春地区管辖。年月宜春撤地设市，仍辖奉新县。◇地形气候奉新属赣西北九岭山的分支及余脉，分北中南三大支脉，向东伸展。县境三面环山，形成西高东低的地势，从西向中东部逐渐倾斜低落，构成明显的西部中低山地中部多丘陵东部低丘河谷平原，属典型的丘陵山区地形地貌。奉新县属中亚热带湿润气候，四季分明，气候温暖，雨量充沛，日照充足，无霜期长，适宜农业生产发展。全县年平均气温为。全年平均降雨量为毫米，降雨量集中在月份，占全年的。年相对湿度平均为，无霜期年平均为天左右，年日照时数达小时。◇自然资源奉新县资源极为丰富，优质米毛竹猕猴桃水电花卉苗木旅游为奉新县的几大优势，素享有贡米产地优质米之乡中华猕猴桃之乡江南竹乡和仙源灵境的美誉。境内山溪河港交织，水电资源极为丰富，年发电量亿度左右，名列全市首位全省第三位。已有大小水电站座。乡村通电，并有千伏输变电站。奉新素有仙源灵境之誉，自然景观秀丽，人文景观丰富，境内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多，历史上有不少政客商贾学者高僧前来浏览隐额为亿元，个全方位宽领域多层次的开放型经济格局正在形成。城市面貌变化显著，县城规模扩大，市政设施改善，城市品位逐步提升。河两岸三桥四区的城建框架已经基本形成，县城规模已达平方公里。新建成的橡皮坝和两座潦河大桥已投入使用。城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。通过强力的运作，昔日的小县城正逐步变成生态园林城。基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。近年来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉等旅游景点的硬件建设不断完善移动通讯网络完成了乡乡通工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进步改善。年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年增长。农民人均纯收入达元，同比上年增长。人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高质量高标准的商品房和适应城镇低收入阶层的廉租房，城镇人均居住面积平方米。农村居民人均住房面积平方米。城乡卫生文化体育设施得到了进步改善，服务水平和覆盖面提高。三条保障线相继建立并提高了保障水平。四城区商业分布奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。主要商业呈现四纵两横格局。以冯川路为主，商贸步行街及迎宾路为辅助，建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主，业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的大道元商贸步行街元建设路元奉新大道元迎宾路元狮山大道元注奉新大道做为延伸较长的条大道，南北贯穿奉新县城中心。延伸至北段，以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。以低档餐饮百货汽车修理等零散经营为主，租金水平在元之间。小结通过以上资料可以看出，奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势和优越的地理位置，距南昌仅公里的路程为奉新的整个经济带来了飞速的发展。政府南迁，为城南新区的开发建设起到了政策导向的作用，随着相关市政配套的逐步完善，城市将进步向南扩展。做为以工业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资的加快，将为奉新的经济发展更添强劲势头。结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。市场篇奉新房地产发展历程严格意义上讲，奉新的商品房市场的起始是在年。初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等小区的建设完工，奉新产生了最初级的商品房，多数为本地开发商，形成定意义上的小区。从房价及整个市场规模来看，这个时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。整个城区没有均价超过元的小区，顶层复式只卖到元。私人集资建房成风，虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区的房价。除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多的是私人买地单栋建设，栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没有物业管理的概念。在这种情况下，奉新房地产市场化程度低，房价难以有较大幅度的上升。这个时期较具典型意义的是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市场上还没有形成商品房意识的情况下，迫于销售压力，开发商选择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本的元左右的均价进行销售，见证了奉新房地产发展初期的举步维艰。发展阶段年年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。伟星滨海新城期收入的五净利㈠㈡㈣七投资利润率税后六二三四八自有资金利润率预计开发周期为两年，年回报率九楼面地价注多层每亩按地价万，自有资金回报率，分两年完成，该方案市场风险较小，第二方案是小高层加别墅，按地价万亩，推算出自有资金回报率是，但该方案的市场风险度大。概况篇地理特征与区划奉新，地处江西省西北部，距省会南昌公里。是明末科学家宋应星的故乡。素有仙源灵境之称，享有中华猕猴桃之乡优质米之乡江南竹乡的美誉。全境面积平方公里，下辖个乡镇场，人口万其中，县城面积为平方公里，县城人口万余。◇历史渊源奉新县春秋时属吴，战国时属楚，秦属九江郡，汉初属豫章郡。