用的药品，专门用于高端康体美容。风靡于欧美台湾日本东南亚高端康体美容界，产品供不应求。何华先生的角膜干细胞分离和培养技术和医药品为治愈人类各种疾病顽症带来了希望。本项目只需要在伊人谷里建设个实验室和个抽提成药的工作间。项目特点是利用人体系列医品，治疗人体疾病保养人体器官，提高人体再生能力和高端康体美容。三现代中医学养生本项目是是新兴的知识型和专业型紧密结合的现代中医学科研成果。由卢兴水先生等多位专家学士，采用历代皇室御医道医和民间良医数十名家的秘传方经验方，遵循古方精髓采用现代高科技提炼和配制技术研制成药。其药品汲取了中医治疗方案和民间中草药之精华，采用纯天然绿色植物提炼合成，不含任何激素，无副作用，无依赖性，不反弹，愈后不复发，是独家高科技医药产品，获得国家发明专利，国际专利号。项目特点是通过地理环境气候季节时间时辰位置空间以及饮食光气色动静经络器械等，适时顺养，宜地顺养。启动强化人体器官的本身免疫功能，加上适当药物调养，抵御外界不良物质的浸入，修复自我的耗损。上述三大亮点，是现代高科技结晶，是与众不同的地方，也是国内乃至国际上独无二的休闲养生产品。第二节项目结构项目开发结构立足于项目区域地形地貌特色，根据土地和用水资源，巧妙利用自然生态，形成的六大主导性项目。即个养生休闲度假中心区三大谷地科技养生度假谷个森林养生旅游度假区三个山地运动特色项目养生休闲度假中心区主要功能在大坪镇新建养生休闲度假中心区，是整体项目的核心区，该区域的功能有管理功能大坪镇或管委会政府职能管理部门所在地区域内旅游指挥协调中心公共安全指挥中心。集散功能区域内旅游的集散地。商贸功能绿色食品民族工艺养生和旅游产品商贸集中地服务功能是区域内公共服务如银行保险通讯医疗救助交通宾馆集中地。安置功能当地居民居家就业主要地。二主要分项目设置行政服务管理区位于天境大道中路北真正具备了天时地利人和。在各级党委政府的全力支持下，在社会各界的大力帮助下，在我们共同的不懈努力下，个融合中西方文化的，结合自然与科技的，绿色环保的，特色鲜明的，不可再造的，可持续性发展的，集养生休闲观光度假综合功能的，国际品牌旅游目的地天门仙境在十年间，定会名震天下，誉满全球。第章项目概况项目投资人与项目法人湖南省张家界市永定区政府为了加速地区发展，已将天门仙境国际养生度假区列入了省市区十二五发展规划纲要，以及省市区三级政府的重点建设项目库，建设计划于年度全面启动。当地各级政府为解决建设资金，采取招商引资方式确定项目投资人，并承诺投资商将享受省市区三级政府的招商引资优惠政策待遇，和绿色通道办事权益。张家界天境国际旅游度假开发有限公司，是根据正御集团有限公司香港与张家界市永定区人民政府签订的湖南省张家界市天门仙境国际休闲度假区开发投资框架协议书，由投资人正御集团有限公司和湖南锦陵交通能源开发有限公司，共同投资组建的有限责任合资公司，是本项目独立法人。二天门仙境国际养生度假区开发建设天门仙境国际养生度假区，是张家界市永定区政府为了提升旅游产品品牌质量，转变游客旅游目的地，扩展城市空间，提升当地居民民生质量，持续发展张家界的个重大举措。项目区域环境特色核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目在张家界市南面公里，相隔天门山风景区的永定区大坪镇规划开发面积约平方公里，可供建设面积约公顷。本项目区域内，绿水青山，没有任何工业污染，是典型的森林山地地貌。自然地理条件有六大特色海拔较高米地形特殊有谷峰岭石泉水清澈溪流环绕水质甘甜气候宜人年平均气温度，空气湿润舒适空气养生区内大气负氧离子每立方厘米个以上森林茂密覆盖率达到云雾缭绕流云飞渡，迷雾飘渺。是个不可多得的旅游休闲养生度假居家之风水宝地，也是个尚未开发的处女净地。概念性规划本项目概念性规划是以民族传统养生休闲文化为主的旅游产品综合开发。规划将旅游产品分作五大板块，以大坪城镇为中心田园集散区，由三大谷地养生区伊人谷忘忧谷三和谷和个森林欢乐谷与高山台地旅游项目，形成众星捧月的旅游圈。本项目概念性规划于年月底通过评审。分析本项目概念性规划司巨额投资开发的与与众不同的旅游区特色亮点是现代科技与中华传统融合养生，带动区域性旅游观光。这些亮点的科技成分简述如下生物场导科技养生生物场导科技养生项目是俄罗斯华人科学家俄罗斯医学院院士医学博士姜堪政先生经过近年研究发现发明的科技成果。科技成果核心是，建造人工生命营养仓，激活人体惰性基因细胞为活性基因细胞不老基因细胞，达到延年益寿的养生目的。为人类找到了新的实用的能够改变生命延缓衰老健康长寿的新途径。