发展有利于促进第三产业的发展有利于繁荣市场，改善民生增加就业机会，有利于社会稳定第三章市场需求预测分析市综合酒店现状需求现状市场预测第四章项目建设单位基本情况项目建设单位建设单位基本情况第五章建设场址及建设条件项目建设地点项目建设条件区位优势地理位置自然环境状况项目的建设条件第六章建设方案建筑方案设计依椐建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总平面布置和功能要求立面设计道路及交通绿化建筑方案建筑方案描述建筑特征与结构配套设施给排水设计采暖设计电气设置设计说明供电设计过电压及接地保护电源及电压照明设计弱电系统设计说明电话系统计算机网络系统会议系统保安监控系统第七章节能节能设计依据项目能耗电消耗量新水消耗量燃煤消耗量节能措施建筑节能设计给排水节能设计电气节能设计加强管理节能节水措施第八章环境保护排放标准项目对环境的影响建设期间的环境影响营运期间的环境影响项目环境保护措施施工期环境保护措施使用期环境保护措施第九章劳动安全卫生消防劳动安全安全依据主要危险有害因素安全措施劳动保护消防安全卫生防疫无障碍设计第十章项目组织管理及招标项目建设管理单位项目建设管理的主要任务项目建设管理工程监理质量管理进度控制资金管理合同管理项目协调竣工验收安全文明施工管理工程招标招标范围招标方式第十章建设进度安排建设工期项目实施进度安排第十二章投资估算和资金筹措估算范围投资估算依据建筑工程设备购置及安装费工程建设其他费预备费项目建设投资估算工程投资估项目的建设是可行的。问题与建议要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。项目建设背景及必要性第二章项目建设背景及必要性项目建设背景东北地区旅游业发展规划为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北地区旅游业，根据国务院关于进步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见国发号国务院关于加快发展旅游业的若干意见国发号和国家相关规划，编制了东北地区旅游业规划。东北地区旅游业规划重在确立东北地区旅游业在新时期的战略定位发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域旅游体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振兴的重要支柱产业。规划范围省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区的呼伦贝尔市兴安盟通辽市赤峰市和锡林郭勒盟蒙东地区，土地总面积约万平方公里。规划的主要目标第三条及第四条如下旅游空间发展格局更加协调。以优质资源为核心中心城市为枢纽，构建旅游区合理分工旅游轴以线串珠旅游要素有效组合的空间组织结构。旅游公共服务设施明显改善。旅游交通设施进步完善，重点景项目建设背景及必要性区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安全保障体系进步健全。省旅游发展总体规划省旅游发展总体规划第三个分区，包括锦州盘锦及所属各县市。面积平方公里，占全省的，人口万，占全省的亿元，是辽西地区新兴的滨海旅游区。功能定位为突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发展海洋旅游的同时，着重加强湿地休闲观光珍稀动植物观光等系列产品，以古城和绥中南部旅游区的开发建设为重点，带动辽西滨海旅游带的建设，迅速培育形成以滨海休闲度假为主导，集滨海度假都市旅游温泉疗养文化体验以及山水生态型项目等为体的国内知名的辽西滨海旅游区。关于旅游住宿业及旅游餐饮业的规划为建设批星级酒店品牌积极引进国际知名酒店投资集团或管理集团参与旅游酒店业的建设和管理，鼓励建设世界流的具有标志性的超星级大型酒店，提升旅游酒店业算资金来源与筹措第十三章财务分析及预期效益财务评价依据营业收入营业税金和附加估算营业收入营业税金及附加总成本及经营成本估算项目总成本估算经营成本估算总成本估算财务效益分析不确定性分析财务分析结论第十四章项目社会及经济分析社会影响经济评价第十五章结论总论第章总论项目背景项目名称国际温泉度假饭店建设项目开发建设单位房地产开发有限责任公司可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则编制依据国家计委审定颁布的投资项目可行性研究指南年月国家建设部审定颁布的房地产开发项目经济评价方法建标号建设单位提供的有关基础资料。研究范围项目提出的理由与建设的必要性市场需求分析与建设规模建设方案投资估算及资金筹措财务评价。总论编制原则先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济效益社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案先进的设计和施工方案，确保项目质量的先进性科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。项目概况项目建设地点国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海路五段南侧。总论项目建设规模综合技术经济指标表项目单位数值比例备注规划总用地平方米规划建筑总面积平方米其中改扩建面积平方米新建面积平方米容积率建筑密度绿地率建设期月总投资万元资金来源自筹建设内容本项目为国际温泉度假饭店建设项目开发建设工程，总建筑面积，包括宾馆饭店洗浴及设施和工程等。本工程项目实施计划该项目建设期为个月项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各种审批手续场地整平土建工程施工设备安装等月工程竣工，验收交付使用。资金筹措项目总投资万元。全部为建设单位自筹。总论可行性研究结论本工程是市房产建设的重点工程，是带动旅游的重要组成部分，它的建设对市房地产建设以及区域旅游的发展具有较大的促进作用。本项目建设符合国家产业政策和发展方向，符合市的总体发展规划，具有良好的社会效益和较佳的经济效益。因此，。工程建设其他费建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含业务招待费必要的人员培训费竣工验收费，依据基本建设财务管理规定财政部财建„‟号的相关规定按计算勘察设计费包括工程地质勘察初步设计施工图设计及施工图审查费等，依据工程勘察设计收费管理规定计价格„‟号相关规定计算工程招投标费用按计价格招标代理服务收费管理暂行办法„‟号相关规定计算工程监理费按建设工程监理及相关服务收费管理规定发改价格„‟号相关规定计算投资估算和资金筹措预备费预备费按工程费用及工程建设其他费之和的计取。项目建设投资估算工程投资估算工程总投资为万元。见表投资估算表工程或费用名称建筑设备购置及安装费其它费用合计经济技术指标备注工程费单位数量单位造价工程费用建筑工程费新建工程餐饮中心含装饰装修洗浴中心改扩建工程宾馆主楼配套工程绿化工程道路及广场给排水系统强电系统弱电系统通风空调系统消防系统工程建设其他费用建设单位管理费项按新建工程费用计算工程保险费项劳务性费用项勘察费项设计费项工程监理费项