作用。为保证旅游业健康发展，省政府先后颁布了海南省旅游规划大纲海南省旅游管理条例海南省旅游市场管理规定，充分体现了我省对旅游业发展的高度重视，将旅游业推向了法制建设的正确轨道。海南省是我国最大的经济特区，也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规划加快建设的国际旅游开发区。这里空气新鲜风光旖旎景色迷人令人神往。现代人旅游所需要的资源阳光海水沙滩空气，应俱有，特别是热带滨海旅游资源和热带物产资源为国内所独具，更为海南旅游业的发展增添新的生命力。目前，海南省正在向旅游强省进军。海南省旅游产业十五规划和年远景规划纲要提出海南的战略目标是到年，海南建成中国旅游强省，成为亚洲最佳国际著名的热带海岛旅游度假胜地，届时年接待游客达到万人次，旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。海南省三亚市和乐东县旅游业快速发展海南省旅游业发展情况海南岛是中国南海上的颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛，中国陆地面积较小，海洋面积最大的省。土地总面积平方公里，森林面积公顷，森林覆盖率达。海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。海南岛交通方便，有遍布全省的星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食住行游购娱旅游条件。适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地。根据海南省旅游发展总体规划纲要，海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地。海南，钟灵毓秀，如诗如画，是现代人返朴归真天人合的理想旅游度假之地，美丽的海南岛，正以她的热情的胸怀，每天都迎接上万世界各地朋友来享受健康，体会时尚，感受美丽。这里空气新鲜风光旖旎景色迷人令人神往。现代人旅游所需要的资源阳光海水沙滩空气，应俱有，特别是热带滨海旅游资源和热带物产资源为国内所独具，更为海南旅游业的发展增添新的生命力。随着我国经济持续的稳定的高速发展，人民生活水平逐步提高，随着跨海铁路的开通，到则本项目的开发成本也随之增加。为了更有把握地让本酒店按计划顺利完成。本项目应专门成立了成本控制小组，对各施工合同的签订进行把关对酒店设备选型进行论证对各分项工程的成本进行严格控制。通过加强管理与监督，可将总成本增幅控制在各种材料价格上涨幅度以内，使本项目的盈利不会因市场材料的变化而受到较大的影响。第章总论项目名称海南天池桃园酒店有限公司海南天池桃园酒店建设项目。项目建设单位海南天池桃园酒店有限公司。项目定位集豪华酒店餐饮会议和休闲健身于体的具有世界先进水平的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假住宿餐饮娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。项目建设地点项目地块位于尖峰岭风景旅游区，尖峰岭风景旅游区是海南城乡总体规划中确定的重点旅游区之，其距海南省省会海口市公里，距南端的三亚市公里。项目建设地点位于海南乐东尖峰岭天池，项目占地面积约亩。项目建设规模及内容整个项目由接待大堂区会议中心康复疗养区滨水别墅区集中式酒店区后勤服务区等几部分组成。其中接待大堂区由幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为会议中心为幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为，地下建筑面积康复疗养中心为幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为滨水别墅区由靠近湖滨的幢层具有当地民俗风格建筑组成，地上总建筑面积为集中式酒店区由幢层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为。后勤服务区幢层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为。建筑高低错落，以争取最大的观景视线。总建筑面积，其中地上，地下，总客房数套。同时进行建设用地范围内园林环境工程建设绿化工程建筑小品入口广场室外照明泳池个网球场和背景音乐等。项目总投资及资金筹措经测算，本项目总投资，万元，其中建设投资，万元，流动资金万元。总投资额，万元，所需资金由业主自筹解决。主要技术及财务指标详见以下主要技术经济指标表序号名称单位数量总用地面积亩总建筑面积地上建筑面积序号名称单位数量地下建筑面积建筑物基底总面积绿化面积建筑密度容积率绿化率总套数套机动车停车数辆总投资万元，其中土地费用及附属物万元，工程费用万元，其他工程费用万元其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元流动资金万元财务内部收益行，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。建议切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建设及投入使用期的需要。应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景旅游业的大发展趋势从二十世纪九十年代起，在全球相对过剩的经济格局下，旅游业成为刺激各国经济发展的源动力之。