近十多年来，国内外些专家学者对姜氏理论和实验进行了研究和验证，证明了其发现发明是对自然界的崭新认识，是科学上的重大贡献,姜堪政先生在科学研究中发现各种幼苗的生物微波遗传信息场导作用于人体，提高了人体各种基本生理功能细胞生理再生，神经反应功能，免疫功能，内分泌功能，特别是性腺功能显著提升，在此基础上消除了很多慢性病，如小动脉硬化高血压肝硬化溃疡病，癌症术后放疗化疗后遗症小儿大脑瘫痪癫痫中风，牛皮癣，甚至对外伤，烧伤骨折等有效。对中老年人有返老还青之效果，个疗程约天生理年龄年轻化岁。该成果的苏联发明专利是。姜堪政先生发明的姜氏场导舱，获得日内瓦国际专利在俄罗斯发明专利姜氏场导舱中国美国加拿大英国德国法国意大利日本澳大利亚新加坡韩国等个国家拥有专利，主要用于人体康复健身美容返老还青。生物场导科技养生项目近期计划在国内投资亿美元，设置五个地方中心，总部和投资重点设在张家界，是本项目养生系统的龙头产品，开创自然与科技相结合的养生先河。二人体羊膜康体美容人体羊膜，康体美容项目，是美籍华人何华先生美国医学博士后高级科学家在美国实验室多年从事羊膜的基础和应用研究成果。湖南省政府长沙市政府于年曾经邀请何华先生参加海外华人科学家回湘担任科技领头人的大型招聘会议。何华先生运用高端科学技术，进行系统人的羊膜基础和应用研究，首先在国际上将成功应用于角膜干细胞的体外培养，解决了现代国际科研难题，并且获得美国专利发明由于地域资金客源观念等因素的差异，规划仅局限于民族特色主题，没有加入国际和现代科技特色，特别对中端产品过于偏重。与公司规划的投资规模与档次，差别过大，应当在本项目的详细规划中修正过来。周边旅游资源本项目与武陵源风景区仅有公里，在著名的天门山风景区南麓。周边还有凤凰桃江德夯江垭温泉等近距离旅游资源。三区域周边交通情况区内交通主要有航空火车汽车。长沙至张家界高速铁路已经列入规划之中。张家界荷花机场，可供类飞机起降。与省内外大城市都有航班，目前张家界机场正在扩建，准备开通与日本东南亚香港欧美的航班。张家界火车站有通往湖北四川重庆贵州广西广东的旅客列车，与湖南省内长沙吉首怀化常德有铁路相连。张家界公路交通有张家界至长沙张家界至花垣龙山至张家界张家界至新宁高速公路，东南西北连接湖南省内外高速公路网。还有国道与外部相连接。本项目区域内的交通不便，目前从张家界市到大坪镇，顺利需要分钟时间，公路崎岖，路面狭窄。到各个村的道路全部是坑坑洼洼的土路，十分不便。四项目定位根据投资意向，结合概念性规划，本项目总体定位以国际高端科技养生为主导功能的，世界品牌山岳型养生休闲旅游度假目的地。形象定位天门仙境养生天堂旅游产品的高中端比例。五项目发展战略项目发展战略国际化。即产品营销服务国际化。项目开发战略动态化。即旅游物业区域开发协调化，达到土地承载与社会效益和经济效益之间的平衡，实现和谐共生互长的持续发展目的。项目经营战略联动化。即按产品互补交通互联客源共享节庆共办促销互帮的联动经营思路，快速打开欧美市场，吸引欧美高中端游客。六项目发展目标总体目标将项目打造为世界级养生休闲旅游度假圣地和国际山岳型养生休闲旅游度假的典范。阶段目标年成为国内顶级知名品牌年成为世界顶级知名品牌。接待目标年游客万人日日平均人旅游总收入亿元生物场导养生疗养万人日收入亿元年万人日日平均人旅游总收入亿元生物场导养生疗养万人日收入亿元。第二章项目规划第节开发构思经过考察研究决定，利用当地自然资源，按照本项目概念性规划要求，系统开发建设有代表意义的湖湘文化特色旅游项目外，计划书补充引进生物场导科技养生作为主导养生项目和增加开发山地运动旅游项目。公根本上彻底改善了大坪镇的面貌，跃成为国际流城镇。为张家界旅游的深度发展奠定了基础。扩展了张家界和周边旅游区的旅游项目，能带动与旅游相关的产业。改善了当地居民的居住条件，和当地的教育医疗条件，利用商贸服务农林牧渔产业，能解决安置当地居民就业问题。建成经营后，每年能够给地方财政增收亿元以上的税费收入。同时，在土地开发上政府将获得不菲的财政收入。第二节年初财务预估项目收益来源本项目的投资收益主要来源于固定资产收益旅游项目收入科技养生生态养老项目收入收费服务项目收入农林牧渔土特产品收入无形资产收益等。本计划书不评估无形资产收益，古丈毛尖和新化基地项目是本项目的延伸区外投资，其投资与收益将专门做主题分析，本计划不顾及。二年初企业财务状况第二期投资完成后资产形成情况固定资产万元占投资额的。置换资产万元占投资额的。经营资产万元占投资额的。按产业政策可以或部分转现的资产万元占投资额的。二年前资产转现估算固定资产可转资产变现万元。商贸城倍万元商居房别墅万万元养老山庄出售倍万元科技养生出售万万元道路公共设施估算万元置换回收万元。资产置换万元区域经营权置换万元政策优惠十年填补亏损部分万元资产转现估算合计万元。三年项目试经营收入万元生物场导养生项目收入年增长率亿元旅游项目综合收入年增长率亿元。四年初企业财务账面负债万元