1、“.....主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅红光后村陶朗良古双坡西排用本上南调上南调中南调下等。上述区域范围内，自然村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古南调。见下图村庄人口及户数根据从演丰镇国土所调查的数据了解到罗烈村有人口约人，约户罗王村约人，约户陶朗村约人，约户双坡村人，约户良古村约人，约户南调村包括上中下约人，约户。项目范围内共有人口约人，约户。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查项目区域地类情况根据国土局测绘院提供的二调数据，并统计显示，上述范围内主要地类面积及所占比例如下耕地平方米，即亩，占总面积的林地平方米，即亩，占总面积的养殖水面平方米，即亩，占总面积的除养殖水面以外的其他其他农用地平方米，即亩，占总面积的居民点平方米，即亩，占总面积的除居民点以外的其他建设用地平方米，即亩，占总面积的未利用地平方米，即亩，占总面积的......”。

2、“.....新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为万元。征地补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通知琼府号，灵山镇年产值为元亩，综合补偿倍数为倍，征地补偿费为元亩，即征地补偿费万元。青苗补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通知琼府号，常见短期农作物补偿标准约元亩左右，则青苗补偿费万元。林木补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通知琼府号，林木补偿费为每亩约元区域内大部分为桉树，补偿价格元株，每亩亩，企业分得亿元，投资收益率累计接近在亿元以上时，收益全部归政府方......”。

3、“.....建议优先选择作法和作法三，因为比照北京的模式，减少上缴比例，从而做大可分配收益，双方的压力都比较小。海南旅游开发有限公司二年五月二十日目录报告提要,项目背景及范围项目区域基本情况调查项目区域规划情况调查地块数据统计主要统计结果类似案例调研案例基本情况双方分工及投入土地价款之费用上缴双方收益分配分配模型破解项目区域土地情况调查项目区域土地面积土地权属和村庄分布村庄人口及户数项目区域地类情况项目开发成本计算及资金安排土地征收成本新增建设用地有偿使用费征地补偿青苗补偿林木补偿养殖水面补偿耕地占用税耕地占用复垦费社会保障费征地补偿统计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....价格保底，按投入分成合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成合作模式三整体投入，价不保底，土地分成合作模式四上缴，整体投入，保底分成本项目合作对策与措施坚持推进控规调整推荐合作模型的选择优先次序准备应对对方提出收益封顶作法分别投入，上缴作法二分别投入，上缴作法三整体投入，上缴作法四整体投入......”。

5、“.....年月日与海口市国土局首次正式对接。根据现行海口市江东组团片区控制性详细规划，并结合于海口市国土局接洽沟通的意见，目前的威尼斯水城包括了从鲁能皇冠假日以东电排水土地平整。也就是说，北京主要负责工程工作并承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。土地价款之费用上缴根据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土地出让价款的即只缴纳土地出让金进行的计提。双方收益分配海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后，依照法律法规规定的程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土地出让收入，按照下列顺序和比例进行分配扣缴海南省人民政府规定应上缴的费用扣除所有出让地块应分摊的土地级开发成本剩余土地出让收入按照以下比例分配在人民币壹拾柒亿元含以下部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元......”。

6、“.....甲乙双方分别按照的比例进行分配在人民币贰拾亿元，元至叁拾亿元，含之前的部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配超过人民币叁拾亿元，的部分，全部归甲方所有。分配模型破解在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的，出让土地保底单价为万元亩。结合上述分配比例可以看出，北京股份有限公司的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府方的收益为亿元。在封顶前双方收入比例为。据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式，即投入约亿元人民币，回报亿元人民币。北京股份有限公司在海口市西海岸新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通平，工程总成本也就是亿元人民币左右由于项目资金采取滚动回流的方式，项目资金完全可以兼顾行政中心建设的投资使用，而其封顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项目增值收益的奖励部分。进而可知在保底的基础上......”。

7、“.....梯次分别为。项目区域土地情况调查项目区域土地面积项目范围内土地面积平方米，计亩。计算方法，将区域按照规划划分成个地块，然后统计地块的面积，以及规划水系下面所占的面积从规划水系的中线划分开来，则总面积规划中滨海东路以北桂林洋农场以西海岸线以南的约亩的范围。如下图所示海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查项目区域基本情况调查项目区域规划情况调查按照现行江东控制性规划，项目区域规划有地块块地块到地块。地块数据统计根据江东片区现行规划分图则......”。

8、“.....项目地块内广场用地平方米，防护绿地平方米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米，小学平方米，公共绿地平方米，商业用地平方米，宾馆酒店用地平方米，类居住用地平方米。总面积平方米，即约亩。可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共计平方米，即亩，所占的比例为。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查类似案例调研案例基本情况年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理中心，就西海岸新区土地级开发达成协议。双方约定，项目地块总面积约为亩，扣除行政中心划拨用地会展中心用地公共道路绿化用地等非出让用地后，可出让经营性用地面积不低于亩......”。

9、“.....项目开发可出让土地所占比例为不小于。双方分工及投入在合作方式中，双方明确土地储备中心负责办理项目地块级开发前的各项审批手续并负责投入资金完成项目地块期约亩土地的征地拆迁国有土地收回置换工作北京股份有限公司投入资金累计不低于亿元人民币，其中亿元用于第期行政中心建设，亿元用于项目地块期和二期的土地级开发北京股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发中的通路通的各项费用后，双方按照投资比例对收益进行分配，分配比例大约为。方案评价该方法的最大特点是风险共担利益共享。该方案缺点是土地出让由政府主导，由于政府要承担其他的社会责任，往往通过土地补偿进行兑现，从而致使该方案不能确保土地出让按最理想价格实现。合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成工作分工与投入企业负责投入全部约亿元的费用，负责项目规划以及五通平等工程开发政府不投资，负责项目土地征收工作以及土地挂牌销售工作......”。