组成项目选址工作小组，根据选址原则，在武湖街规划范围内进行了实地考察，经多方勘查论证，在综合了各方面因素后，确定了黄陂区武湖农场武英高速入口与巨龙大道交汇处面积亩地块作为项目建设场址。年十月经武湖街政府批准，同意该地段新建武汉市武湖农场台创园。方案优点选址理由如下地形规整，便于整体规划设计地势南低北高，利于朝向布局方便排污。自然条件武湖地区位于黄陂县境南部。跨东经北纬。武湖年建场，拥有国土面积平方公里，万亩农业用地，万人。黄陂区武湖街属亚热带季风气候，雨量充沛光照充足，热量丰富，四季分明，年平均无霜期天。年均日照时数约小时。年均降水量在毫米之间。东联阳逻经济开发区，南濒长江，西与武汉中心城区仅桥之隔，汉施公路横穿东西，黄武公路纵贯南北，正在建设中长江天兴洲大桥和阳逻大桥雄踞左右。项目场地条件拟建场位于黄陂区武湖街巨龙大道北侧，武英高速入口处，面积约为平方米合亩。整个场地南低北高，有利于场地排水。东面是武英高速高架桥，南面是巨龙大道，西面是武英高速入口。整个场地南低北高，有利于场地排水经济社会条件武湖农场全场国土面积平方公里约万亩，人口万，农业用地万亩，其中耕地万亩，养殖水面万亩，家民营企业和引进企业，是全国首批农业旅游示范景点全省小城镇建设重点镇全市‚主三化‛以民营经济为主，推进农业产业化工业化和城镇化示范建设试点和两平方公里文明示范创建试点。在武湖历届党委和干部职工努力下，农场经济和社会各项事业持续稳定健康发展。目前农业上建成了全国最大万亩丰水梨基地，蔬菜水产畜禽四大主导产业已经形成。工业上依托‚南极峰‛品牌，大力发展服装产业，农场现在各类服装企业家，年产各类服装多万件，加工洗染出口条龙服装制造业体系已经形成。艾森油脂蒙特乳业振兴精米等农副产品加工企业发展较快，以工兴农拉动作用增强。小城镇建设突出了基础建设和环境创新。镇区已形成了‚八纵八横‛道路网络，‚功能完善配套齐全环境优美经济繁荣‛生态小城镇已初具雏形。招商引资上，坚持以武汉生态农业园和武湖工业园为招商载体，共引进项目多个，引进资金亿多元。其中，武汉现代蔬菜园田田科普园开隆高新维生种苗等科技含量高设施装备水平强工程农业项目，集高档蔬菜种苗栽培生态旅游科普教育于体，已形成扎堆效应。金马家居精武鸭颈恒泰电线电缆大批引进企业已成为农场经济重要支撑。年以来，农场党委先后被授予‚全省农标基层党组织建设六好乡镇党委‛‚全省先进基层党组织‛‚全省综合治理先进单位‛‚全市农村基础党组织建设十面红旗‛称号，农场先后被授予‚全国婚育新响及防治措施主要环境影响因素包括生活废水办公楼配套餐饮服务业废气停车场汽车尾气污染泵房配电房电梯间等设备设施及交通工具噪声影响生活垃圾。主要防治措施废水治理生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管。废气治理办公楼规划设立工作人员餐饮业配套服务区，并设置专用餐饮业排除废气管道，排放口设在屋顶集中排放，并应自觉遵守有关法律法规，达到饮食业油烟排放标准要求。整体油烟净化率应达到，最高允许排放浓度为。排气筒出口朝向应避开易受影响建筑物，排烟系统应做到密封完好。噪声治理对产生噪声设备进行减震消声处理对产生噪声场所墙壁安装多孔吸音材料，吸收声音，减少室内噪声，降低噪声反射波影响，降低对外噪声影响。在交通干道侧设置绿化隔离带，降低外部交通产生噪声影响。内部交通噪声通过夜间禁鸣喇叭确保交通畅通等措施进行控制。固体废弃物生活垃圾定点收集由黄陂区环卫部门清理。绿化措施在设计中，各功能区建筑物风格色调用材应与周围环境保持协调。各建筑物周围和道路两侧应设置绿化带，绿化时应平面与立体相结合，乔木灌木与花草相结合。第七章节能建筑节能建筑物设计尽量满足自然采光通风要求，建筑朝向采用南北，避免夏季受东西向日晒建筑物平立面避免出现过多凹凸，建筑物体形系数应符合建筑节能相关规定建筑外窗包括阳台透明部分设置外部遮阳，并具有良好密闭性能屋顶外墙门窗底层地坪以及与地坪接触周边外墙均采取隔热保温措施。通过上述措施，以减少建筑物照明风扇空调能耗。运营节能选用技术先进成熟节能型电器设备器件灯具。对室内温度控制应符合国家有关要求，夏季不低于冬季除有特殊要求设施外，不高于。配电所及电气竖井靠近负荷中心设置。装设低压电力电容器补偿无功功率。通过智能控制系统，对各类设备实现自动监控，使设备保持最佳运营状态，为经营管理者提供个投资合理高效环境空间。第八章项目实施方案组织机构与定员武汉五通城市投资发展有限公司现有资产万元，职工人，各类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人，会计师人，高层管理人员拥有多年从事房地产开发管理经验。公司设有办公室财务部供应部技术部工程部企划部发展部审计部，各类专业技术人员均持证上岗，公司拥有健全管理机构和管理模式，有完善质量体系和各项管理制度。项目实施进度计划预计总工期个月，自年月至年月。