理费计算借款利息计算水电费计算物业管理公司收取工资及福利费计算维护费计算业主管理费计算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,利润总额及分配年出租收入及年销售税金及附加年销售税金及附加年出租收入财务分析财务分析报表清偿能力分析借款偿还期还款资金来源及还款能力分析盈亏平衡分析详见下图财务敏感性分析详见下图综合评述第六章结论以及建议项目优势劣势分析项目建议市场现状项目市场定位项目各区的规划建议项目建筑风格建议配套设施建议租金定位项目经营理念经营策略总结附表商业城改造项目概算编制说明附表商业城改造项目概算表附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单附表总成本费用估算表附表利润总额及其分配表附表借款还本付息表附表现金流量表第章项目概况项目建议书编制所依据的重要文件广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中国建设项目管理实用大全佛山市建设工程技术经济指标商业城区区区建筑平立剖面图相关的法规和行业文件与项目相关的其他文件资料项目地址及现状三水商业城位于三水主干道广海大道中号，是三水来往南海禅城广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水中心城区的第站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐购物休闲的定位和早些租项目就是在这样的背景下提出实施的，本项目的实施符合了居民强烈的改造愿望和三水社会发展的需要。社会发展背景分析年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台的国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到，和，亿元，分别增长和年月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到，和，亿元，分别增长和，达到近年来最高水平。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施简称新国八条，调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨的强大决心。新国八条的出台将限购推向了顶峰，房产税以及各种金融信贷政策，使得住宅市场的投资空间进步紧缩，然而商业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大的预期下，商业地产投资价值再次提升。未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的黄金十年即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十分广阔。在线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二三线城市蔓延的趋势。目前佛山商业地产市场处于触即发的阶段，以往佛山商业地产在相当长的时期内处于封闭自守，不完全竞争的市场发展状态。随着广佛同城的推进，轨道交通的规划执行等多方面利好因素刺激影响，自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。三水人拥有自己的商业广场是从五年前开始的。年，三水广场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业抢先进驻。娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵，三水人虽然有地理位置和定位等方面的原因，三水广场部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前还面临文锋东路拆迁的影响。因此，商业城如果能够重新盘活，不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地，还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人的情感，若加以合理规划改造，几乎可以肯定将成为三水城市建设的个亮点。这样来，还能带动周边的餐饮等服务业的发展，可谓举多得。三旧改造背景分析城市发展的自我完善般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢的过程，三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完善城市的城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。城市逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源的能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业的能力。城市更新无疑是提升城市竞争力的有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市的自我提升和自我完善阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。加快推进三旧改造的意义根据佛山市加快推进三旧改造的文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居的改造进程，本项目是推进三旧改造的又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化，三水日益增长的经济和中心城区的人口膨胀带来的消费力，加上国家省市政策对把商业地产带进了个蓬勃发展的全新局面，都将会给项目带来光辉的前景。附表附表商业城改造项目概算编制说明附表商业城改造项目概算表附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单附表总成本费用估算表附表利润总额及其分配表附表借款还本付息表附表现金流量表目录第章项目概况项目建议书编制所依据的重要文件项目地址及现状项目建设规模和内容项目建设规模和内容项目总投资项目建设的宏观方向第二章项目建设的背景建设背景项目提出的理由和过程社会发展背景分析三旧改造背景分析城市发展的自我完善加快推进三旧改造的意义完善三水商业圈的需要第三章建设条件建设条件区域自然条件施工条件第四章项目投资概算概算编制范围及内容装饰部分安装部分其他编制依据及费用标准项目总投资第五章财务分析以及经济评价基础数据表财务指标览表成本估算固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算修了与质量的工程，既是加快林区小城镇建设步伐，建设文明林区的需要又是提高林区群众生活质量，确保林区群众更大程度地共享改革发展成果和实现城乡建设体化的重要措施。