亩，露地菜万亩。县的瓜果菜畅销全国多个大中城市，远销多个国家和地区，是京九沿线著名的无公害绿色食品生产基地。有个绿色无公害农产品被国家和省有关部门认定，种植面积万亩，居全省第三位。林网化面积达到万亩，林木覆盖率为。县北部有被誉为平原绿洲的万亩林海。同时县地理位臵优越，地处冀鲁豫三省交界大平原，人口集中，交通便利，给商品流通提供了有利条件，是山东经济向中原腹地辐射的桥头堡，是山东省开拓西部地区市场的阵地，为市场发展提供了广阔的空间。县是农业大县，地理位臵优越，具有发展经济的极为有利的条件。但是目前制约县农业快速发展的因素也很多是市场建设比较零乱，各乡镇都有批发市场，规模普遍偏小，不能很好地进行平衡销售二是交易手段落后，信息闭塞，大部分农户是坐等，等待外地批发商来拉货，没有有效手段把自己的产品直接推向国内各类市场信息传输速度慢，对于产品价格及销路缺乏了解，往往错过产品的黄金价格，使农户的利益受到很大损失三是品种更新慢，些名优特新品种引进及推广普及慢，没有形成县自己的品牌，知名度不高，产品档次品质价格受到很大影响四是农产品的储藏加工配送能力不高，些农副业产品不能经过储藏保鲜及深加工形成更大的规模及效益。为充分发挥县的农业优势，使该县的农副产品生产经营实现专业化产业化网络化现代化，把县尽快建成京九沿线著名的绿色菜篮子生态果园子和优质农产品加工销售集散地，解决制约该县农业发展的瓶颈问题，应尽快在县建设处规模大起点高配套设施齐全的现代化农产品物流交易批发市场。在此背景下，县东发农业物流有限公司经反复调研科学论证分析后，提出建设山东县国际物流城项目，以此推动区域经济发展，解决农产品外销难附加值低品牌化程度不高等问题。项目建设的必要性符合国家经济社会发展的总体规划和行业发展规划物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场化产业化社会化的方向。随着改革开放和社会主义市场经济体制的建立，从总体上的储运加工项目。本项目所涉及的交易流通金额巨大，而其中有相当部分交易量在本项目中不发生流动资金占用，在下步的工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算。做好新场区环境绿化，最大限度地减少对环境的影响。提前做好员工的技术与业务培训工作，为项目的顺利实施做好准备。第章总论项目名称及承办单位项目名称山东县国际物流城项目承办单位县东发农业物流有限公司承办单位概况县物流有限公司位于县，成立于年月，法人代表，注册资本万元。公司经营范围普通货运。般经营项目农产品购销储藏农资购销粮食化学危险品除外。面对激烈的市场竞争，县东发农业物流有限公司认为机遇与挑战同在，希望与奋进共存。公司将以雄厚的实力卓越的信誉优势科学的管理手段全新的经营理念在市场经济的大潮中奋力搏击，锐意进取，力争把公司建成在山东乃至中原地区具有较大影响力的知名企业。可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询证书编号核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,工程咨询等级发证机关可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业的若干意见物流企业分类与评估指标全国物流标准年发展规划国家计委关于农产品批发市场专项工程的实施意见农业部全国菜篮子工程定点鲜活农产品中心批发市场管理办法试行当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省十五服务业发展规划市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要建设单位提供的有关材料研究工作概况接到编制该项目可研报告的委托书后，我院立即组织有关工程技术人员，成立项目研究小组，按照国家发改委对于建设项目可行性研究的规范和深度要求，对该项目的建设地点建设条件技术方案等进行了深入调查和论证，在此基础上编制了该项目的可行性研究报告。项目概况建设场址项目位于县东升路东侧北首。建设规模和工程方案建设规模本项目建成后，将形成年加工农副产品万吨，货物年周转量万吨，仓储量万吨，年交易额约亿元人民币的运营能力。在功能上集加工配送仓储信息包装为项目提出的背景和建设的必要性项目提出的背景随着现代科学生产力的进步发展，人们逐步发现以原有的传统思想传统做法如减少原材料消耗率提高劳动效率等从生产中取得较高的经济效益已经越来越力不从心其获利程度也越来越小。而另方面，长期被人们忽视的流通领域却越来越大地起着决定个企业经营好坏的关键性作用，其在件成品中所占用的成本比重也越来越大。现代物流业作为以现代科技现代管理理念和信息技术为支撑的新兴综合服务行业，已经成为促进中心城市经济增长的有效途径之。