项目建设地点项目建设条件区位优势地理位置自然环境状况项目的建设条件第六章建设方案建筑方案设计依椐建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总平面布置和功能要求立面设计道路及交通绿化建筑方案建筑方案描述建筑特征与结构配套设施给排水设计采暖设计电气设置设计说明供电设计过电压及接地保护电源及电压照明设计弱电系统设计说明电话系统计算机网络系统会议系统保安监控系统第七章节能节能设计依据项目能耗电消耗量新水消耗量燃煤消耗量节能措施建筑节能设计给排水节能设计电气节能设计加强管理节能节水措施第八章环境保护排放标准项目对环境的影响建设期间的环境影响营运期间的环境影响项目环境保护措施施工期环境保护措施使用期环境保护措施第九章劳动安全卫生消防劳动安全安全依据主要危险有害因素安全措施劳动保护消防安全卫生防疫无障碍设计第十章项目组织管理及招标项目建设管理单位项目建设管理的主要任务项目建设管理工程监理质量管理进度控制资金管理合同管理项目协调竣工验收安全文明施工管理工程招标招标范围招标方式第十章建设进度安排建设工期项目实施进度安排第十二章投资估算和资金筹措估算范围投资估算依据建筑工程设备购置及安装费工程建设其他费预备费项目建设投资估算工程投资估项目的建设是可行的。问题与建议要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。项目建设背景及必要性第二章项目建设背景及必要性项目建设背景东北地区旅游业发展规划为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北地区旅游业，根据国务院关于进步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见国发号国务院关于加快发展旅游业的若干意见国发号和国家相关规划，编制了东北地区旅游业规划。东北地区旅游业规划重在确立东北地区旅游业在新时期的战略定位发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域旅游体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振兴的重要支柱产业。规划范围省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区的呼伦贝尔市兴安盟通辽市赤峰市和锡林郭勒盟蒙东地区，土地总面积约万平方公里。规划的主要目标第三条及第四条如下旅游空间发展格局更加协调。以优质资源为核心中心城市为枢纽，构建旅游区合理分工旅游轴以线串珠旅游要素有效组合的空间组织结构。旅游公共服务设施明显改善。旅游交通设施进步完善，重点景项目建设背景及必要性区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安全保障体系进步健全。省旅游发展总体规划省旅游发展总体规划第三个分区，包括锦州盘锦及所属各县市。面积平方公里，占全省的，人口万，占全省的亿元，是辽西地区新兴的滨海旅游区。功能定位为突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发展海洋旅游的同时，着重加强湿地休闲观光珍稀动植物观光等系列产品，以古城和绥中南部必要性打造系列特色酒店依托大型生态山水旅游区和滨海度假区，分别建设分时度假酒店产权酒店等休闲度假类酒店在温泉和高尔夫度假地规划建设主题度假酒店通过改造旧旅馆和利用旧厂房等方式，建设批汽车旅馆青年旅馆自驾车营地经济酒店快捷酒店主题酒店网络酒店等新业态酒店。发展旅游地产新业态。大力发展旅游地产景观地产第二居所等地产新业态，建设综合配套康体疗养休闲度假餐饮娱乐等度假设施，形成度假地产集群。关于大力发展旅游业促进就业的指导意见旅游消费作为直接层次上的最终消费，在拉动经济增长促进居民消费等方面作用明显，并且对内需的刺激具有放大效应。据世界旅游组织统计，旅游业每收入元，可带动相关产业增加元收入旅游从业者每增加人，可增加个社会就业机会。年月，国家发改委联合六部委关于大力发展旅游业促进就业的指导意见指出旅游业是国民经济的重要产业，是扩大就业的重要渠道。通过加大财税政策支持，加强旅游景点交通等基础设施建，完善金融支持政策，积极提供旅游就业援助四个方面，来加快发展旅游产业，扩大旅游就业规模。意见的第条，确定了旅游业的发展目标。到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人项目建设背景及必要性数达亿人次，年均增长入境过夜游客人数达万人次，年均增长出境旅游人数达万人次，年均增长。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当于居民消费总量的。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长以上，旅游业增加值占全国的比重提高到，占服务业增加值的比重达到。每年新增旅游就业万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显增强，力争到年我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平。意见的第二条，拓展旅游产业链条，优化旅游就业结构。全面推进旅游业转型升级，处理好提升产业素质与扩大产业规模的关系。继续发展旅游住宿景区餐饮旅行社服务和交通服务等相关企业。加快发展旅游商品生产销售旅游文化娱乐旅游装备工业等，增加就业比重。提高旅游业创新能力，鼓励创业和发展观。结论第十五章结论项目的投入将提升市作为旅游市的整体水平。解决就业人口于人，由于市在高档次酒店接待服务上还是个空白，加上市场广，所以项目的建设不管对于市的旅游业还是项目本身都有很大好处。因此，如能按照可行性研究报告中相关内容执行，项目总体上切实可行，建议尽早立项，筹措资金，抓紧实施。目录第章总论项目背景项目名称开发建设单位可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则项目概况项目建设地点项目建设规模建设内容资金筹措可行性研究结论问题与建议第二章项目建设背景及必要性项目建设背景东北地区旅游业发展规划省旅游发展总体规划关于大力发展旅游业促进就业的指导意见项目所在地区位优势明显项目建设的必要性有利于实现经济效益社会效益生态效益协调发展有利于促进第三产业的发展有利于繁荣市场，改善民生增加就业机会，有利于社会稳定第三章市场需求预测分析市综合酒店现状需求现状市场预测第四章项目建设单位基本情况项目建设单位建设单位基本情况第五章建设场址及建设条件旅游环线的阻隔，使地块成为个相对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。