汉景帝三年公元前年开始命名为海昏县，和帝永元十六年公元年海昏分置建昌县，汉灵帝中平二年公元年分海昏建昌两地，设置新吴县，县治在今会埠故县，属豫章。唐中宗神龙二年公元年县衙由故县迁至冯川。南唐保太元年公元年，吴把帝位让于唐，为避嫌，遂更新吴为核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,奉新。建县至今已有多年的历史。年月日获得解放，年前属南昌专区管辖，年月始划归宜地段安排为工程可行性研究年月日年月底施工图设计年月年月施工期年月年月经济评价结论公路建设项目的经济评价，主要采用经济效益费用比经济净现值经济内部收益率和经济投资回收期等项指标来衡量。本项目根据调整后经济费用及计算的各项效益，采用有关参数进行国民经济评价。国民经济评价结果见表，从敏感性分析看出，在不利情况下费用增加，效益减少经济内部收益率为，高于社会折现率，说明本项目具有定的抗经济风险能力。从国民经济评价角度看，本项目可行。国民经济评价指标表表指标内部收益率净现值效益费用比投资回收期全部投资万元年国民经济评价敏感性分析表全部投资表变动因素万元投资回收期年正常状况费用不变，效益下降费用上升，效益不变费用上升，效益下降第二章路线现状及存在的问题项目所在区域的交通运输现状太原市交通运输现状项目所在的地区太原市是全省交通枢纽。今年来随着社会经济快速发展及国家对基础设施投资不断加大，项目区公路交通运输正蓬勃向前发展，交通量逐年递增。年太原市铁路和公路共完成客运量万人，占全省铁路和公路总客运量的，其中铁路万人，公路万人，分别占太原市总客运量的和，同年完成货运量万吨，占全省总客运量的，其中铁路万吨，公路万吨，分别占太原市总货运量的和不考虑航运水运。由此看出，公路交通在太原市整个交通运输中的重要地位。分析历年综合运输量表明，公路运输量所占比例呈上升趋势，但低于全省的增长水平。截止年底太原市有公路总里程公里，其中，国道公里，省道公里，县道公里，乡道公里，专用公路公里。太原市公路网技术状况见表，从统计资料可知太原市公路密度平均每百平米公里有公路公里，低于全省平均水平，说明等级有待提高。太原市公路网里程现状表表县市名技术等级里程等级里程等外路里程晴雨通车里程行政等级合计高速级二级三级四级太原市小计国道省道县道乡道专用公路等级公路占总里程注资料来源山西省公路局山西公路统计年鉴年度小店区交通运输状况小店区位于太原市南部，区内公路交通较为便利，已初步形成网络影响施工过程中运营车辆的通行，建议施工单位合理解决好施工与交通之间的矛盾，充分利用施工便道，必要时当地交通主管部门应出面协调，维持交通秩序，保证施工的正常进行。本项目沿线人均耕地面积很小，土地极为珍贵，公路建设势必占用这部分有限的资源，为了避免过多占用沿线的耕地，建议施工单位在取弃土方面要精打细算，取土尽量少占良田，弃土尽量还田造地。第章概述历史背景小店区是年太原市辖行政区划调整后的个城乡体化的新型城区。南农北商，高新技术密集，发展空间广阔，是太原市向南推进增加新的经济增长点的重要城区镇。本项目位于小店区小店镇境内，是当地百姓通往城镇的条通道，随着经济发展交通运输业的增长，使得原有土路已不能完全满足当地经济发展的要求，在定程度上制约了当地的经济发展，老百姓出入极不方便。为此小店区委区政府决定尽快改建东桥西孙线公路工程，并责成区交通局委托我公司负责本项目的前期工作，编写项目工程可行性研究报告以下简称报告。我公司派高级工程师等多人勘察春地区管辖。年月宜春撤地设市，仍辖奉新县。◇地形气候奉新属赣西北九岭山的分支及余脉，分北中南三大支脉，向东伸展。县境三面环山，形成西高东低的地势，从西向中东部逐渐倾斜低落，构成明显的西部中低山地中部多丘陵东部低丘河谷平原，属典型的丘陵山区地形地貌。奉新县属中亚热带湿润气候，四季分明，气候温暖，雨量充沛，日照充足，无霜期长，适宜农业生产发展。全县年平均气温为。全年平均降雨量为毫米，降雨量集中在月份，占全年的。年相对湿度平均为，无霜期年平均为天左右，年日照时数达小时。◇自然资源奉新县资源极为丰富，优质米毛竹猕猴桃水电花卉苗木旅游为奉新县的几大优势，素享有贡米产地优质米之乡中华猕猴桃之乡江南竹乡和仙源灵境的美誉。境内山溪河港交织，水电资源极为丰富，年发电量亿度左右，名列全市首位全省第三位。已有大小水电站座。乡村通电，并有千伏输变电站。奉新素有仙源灵境之誉，自然景观秀丽，人文景观丰富，境内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多，历史上有不少政客商贾学者高僧前来浏览隐额为亿元，个全方位宽领域多层次的开放型经济格局正在形成。城市面貌变化显著，县城规模扩大，市政设施改善，城市品位逐步提升。河两岸三桥四区的城建框架已经基本形成，县城规模已达平方公里。新建成的橡皮坝和两座潦河大桥已投入使用。城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。通过强力的运作，昔日的小县城正逐步变成生态园林城。基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。近年来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉等旅游景点的硬件建设不断完善移动通讯网络完成了乡乡通工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进步改善。年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年增长。农民人均纯收入达元，同比上年增长。人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高质量高标准的商品房和适应城镇低收入阶层的廉租房，城镇人均居住面积平方米。农村居民人均住房面积平方米。城乡卫生文化体育设施得到了进步改善，服务水平和覆盖面提高。三条保障线相继建立并提高了保障水平。四城区商业分布奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。主要商业呈现四纵两横格局。以冯川路为主，商贸步行街及迎宾路为辅助，建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主，业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的