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，它连接社会经济的各个部分并使之成为个有机整体，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经济发展的加速器。随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。上世纪年代，全球物流年均增长以上，高于同期增幅。全球经济体化的发展使得企业的采购仓储销售配送等协作关系日趋复杂，企业间的竞争已不仅是产品性能和质量的竞争，也包含物流能力的竞争。目前我国不少企业仍沿用计划经济时期的以生产为中心的管理模式，造成方面生产企业原材料和产成品库存过大，占用资金较多另方面，运输仓储企业有效货源不足，现有设施不能充分利用，导致企业周转资金不快，经济运行质量不高。有资料显示我国独立核算工业企业资本年周转速度为次，而发达国家的周转速度为次。如果我国企业的资本周转速度达到发达国家水平，我国万亿元流动资本将相当于万亿元以上。据估计，我国的物流成本占的，如果全社会流通费用降低个百分点，就可节约资金亿元。因此，无论从与全球经济接轨角度还是从我国市场对物流服务的需求角度来看，我国都有必要促进物流产业的形成与发展。项目所在地县，是全国著名的商品粮生产基地，全国油料生产百强县平原绿化先进县，全省优质小麦玉米种植示范样板县，国家级生态示范区，曾先后被命名为中国香瓜之乡中国双孢菇之乡全国食用菌生产先进县山东省无公害蔬菜生产基地绿色食品西瓜生产基地全国食用菌生产十佳商品基地。全县已形成瓜菜菌果牧五大主导产业，建成了多个初具规模的名牌农产品生产基地。食用菌栽培面积和产量居体，打造设施完善功能健全专业化极强的现代物流中心，成为省级重要的物流枢纽。农副产品加工量表单位万元序号品种加工数量吨猪肉鸡肉牛羊肉蔬菜水果合计货物年周转量表序号品种数量万吨运输方式化工产品汽运农副产品汽运机械汽运合计货物仓储量表序号品种数量万吨运输方式化工产品汽运农副产品汽运机械汽运合计工程方案本项目总占地平方米约亩。建筑物及构筑物占地面积平方米，总建筑面积平方米。规划建设二十五座层标准化仓库，占地面积平方米，建筑面积平方米十座加工车间，占地面积为平方米，建筑面积平方米四座层配送用房，占地面积为平方米，建筑面积平方米座三层综合信息服务中心，占地面积平方米，建筑面积平方米配电室门卫室等附属用房平方米。绿化占地平方米，厂区道路与货场占地平方米。项目投入总资金及效益情况初步估算，项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息为万元，铺底流动资金万元。建设投资包括建筑工程费用万元，设备购臵及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费用万元。项目工程建设所需资金万元，其中银行贷款万元，其余万元由建设单位自筹解决。本项目工程投入运营后，可实现年运营收入万元，正常年税后利润万元，年上缴税金万元，税后内部收益率，税后投资回收期为年含建设期年，税后财务净现值万元。项目的经济效益良好，具有定的盈利能力，能较快的收回投资，在财务上是可行的。研究结论本项目为山东县国际物流城建设工程项目，建设地点位于山东省县东升路东侧北首。该项目的建设，作为解决县及周边农产品外销提升农产品附加价值打造县特色农产品区域影响力的民心工程，既符合国家相关产业政策发展要求，又符合地方经济发展需要。县区位优势明显，农业资源丰富，物流基础优越，具备打造大型产地和中转型农产品批发市场的各项条件。项目建成后将通过建立标准化等级化品牌化农产品物流中心，从根本上解决农产品外销的难题。同时，极大程度上提高县农产品的附加值和影响力，更好地解决三农问题，加快当地产业结构的优化调整，提高农产品加工业和现代物流业在当地产业结构中的比重，突破原有农产品流通体系瓶颈，有效拉动县区域经济发展，展现出较好的经济效益和社会效益，经科学分析后认为，该项目的建设是必要的可行的。第二章理费工程保险费劳保统筹费人员培训费第二部分费用合计第二部分费用合计三第三部分预备费基本预备费涨价预备费四建设投资第二三部分之和五建设期贷款利息六铺底流动资金七总投资融资方案资金筹措项目工程建设所需资金万元，其中银行贷款万元，其余万元由建设单位自筹解决。资金使用计划建设单位在项目建设期间的资金投入直接影响着投资效益甚至竣工投产后的盈利水平，项目资金的不断投入过程即是工程项目价值的逐步归集过程。工程项目的计价与控制工作贯穿于项目建设全过程，并与各阶段的众多因素密切相关，而切实先进的建设工作计划是加快项目建设节约项目投资的重要保证。工程施工阶段是资金投入最直接最集中效果最明显的投资阶段。投资与资金使用计划表表单位万元序号项目建设期合计年年年项目投资建设投资建筑工程费设备购臵及安装费工程建设其他费用基本预备费建设期利息铺底流动资金总投资二资金使用自有资金银行贷款第十三章经济效益分析财务基础数据项目计算期项目计算期确定为年，其中建设工期年，经营期为年。生产负荷项目投产后第年达到营业能力的，第二年达到营业能力的。营业收入本项目正常年的年