区域内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富。社会经济环境区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。市政基础设施状况交通现状宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状态。市政设施现状自来水自打井水和供水厂供水雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。无污水处理设施。自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。电力有聂各庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。有线电视由区有线电视局提供。周边大市政现状北清路北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约公里，且估计中压管线的压力不足以到达本地区。颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。公共设施状况宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。总体规模较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要。。宗地开发目标本项目完成后应达到用地范围内的三通通上水通电通路及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。各种市政基础设施管线接至规划红线外。第三章投资环境区经济介绍区以高科技高知识含量为特色。无论是从区位商业氛围业态构成还是人气的旺盛程度，都坚实的捍卫着其在京城科技设投资财务成本税金净现金流量累计现金流量折现系数折现率净现值累计净现值表借款还本付息表序号项目建设期经营期合计月借款及还本付息期初借款累计本期借款本期应计利息本期偿还本金本期支付利息还款付息资金来源土地收益第章概述凤凰岭地块位于区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为区三大旅游区。大西山风景区位于的西北城郊，如上图红色部分所示，风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。年以后，该区域所属的北部地区先后编制了区北部地区总体规划区苏家坨镇镇域规划市区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿市区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文件，已获得市规划委员会关于区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号，这为凤凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地级开发的基础条件。市土地整理储备中心区分中心作为拆迁主体统组织土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖，挂牌交易。项项目建设地点项目建设条件区位优势地理位置自然环境状况项目的建设条件第六章建设方案建筑方案设计依椐建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总平面布置和功能要求立面设计道路及交通绿化建筑方案建筑方案描述建筑特征与结构配套设施给排水设计采暖设计电气设置设计说明供电设计过电压及接地保护电源及电压照明设计弱电系统设计说明电话系统计算机网络系统会议系统保安监控系统第七章节能节能设计依据项目能耗电消耗量新水消耗量燃煤消耗量节能措施建筑节能设计给排水节能设计电气节能设计加强管理节能节水措施第八章环境保护排放标准项目对环境的影响建设期间的环境影响营运期间的环境影响项目环境保护措施施工期环境保护措施使用期环境保护措施第九章劳动安全卫生消防劳动安全安全依据主要危险有害因素安全措施劳动保护消防安全卫生防疫无障碍设计第十章项目组织管理及招标项目建设管理单位项目建设管理的主要任务项目建设管理工程监理质量管理进度控制资金管理合同管理项目协调竣工验收安全文明施工管理工程招标招标范围招标方式第十章建设进度安排建设工期项目实施进度安排第十二章投资估算和资金筹措估算范围投资估算依据建筑工程设备购置及安装费工程建设其他费预备费项目建设投资估算工程投资估项目的建设是可行的。问题与建议要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。项目建设背景及必要性第二章项目建设背景及必要性项目建设背景东北地区旅游业发展规划为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北地区旅游业，根据国务院关于进步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见国发号国务院关于加快发展旅游业的若干意见国发号和国家相关规划，编制了东北地区旅游业规划。东北地区旅游业规划重在确立东北地区旅游业在新时期的战略定位发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域旅游体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振兴的重要支柱产业。规划范围省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区的呼伦贝尔市兴安盟通辽市赤峰市和锡林郭勒盟蒙东地区，土地总面积约万平方公里。规划的主要目标第三条及第四条如下旅游空间发展格局更加协调。以优质资源为核心中心城市为枢纽，构建旅游区合理分工旅游轴以线串珠旅游要素有效组合的空间组织结构。旅游公共服务设施明显改善。旅游交通设施进步完善，重点景项目建设背景及必要性区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安全保障体系进步健全。省旅游发展总体规划省旅游发展总体规划第三个分区，包括锦州盘锦及所属各县市。面积平方公里，占全省的，人口万，占全省的亿元，是辽西地区新兴的滨海旅游区。功能定位为突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发展海洋旅游的同时，着重加强湿地休闲观光珍稀动植物观光等系列产品，以古城和绥中南部