在此背景下，全球旅游业如虎添翼，成为经济增长重要因素。以年均的速度持续增长，同时带动了第三产业如服务业金融业的发展。据专家预测，未来年内，全球游客人数将达到亿，旅游总收入将达至万亿美元，旅游业将成为世界第大产业。特别是度假旅游已经成为种势不可挡的潮流。中国有着几千年渊源的文化资源和秀丽的自然资源，有漫长的海岸线和高质量的海滩，有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉，构成了独特的中华旅游文化脉系。它将成为世界旅游文化的支奇葩，随着旅游业的全球体化趋势，中国日益受到国外游客的青睐，成为旅游观光的首选地。改革开放的不断深入，世纪的中国旅游业将会迎来个更加美好的春天。国家已把旅游业列为国民经济新的增长点，充分肯定了旅游业作为经济支柱产业对拉动需求所起的扛杆作用。年，我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客万人次，实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到万人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上年增长。年，全国旅游行业克服困难，总体上保持了平稳发展。全年共接待入境游客亿人次，实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年下降和国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到万人次，比上年增长旅游业总收入万亿元人民币，比上年增长。我国入境旅游市场时间入境游客总人数万人次比上年增长入境外国游客人数万人次比上年增长入境港澳台游客人数万人次比上年增长入境游客过夜人数万人次比上年增长旅游外汇收入亿美元比上年增长海南省委省政府明确提出有必要突出和强调旅游业率税后财务净现值税后万元投资利润率投资利税率投资回收期税后年经营期盈亏平衡点可行性研究报告编制的依据和范围可行性研究报告编制的依据与建设单位签订可行性研究报告编制合同国家部委省现行的设计规范标准和定额投资项目可行性研究指南海南尖峰岭风景旅游区总体规划民用建筑设计通则中华人民共和国星级酒店评定标准住宅设计规范年版建筑设计防火规范建设单位提供的其它文件意见和资料等。可行性研究报告编制的范围研究工作的范围包括建设的背景及必要性市场分析建设地点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算与资金筹措财务分析与评价等。结论及建议主要结论海南岛是我国唯的热带海岛，中国国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，将海南建设国际旅游岛上升为国家战略，明确了海南国际旅游岛的战略定位发展目标，并对海南省生态文明建设旅游业现代服务业热带现代农业新型工业基础设施社会事业各方面建设提出意见，最后提出政策保障措施。所有这些为海南发展旅游房地产创造了良好的条件。随着海南省建设国际旅游岛的深入发展，尖峰岭风景旅游区在乐东黎族自治县海南省未来发展中的旅游地位和功能将起到越来越大的作用。本项目集豪华酒店餐饮会议和休闲健身于体的具有世界先进水平的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假住宿餐饮娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。项目的建设将为海南省建设国际旅游岛增添了新亮点，项目的建设符合海南省经济社会发展规划，符合行业发展趋势和旅游产品的需求。项目将对海南省经济和旅游业的进步发展将起到积极的促进作用。项目具有定的经济和社会效益，项目的建设是必要的。研究表明，本项目环境条件得天独厚，由于尖峰岭具有丰富的自然景观资源人文景观等旅游资源，适宜于度假酒店项目的开发，项目地点具备开发成个融合度假酒店综合体的市场机遇，极具市场潜力，建设条件十分优越，项目顺应了现代旅游业发展的需要，符合行业发展趋势，符合城市发展规划要求，项目工程技术先进可靠建设规模合理建设方案可招标的内容有设计施工监理。详见下表。工程招标基本情况项目招标范围招标组织形式招标方式备注勘察设计全部招标委托招标公开招标工程施工全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标公开招标第十二章投资估算与资金筹措估算的范围和依据估算的依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南版房地产开发项目经济评价方法版海南省建筑工程综合定额版海南省市政园林工程综合定额版海南省装饰工程综合定额版海南工程造价信息勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号估算工程监理费依据国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定的通知价费字号估算可行研究费根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格号环境评价费依据计价管号规定估算设计文件审查费参照海南省计价管号规定估算城市基础设施配套费依据海南省琼发改价管号规定估算基本预备费按二三项之和的估算涨价预备费暂不考虑。估算的范围建筑工程面积，投资，万元。设备购置及安装工程投资，万元。工程其他费用，万元。土地购置费，万元预备费基本预备费按固定资