经济区区位图第二节项目提出的背景在珠江三角和长江三角开放开发取得长足发展的形势下，国家设立天津滨海新区，将全国的建设重点逐步转入环渤海地区，大量资本企业迅速向环渤海地区聚集，成为推动我国经济发展的重要区域增长极，被纳入国家发展战略。年，国务院办公厅下发了关于促进东北老工业基地进步扩大对外开放的实施意见国办号文件。辽宁省委省政府明确提出，要牢牢把握和用好老工业基地振兴和沿海开放双重机遇。年月，辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放的若干政策意见正式颁布，明确界定了五个沿海重点发展区域。与此同时，条促进沿海重点发展区域扩大对外开放的优惠政策也正式出台，为五点线开放战略的顺利推进提供了有力的政策保障。至此，五点线对外开放新格局正式形成。年初，为了在更高的起点上加快推进五点线沿海经济带开发建设步伐，以使五点线沿海经济带尽快在国内外合作中占据制高点，并使其尽早纳入国家战略，根据目前五点线沿海经济带两年多来开发建设实际情况，辽宁省政府决定适当扩大沿海经济带重点支持发展区域范围，赋予其相应政策，以此推动沿海经济带又好又快发展。年月日，国务院常务会议通过了辽宁沿海经济带发展规划，辽宁沿海经济带开发开放上升到国家战略。规划的战略定位是立足辽宁，依托环渤海，服务东北，面向东北亚，建设成为东北地区对外开放的重要平台东北亚重要的国际航运中心具有国际竞争力的临港产业带生态环境优美和人民生活富足的宜居区，形成我国沿海地区新的经济增长极。规划的空间布局是进步提升大连核心地位，强化大连营口盘锦主轴，壮大渤海翼盘锦锦州葫芦岛渤海沿岸和黄海翼大连丹东黄海沿岸及主要岛屿，强化核心主轴两翼之间的有机联系，形成核轴两翼的总体布局框架。提升核心进步增强大连的综合实力，完善服务功能，提升其核心地位和龙头作用，带动区域加快发展，服务东北老工业基地振兴。壮大两翼黄海翼积极培育发展庄河工业园区花园口经济区登税净现金流量，累计净现金流量，净现值，累计净现值，税前税后现金净现值万元内部收益率动态回收年限年银行贷款还本付息结算表序号项目名称年年年年初借款累计万元本年借款万元本年应计利息万元年底还本付息万元年末借款累计万元目录第章总论第节项目背景第二节项目概况第三节投资者概况第四节编制依据及研究范围第二章项目提出的背景及建设的必要性第节花园口经济区介绍第二节项目提出的背景第三节项目建设的必要性第三章建设规模及主要建设内容第节建设原则第二节建设规模和内容第四章建设场址与建设条件第节建设场址第二节建设条件第五章工程设计方案第节工程设计的指导思想和原则第二节施工方案及物料来源第六章环境保护第七章节能核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章劳动安全第九章项目实施进度与组织管理第节建设进度第二节项目组织管理第三节施工方案第十章投资估算和资金筹措第节编制依据及说明第二节投资估算第三节资金筹措及使用计划第十章经济与社会效益分析第节经济分析第二节社会效益分析第十二章风险分析第节项目的优势第二节项目存在的风险及对策第十三章结论第章总论第节项目背景花园口经济区是大连市政府在年批准建设的经济开发区，经过几年的发展，已经初步形成了产业规模，有了较好的发展基础。近年来，大连花园口经济区的城市化与工业化建设犹如强劲的动力引擎，正在发生着日新月异的变化。年，花园口经济区各项经济指标全面飘红，其中，地区生产总值增长，财政般预算收入增长了近倍，税收增长近倍。年至月，地方般财政收入增长倍，税收收入增长倍，外资实际到位额增长倍，内资实际到位额增长倍，批高科技高附加值具有国际影响的龙头项目也纷纷入驻。大连花园口经济区作为辽宁省沿海经济带开发开放战略中的点，是辽宁沿海开放发展的要地之，同时，花园口也属于北黄海沿岸开发经济带战略的重要节点，经济战略地位十分重要。随着花园口经济总量上升，产业招商力度的不断加大，由此带来对产业环境要求产业人口增长压力不断加大。为了向已经入园的产业提供基础配套，同事也为了改善产业发展环境，创造更好的产业生态，花园口政府在年启动了花园口经济区核心区期建设项目，而本项目正是花园口经济区核心区期建工程鲁班奖和年首届中国土木工程詹天佑大奖之后，年月日大连中远万吨级船坞工程又喜获第三届詹天佑土木工程大奖。公司连续年被辽宁省命名为重合同守信用单位，年月被国家工商行政总局授予守合同重信用企业称号。年，公司通过质量管理体系认证。年月，公司又获得国家环境职业健康安全管理体系认证。至此，公司取得三标体管理体系认证。