目万平方米。自年月首批省直机关住宅交付使用余户居民入住起，截至年年底，入住人数已逾万人。入住业主主要为驻济各大高校教师，省直机关公务人员商务人员职业经理人及各专业人士，居民素质较高。天泰济南项目位于南城中心地带，东依千佛山山脉，西侧与龟山遥遥相望，视觉效果极佳，地理位置优越。该组团距市中心不足公里，且有等多条公交线路通过，交通较为便利。根据已批准的详细规划，济南项目总占地面积亩，容积率为，总计可建设住宅及配套公建约平方米。由于该项目原为阳光舜城大开发的个重要组成部分，建设用地已明确为出让地熟地，且项目产权十分清晰。另外，该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三通平施工条件，项目所需水电煤气等配套设施齐备，市政管线均已布放到位，建设条件较为理想。项目定位济南项目定位于济南房地产市场的顶端产品，将与国际设计大师和国际著名的设计机构合作，打造顶级楼盘。室内装修将采用高标准人性化的设计。在规划单体环境乃至室内装修要协调致，互为补充脉相承。社区环境将突出基地自然地形的特点。项目设计总体要求建筑全部为高层为主，容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新而独特。室内平面布置符合中国人的生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中别墅。达到生活方便与居住舒适的双重目的。规划目标定位该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资源。规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境的充分营造，力求精致，此为本设计的重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造的特色。项目定位为个真正的现代生活时尚住区。体现在住宅科技的考究与利用，根据济南当地的环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。以健康时尚为主体的高尚居住区。包括小区室外运交下列资料公司简介国有独资企业需提供上级机关同意其投资入股的文件，股份制企业需提供董事会的相应文件董事会决议经审计的近三年的资产负债表和损益表④企业营业执照复印件。此次募资完成后，缴纳价款的最后日期起三十日内，本公司将依照公司法和其他法律行政法规的有关规定召开山东天泓置业有限公司股东会。目录摘要第章山东天泓置业有限公司简介第二章青岛天泰集团股份有限公司简介第三章项目规划及设计项目名称项目位置及周边环境项目定位项目设计总体要求规划目标定位单体设计要求第四章市场分析济南市人文经济简况及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年市场各项具体数据分析济南房地产市场交易情况济南城市房地产发展趋势分析第五章竞争状况分析非威胁性竞争板块东部西部北部代表性楼盘分析竞争性板块中部南部指千佛山和舜耕路板块分析第六章投资说明股权融资债权融资本次募集资金的情况及使用本次股权融资基本情况本次债权融资的基本情况募集资金的使用第七章投资报酬及退出股利分配政策投资的退出第八章风险分析项目开发过程中的风险销售风险核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,房地产开发项目收入不确定性风险工程质量与工程建设风险经济周期与产业政策的风险财务风险第九章建设方式及工程计划承包发包方式工程计划第十章经营预测及财务分析项目主要经济技术指标投资估算与盈利分析估算依据与范围。静态分析动态分析投资意向书摘要山东天泓置业有限公司系由上海天雄有限公司青岛国雄投资发展有限公司和青岛天泰房地产开发股份有限公司投资成立的专业房地产开发公司。与上海天雄有限公司青岛国雄投资公司有紧密股权关系的天泰集团将对该公司提供全方位的支持。天泰集团是具有十年历史的企业集团，以房地产开发为主业，涉及建筑设计物业管理房地产营销饮料等行业。具有丰富的房地产开发经验，在青岛开发有多个明星楼盘。主要有阳光海岸天泰青岛奥林匹克花园阳光地带等。曾在年年的中国住交会上连续两年被评为中国房地产品牌企业五十强。天泰济南项目位于济南市南部，该地风景秀丽植被丰富，是济南的绿肺，为保护城市环境，该地段目前鲜有新的地块推出，因此该项目实际处于济南的绝版地段，有很高的升值潜力和良好的生活自然环境。该项目定位于济南市顶级楼盘，项目设计将结合项目位置客户特点精心打公司天泰温泉高尔夫发展有限公司天置业顾问有限公司天泰物业服务有限公司天泰饮乐多食品有限公司等十余家子公司及控股公司。主要项目有天泰青岛奥林匹克花园天泰假日温泉天泰阳光海岸天泰馥香谷天泰阳光地带天泰广场等。