表工程实施进度计划表序号时间进度项目前期工作二工程建设场地平整综合办公楼装修及设备安装工程室外工程三竣工验收第九章投资估算及资金筹措投资估算武汉市武湖农场台创园项目，总占地面积合亩，总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积。建设投资估算包括场地平整建筑工程设备购置安装勘察设计建设单位统筹改革不断深入，农工负担实现了大减轻，社会保障体系全面建立，随着武湖大家园全面推进，农工生产生活方式将发生根本性改变，武湖将全面实现城乡体化。综上所述，项目建设，十分必要。第三章建设需求及建设规模建设需求武湖农场位于武汉两环外环中环两港阳逻深水港天河空港两桥阳逻大桥天兴洲大桥之间，区域面积平方公里，人口万，是全国首批农业旅游示范点湖北省重点建设中心镇湖北省‚文明乡镇‛武汉市‚主三化‛以民营经济为主，推进农业产业化工业化和城镇化示范建设试点武汉市新农村建设示范创建区。年，农场实现财政收入万元，农工人均纯收入元，社会保障实现了城乡统筹全覆盖。其经济效益社会效益生态效益全面提升，发展速度和水平在武汉远城区乡镇中处于前列。预计今年财政收入可突破万元，农工人均纯收入可达元。近年来，该场以‚创滨江生态新城，建富裕和谐武湖‛为目标，抢抓‚主三化‛示范建设机遇，全力推进小城镇建设，城镇建设规模形成特色形成品位形成带动经济社会快速健康发展功能形成。年，以武汉市远城区第名成绩夺得湖北省小城镇规划建设管理‚楚天杯‛。新建台创园武湖创业服务中心及附属楼，着力推进产业结构优化升级和发展方向改变，还能着力推进改善民生为重点社会建设，促进武湖经济社会又好又快发展，把武湖建设成为‚中国农谷‛。建设规模及用地规模新综合楼规划设计与单体设计应符合城市规划设计规范和建筑设计规范，坚持以人为本功能完善布局科学便捷适用绿色节能适度超前指导思想。本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。项目总占地面积合亩，总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积停车位个含地下室停车。第四章项目选址与建设条件项目核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概要可行性研究范围及内容可行性研究编制依据第二章项目背景及建设意义项目背景管理费临时设施费等估算，采用单位建筑工程投资估算法进行估算。说明如下综合办公楼楼土建工程地上部分估算单价按元计含室内给排水强弱电暖通电梯等，地下部分按元计包括基坑支护防水人防设施及其预埋件室外工程室外管线按元估算土方工程按元估算道路按元估算绿化景观按元估算围墙按元估算，大门按万元估算建设单位管理费临时设施费工程监理费招标代理费工程保险费分别按工程费用和估算前期咨询费按实计算，为万元勘察设计费按元计算，勘察费为按设计费计算预备费仅考虑基本预备费，费率取。经测算，服务中心项目建设投资估算为万元含附属楼创业大厦项目建设投资估算为万元项目建设总投资估算为万元。资金筹措及使用计划项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为万元。资金筹措渠道主要为自筹资金。第十章主要建议业主单位目前应抓紧各项前期工作，以加快项目实施步伐多渠道筹资以补足工程费用，落实建设资金，抓紧进行招标工作本项目在生产建设中需厉行节约，充分利用有限资金，整体规划突显绿色生态人文特色，同时充分利用太阳能等节能环保措施，减少综合楼建造费用和成本。第十章招标方案招标范围根据中华人民共和国招标投标法湖北省招标投标管理办法湖北省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定武汉市工程建设项目施工招标管理暂行规定和武汉市小额工程建设项目施工招标投标管理暂行规定等有关法律法规和文件规定，该项目招标范围包括设计招标施工招标设备采购招标和施工监理招标，其中施工招标范围包括建筑工程和安装工程。招标组织形式采取委托招标组织形式。招标方式采取公开招标方式。招标基本情况详见表。说明如下项目建设投资汇总见表，其中‚其他费用‛包括征地费用建设单位管理费勘查设计费监理费工程保险费预备费等，除勘查设计和监理费外，其余项目均不属于工程招标范围。因此，‚其他费用‛中属于招标范围费用为服务中心含附属楼设计费万元，监理费万元，合计万元创业大厦设计费万元，监理费万元，合计万元。服务中心项目含附属楼建设总投资估算为万元创业大厦项目建设总投资估算为万元。表项目建设投资及招标金额览表单位万元工程或费用名称建筑设备安装其他合计招标金额工程购置工程费用表招标基本情况表建设项目名称台创园武湖创业服务中心及附属楼招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程设备重要材料其他指施工监理项目可研文本