用电指标，同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足本项目的总用电量。照明设计办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。光源主要采用金卤灯，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需设漏电保护装置。室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。防雷与接地本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用接地系统。防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。消防设计方案设计依据•建筑设计防火规范‣•建筑灭火器配置设计规范‣设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷，其余为三级负荷。防雷设计按二类，抗震设计烈度按七度设防。消防系统根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。总平面布置时，建筑物的间距应满足防火间距要求，项目区内的主要道路，应形成环状，使其满足消防车道的要求。室外消防给水管在住宅小内形成环状，并与城市自来水管网的两个进水管连接。在室外消防环状管网的适当位置设室外地上式消火栓，室外消火栓的间距不大于，确保室外消火栓保护半径。附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消火栓的布置间距应满足两支水枪的充实水柱同时到达及附加营业税房产税城市维护建设税教育费附加建设成本财务费用利润总额亏损累计额应缴纳所得额所得税税后利润附表现金流量表序号项目合计年份现金流入销售收入经营资金回收现金流出建设投资经营资金经营税金及附加所得税税前净现金流量税前累积净现金流量税后净现金流量税后累积净现金流量目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案二资源利用方案三资源节约方案第四章节能方案分析节能规范与用能标准二能耗状况及能耗指标分析三节能措施及节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析三征地拆迁及移民安置规划方案第六章生态环境影响核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地震灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析和宏观经济影响分析第八章社会影响分析项目社会影响分析的原则二社会影响效果分析三社会适应性分析四社会风险及对策分析第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位单位名称市有限责任公司单位住所市高新技术区五路号法定代表人张建洋注册资本万元人民币实收资本万元人民币公司类型有限公司国有独资二经营范围许可经营项目房地产开发经营般经营项目投资与管理土地开发经营信息咨询服务。二项目概况项目名称市高新区创业园地块国际软件园综合楼项目二项目拟建地点本项目拟建地点为市高新区创业园地块。该地块北至北兴路，西至花园路。三建设内容及规模本项目总用地面积平方米，总建筑面积平米，建筑基地面积平方米，具体的建设内容及规模如下地上建筑面积平方米，新建综合楼幢，共层项目的主要经济技术指标详见表表主要经济技术指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米约亩总建筑面积平方米商业楼平方米配套平方米半地下室车库兼人防平方米配套公共建筑面积平方米居民总户数户二经济指标总投资万元开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万地块内部主要交通。二级道路为该地块内部次要道路和汽车进出路。交通组织为保证该地块内的宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。区内采用人车分流，主入口人车有续并进。该地块内绿地景观大道以步行为主，为该地块业主创造良好的居住环境。绿化景观方案区内绿地构成为欧式公园绿地及道路绿地等。绿地位于综合楼四周，供各区业主休憩和户外活动之用，沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。园区的景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素的控制设计，使之形成相互和谐多样统的整体效果。区内的建筑物主色采用温馨的暖色系。配套设施方案根据建筑功能及规定，按总建筑面积的无偿提供物业管理用房，其中物业办公用房辅助用房经营用房所占比例分别为设立垃圾收集房各类管线均下地，住宅区排水采取雨污分流，设置雨水收集池，收集雨水以便用于绿化配备的加压水池水泵房配变电房和电话专用交接间等配套设施应设置在建筑物内部。给排水方案设计依据•建筑给水排水设计规范‣版•室外排水设计规范‣•室外给水设计规范‣•建筑设计防火规范‣年版•建筑灭火器配置设计规范‣年版给水水源项目给水水源为当地市政自来水管网，自公园路接入，给水管径为。供水方式项目所有建筑采用变频加压供水，管材选用高性能水管。用水量估算各用水单元用水标准如下表所示表用水量估算表序号用水单位规模用水标准年用水万吨备注商办用房人人天住户人人天绿化道路天考虑雨水收集利用，用水量减半计算未预见用水合计计算年用水量为万吨。按年天计算雨水处理项目设置雨水回收利用系统。雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉洗车等。电气方案设计依据•民用建筑电气设计规范‣•民用建筑照明设计标准‣•通用用电设备配电设计规范‣•建筑设计防火规范‣年版•供配电系统设计规范‣•低压配电设计规范‣•建筑物防雷设计规范‣•住宅设计规范‣元资本金万元销售回笼资金万元销售收入万元营业税及附加万元利润率投资利润率投资净利润率销售利润率四项目建设方案总图布置原则符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅优化。考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独立性，保证有良好的居住人文环境。减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。通过合理规划，营造自然和谐亲切的环境品质。绿化带景观与各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性。总平面布置本项目建设内容主要有国际软件园综合楼以及变配电系统给排水管线道路等公用配套工程。项目规模地块呈不规则四边形。根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要符合消防环保等要求，力求合理流畅。按照整体有序层次分明交通合理使用便利注重气氛适度超前便于操作的原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发幢层建筑，本项目总平面布置情况如下建筑设计地块内建设幢层建筑。建筑物的风格色彩高度等应体现城市形象，与周边环境相协调，体现现代风格。建筑限高米。底层室内标高不低于黄海高程米规划结构本项目用地在市高新区创业园地块，该地块北至北兴路，西至花园路。因此，在充分考虑周边环境和规划条件的前提下，根据地形日照间距红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置层建筑幢。从而形成了个相对合理的建筑空间。该地块内道路宽畅，四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个角落。建筑功能实行立体布局。市有限责任公司国际软件园综合楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到该会所的每层。建筑风格体现有特色。建筑物的风格色彩等应体现城市形象，与周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。景观要求房屋以现代建筑风格为主。本项目总平面布置情况详见附图市高新区创业园地块项目平面规划图。道路交通方案道路系统该地块四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于该分析经济费用效益或费用效果分析本报告从社会资源优先配置的角度，在可行性研究财务分析的基础上，通过经济费用效益或费用效果的分析，评价拟建项目的经济合理性。费用估算本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。估算依据本项目投资费用估算的依据如下•建设项目经济评价方法与参数‣第三版•建设项目经济评价手册‣•投资项目可行性指南‣江苏省有关工程概预算定额标准江苏省房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单参考价格市类似工程造价指标资料市工程造价信息江苏省市现行的有关取费标准。开发建设投资本项目开发建设投资万元，包括土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用市政公用基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用等。其中土地费用万元前期工程费用万元基础设施费用万元建筑安装工程费万元管理费用万元销售费用万元开发期税费万元其他费用万元预备费用万元。本项目工程预备费按工程费用的估算，涨价预备费不计。经营费用经营费用为开发企业用于日常经营的周转资金，本项目按工程的估算，为万元。经估算，本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。总投资估算表见下表表投资估算表序号项目建设面积平方米单价元平方米合计万元开发建设投资土地费用工程前期费用基础设施费用供配电工程给排水工程消防工程建筑安装工程费综合楼车位绿