天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，在其发展过程中及时导入系统，年率先在中国国家工商总局注册了第个建筑商标，天泰集团也是国内较早通过质量体系认证的房地产开发企业，并且是国内最早通过环境体系认证的房地产企业，天泰还是青岛市和山东省第个著名建筑商标。年天泰集团被评为中国住交会地产名企强，年在当代经理人杂志评选的中国成长企业百强中位列位，年再次入选中国住交会房地产品牌企业。同时连续多年被评定为级信用企业。天泰集团提出自己的发展方向为致力于成为世界卓越的房地产发展商，致力于成为令人尊敬的企业。在成立十周年之际，集团提出了发展战略，明确提出了做透山东市场的战略规划。在管理层面上，天泰集团董事长王若雄还创造性总结出了三线圆管理理论，并出版推开这扇窗专著，得到管理界人士的高度评价并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式。最近，天泰集团又探索性地在企业管理中实施以团队为执行主体的三会管理模式。建立起了培育了不起的人机制，并与中国海洋大学联合创办了中国第个总经理研究生班。从创立伊始，天泰集团就提出并逐渐形成了以兴业报国为核心的文化体系，每年集团都要拿出大量的资金用于社会公益事业，如出资百万在中国海洋大学设立天泰奖学金天泰跨世纪优秀人才奖，在贵州等地区捐建希望小学，积极安置下岗职工再就业，捐资助残，支持残疾人安居工程，年出资人民币，万元支持青岛奥运争光计划等等。第三章项目规划及设计项目名称天泰太阳树太阳树暂定，以下均称为天泰济南项目项目位置及周边环境天泰济南项目土地位置极佳，位于济南市的东南面，属于山东省府济南上风上水之宝地，位于千佛山脚下，周围冬暖夏凉的小环境在济南这火炉中实属难得，因此该地区属于济南的高级居住区，是众多商家必争之地。项目北临中华女子学院，东西分别有舜耕路旅游路两条交通干线贯穿南北，组团南端以兴济河为界，总占地面积亩，项目内及周边有近亩森林和亩社区绿化，造，公司将与国际大师合作，将该项目建成天泰在济南的代表性作品。从济南的市场情况看，济南市房地产交易市场活跃，人民收入水平不断提高，追求生活质量，改善居住条件的需求日益增强，消费水平不断升级。同时随着济南经济的发展，形成了批高收入人群，从市场调查看，济南市缺少顶级楼盘，使高收入人群很难找到适合自己身份地位的房产。因此，本项目的开发将有可能填补这空白，赢得市场，赢得客户。本次融资方式主要采用股权融资和债权融资相结合的方式进行。公司将注册资本从目前的万元增加到万元，拟通过股权方式融资万元，与股权方式相匹配，投资人应同时以股权债权的比例向公司提供无息借款，借款期限暂定为年。投资者以万股为投资起点，最高不超过增资后股权比例的。该笔款项主要用于缴纳项目土地款及前期费用。目前天泰集团已出资亿元交清了首付款。股东收益主要来源于股利分配和项目完成后清算收益。项目开发方式采用分期开发，滚动进行的方式，预计开发总工期为年，项目占地面积为亩，目前容积率为，建筑面积为万平米，主要由小高层高层组成。从项目经营预测看，公司盈利前景良好，项目总投资为亿元，按照元平米测算，该项目销售收入预计为亿元，净利润为亿元，成本利润率为，投资利润率为。从项目的经济指标看盈利是可观的。总之，从总体上看，该项目在定位设计市场经营预测等方面都是可行的。第章山东天泓置业有限公司简介山东天泓置业有限公司系由上海天雄有限公司青岛国雄投资有限公司和青岛天泰房地产开发股份有限公司投资成立的专业房地产开发公司。公司于年月日成立。注册资本为，万元，经营范围为房地产项目投资商务中介服务等。公司本次拟增资扩股，万元，增资后，本公司注册资本为，万元。第二章青岛天泰集团股份有限公司简介公司目前的股东上海天雄有限公司和青岛国雄投资发展有限公司与天泰集团具有紧密的股权投资关系，天泰集团将在管理线品牌线业务线及企业文化方面给予全方位的支持，尤其是在项目开发过程中，将完全贯彻天泰集团精细化专业化的开发管理模式，精雕成济南地区最具影响力盈利能力高的项目。天泰集团简介天泰集团成立于年，是以房地产开发为主业，涉及物业管理置业顾问建筑设计旅游开发生物食品等多个产业的企业集团，下属天泰房地产开发股份有限公司天泰奥城发展有限公司上海天雄有限公司天泰阳光建设有，室外雨污水给排水等工程基础设施费小计，不可预见工程费用其他工程成本如围墙等装饰工程费用，工程成本小计期间费用及其他费用管理费用销售费用，续表其中交易费用财务费用，期间费用小计，营业税金及附加，其中营业税，城建税教育费附加合计表附注单方成本投资额总建筑面积土地费用契税前期费用测算依据均按土地转让合同以及济南市有关前期收费标准的规定估算管理费用测算依据按每年万元年估算销售费用测算依据除交易手续费外，按每年万元估算。财务费用测算依据按对外借款本金，万元，年利率为估算，贷款期限为三年个月。销售收入静态测算销售收入预测表表表附注根据目前房地产销售状况，次性付款及办理个人按揭贷款的客户占绝大多数，因此，当期销售收入基本能保证当期收现。预计