是项体现党和政府关心人民群众疾苦全心全意为人民服务的凝聚力工程。有利于扩大内需拉动区域经济增长，确保林区社会的稳定当前，国际金融市场形势动荡加剧，全球经济增长明显放缓，国际经济环境中不确定不稳定因素明显增多，国内经济运行中也存在些突出矛盾和问题。要保持我国社会与经济又好又快地发展，应着力扩大国内需求特别是消费需求。实施棚户区危旧房改造工程，有利于拉动当地建筑业建材业发展，带动运输业金融业服务业等相关产业发展，对于扩大内需促进区域经济的发展保持林区社会的稳定意义重大。有利于林区生态建设和经济结构调整本次国有林场危旧房改造充分考虑到我县林区生态保护与经济转型规划要求，并结合各林场所撤并调整规划。对于居住在山上林场居民而言，依然采取明火取暖做饭，火源管理难度大，既对林区居民的生命财产安全构成威胁，也给周边森林防火带来巨大压力。通过集中建设居民区，使林区职工在改善居住条件的同时，形成定的居住规模。由于人员的集中，有利于林区森林资源的保护和合理利用，也有利于林业企业开展多种经营和林区第三产业的发展，进而促进林业企业调整以木材生产为主的单产业结构，促进林区经济多元化发展格局的形成。是构建资源节约型环境友好性林区社会的需要在国有林场危旧房改造中坚持以人为本，统筹兼顾，精心组织，配套建设，高标准实施的原则，通过科学设计，达到节能舒适和方便生活的目标。在提高居住区配套设施建设的同时，提高职工医疗社区服务等生活质量，使林区人居环境和生态质量明显改善，市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强，进而全面推进和谐林区建设。由此可以看出，对国有都昌县武山林场危旧房进行改造是项体现党和政府关心人民群众疾苦全心全意为人民服务的凝聚力工程，是改善人民群众生活环境质量，优化调整国有林场产业布局，建设文明林区的需要，其建设对于促进林区经济的发展和建设单位应遵循基本建设程序，依法组织开发设计施工和监理单位招投标按照住宅设计规范要求，严格施工图设计文件的审查要聘请合格的施工单位，按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材料新技术新设备新工艺强化监管，安全施工，分户验收，确保房屋建设质量。有效避免项目在动迁建设和安置中任何风险因素的发生。第章总论项目提要项目名称国有都昌县武山林场危旧房改造项目建设地点都昌县武山林场内建设单位国有都昌县武山林场项目法人代表冯超起项目主管单位都昌县林业局项目性质原址重建维修加固项目建设规模本项目危旧房改造户，占地面积为，总建筑面积，其中统规自建户建筑面积统规统建户为栋三层楼房建筑面积，其中户为林场职工房，户为林场办公用房资金有场部出资维修加固户建筑面积。建设目标持续推进国有林场危旧房的改造工程，从群众实际需求和承受能力出发，切实改善偏远地区危旧房居民的居住环境，使林区危旧房居民获得相理费计算借款利息计算水电费计算物业管理公司收取工资及福利费计算维护费计算业主管理费计算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,利润总额及分配年出租收入及年销售税金及附加年销售税金及附加年出租收入财务分析财务分析报表清偿能力分析借款偿还期还款资金来源及还款能力分析盈亏平衡分析详见下图财务敏感性分析详见下图综合评述第六章结论以及建议项目优势劣势分析项目建议市场现状项目市场定位项目各区的规划建议项目建筑风格建议配套设施建议租金定位项目经营理念经营策略总结附表商业城改造项目概算编制说明附表商业城改造项目概算表附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单附表总成本费用估算表附表利润总额及其分配表附表借款还本付息表附表现金流量表第章项目概况项目建议书编制所依据的重要文件广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中国建设项目管理实用大全佛山市建设工程技术经济指标商业城区区区建筑平立剖面图相关的法规和行业文件与项目相关的其他文件资料项目地址及现状三水商业城位于三水主干道广海大道中号，是三水来往南海禅城广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水中心城区的第站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐购物休闲的定位和早些租项目就是在这样的背景下提出实施的，本项目的实施符合了居民强烈的改造愿望和三水社会发展的需要。社会发展背景分析年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台的国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到，和，亿元，分别增长和年月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到，和，亿元，分别增长和，达到近年来最高水平。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施简称新国八条，调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨的强大决心。新国八条的出台将限购推向了顶峰，房产税以及各种金融信贷政策，使得住宅市场的投资空间进步紧缩，然而商业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大的预期下，商业地产投资价值再次提升。未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的黄金十年即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十分广阔。在线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二三线城市蔓延的趋势。目前佛山商业地产市场处于触即发的阶段，以往佛山商业地产在相当长的时期内处于封闭自守，不完全竞争的市场发展状态。随着广佛同城的推进，轨道交通的规划执行等多方面利好因素刺激影响，自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。三水人拥有自己的商业广场是从五年前开始的。年，三水广场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业抢先进驻。娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵，三水人虽然有