第四节编制依据与研究范围编制依旧中华人民共和国海洋环境保护法年月日起施行中华人民共和国环境影响评价法年月日起施行中华人民共和国城市规划法年月日起施行关于改进围填海造地工程平面设计的若干意见国海管字号大连市海洋功能区划大政办发号辽宁沿海经济带发展规划年月日辽宁省海洋经济发展十五规划年辽宁沿海经济带五点线发展战略年大连市国民经济和社会发展十五规划年大连城市发展规划年至年大连花园口经济区用海规划投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号通知建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号项目相关设计资料及勘察资料市政工程投资估算指标辽宁省建筑工程概算定额全国统市政工程预算定额辽宁省单位估价表辽宁省建设工程费用标准建设工程工程量清单计价规范辽宁省建筑工程预算实物量定额及相应单位估价表辽宁省及大连市正在执行的有关建经文件二研究范围项目提出的背景及建设的必要性建设规模及主要建设内容建设场址与建设条件工程设计方案环境保护节能管理机构项目实施进度投资估算和资金筹措经济及社会效益分析风险分析第二章项目提出的背景及建设的必要性第节花园口经济区介绍大连花园口经济区始建于年，是庄河市政府于年在全省率先收购废弃国有盐田上开工建设的个新兴工业园区，时称大连花园口工业园区。年被列为辽宁省鼓励沿海重点发展区域。年月，大连市政府决定将庄河市所属的明阳镇成建制划归大连花园口经济区代管，同时将大连花园口工业园区正式更名为大连花园口经济区。花园口经济区，位于大连市域的中南部，地处黄海北岸，面向日韩，背靠大东北，近临京津冀，东北距庄河市城区，东北距丹东设工程的先导项目，主要通过填海造地的方式为核心区项目提供建设用地。第二节项目概况项目名称大连花园口经济区核心区基础设施工程填海工程项目项目建设地点位于花园口经济区南部沿海，区位于现状滨海路的东侧，区区位于现状滨海路的南侧东经，北纬建设内容土石方工程填海造地场平工程及围堰工程用地规模总规划用地面积公顷，其中，区用地面积公顷，区用地面积公顷，区用地面积公顷投资概况该项目总投资亿元，其中，建设投资亿元，建设期利息亿元。资金筹措该项目资金来源分为两部分自有资金亿元，占总投资的银行借款亿元，占总投资的主要经济指标主要经济指标表序号指标指标值投资利润率投资利税率全部投资财务净现值税前亿元全部投资财务内部收益率税前全部投资投资回收期税前年个月全部投资财务净现值税后亿元全部投资财务内部收益率税后全部投资投资回收期税后年个月自有资金财务内部收益率税后第三节投资者概况本项目承办单位是中交航局第三工程有限公司。中交航局第三工程有限公司隶属于中国交通建设集团，是以港口和路桥建设为主的国家骨干施工企业。公司具有港口与航道工程施工市政公用工程施工总承包级企业资质，同时具有交通部甲级水运工程试验检测机构资质，是个拥有雄厚技术设备经济实力和综合施工能力的大型国有独资有限股份公司。公司的前身即中港航局三公司，成立于年月日，公司拥有固定资产原值亿元人民币。其中，船机设备固定资产亿元人民币，有半潜驳起重船挖泥船拖轮等工程船舶余艘，各种陆上施工设备汽车余台。五十多年来，公司承建了国内外余项大中型工程，其中建造各类码头座万吨级座防波堤护岸个，船坞座。有全国最大的干船坞大连新船重工万吨级船坞有全国首例重力墩梳式结构的防波堤大窑湾岛堤有世界最大的粮食储出进的大连北良粮食综合港口有亚洲首例世界第三例湿法施工的中远万吨级船坞。公司还承建了澳门国际机场阿联酋工程马耳他万吨级干船坞毛里塔尼亚友谊港等国家和地区的港口及水工工程。建设者足迹遍及祖国大江南北和亚非欧洲。公司承建的几十项工程分别荣获市优省优部优国优称号。其中继大连大窑湾期前四个泊位工程荣获年国家建筑险分析第节项目的优势本项目采取模式建设，不仅在很大程度上能缓解政府的资金压力，而且在促进政府职能转变，为投资者开辟新的投资渠道，改善基础设施和投资环境等方面都具有积极作用。具体优势分析如下能缓解政府的财政压力，政府可把前期拟投入的数千万元用于其它方面的投资，可以缓解财政压力。要加快城市基础设施建设的步伐采用模式也有利于构建社会信用体系，吸引更多的投资者进入花园口经济区投资，使花园口的经济发展和充裕的社会资金良性互动发展。采用模式建设可以缩短建设工期，保证政府早建成早投产早收益。在模式下，工程项目所涉及的很多工作由承包商负责，减少了设计招标等中间环节，避免了通常模式下业主设计单位施工单位相互扯皮现象的发生，可大大缩短工期。采用模式，也有利于政府转移投资建设风险，控制项目的总造价。采用模式建设，符合国家的投资体制改革政策国务院关于投资体制改革的决定国发号明确规定放宽社会资本的投资领域，允许社会资本进入法律法规未禁入的基础设施公用事业及其他行业和领域，各级政府要创造条件，利用特许权经营投资补助等多种形式，吸引社会资本参与有合理回报和定投资回收能力的公益事业和公共基础设施的建设。中华人民共和国建设部号关于关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见第四章第七条鼓励有投融资能力的工程总承包企业，对具备条件的工程项目