的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,用。年国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，正式确立了房地产业作为国民经济支柱产业的地位，要求各地根据城镇住房制度改革进程居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭能够购买或承租普通商品住房，顺利住上自己满意的房子。根据山东省年城镇住宅发展纲要和济南市建设事业年远景目标纲要的要求，济南市以建设现代化省会城市为目标，大力推进城市化进程，进步加快旧城旧村改造和新区开发的步伐，不断提高城市居民居住质量与水平。姚家小区西区改造开发项目作为旧城旧村改造的历史遗留项目，符合政策规定和城市发展的要求，市有关部门同意该项目进入建设程序。因此，济南福泉房地产开发有限公司决定抓住当前有利时机，加快项目开发建设的进程。七项目建设的必要性符合国家的产业政策。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，也是我国社会主义市场经济发展的支柱性产业之，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有十分重要的作用。据统计，我国从年至年间，建筑业总产值增加倍，提供财政收入增长倍，建筑业的增加值高达的，大大超过了通常支柱产理等级规模有序设施完善高效的城镇体系。济南作为山东省省会城市，是全省政治经济文化的中心。年全市城镇人口万人，人口城镇化率为，这个规模与济南在区域经济中的地位是不相称的。为此，济南市把推进城市化进程作为实现现代化的战略重点，纳入国民经济和社会发展的总体规划。济南市建设事业十五发展规划提出十五及以后段时期，将进入城市化加快发展的新阶段，要把实施城市化战略作为牵动全市经济社会发展全局的重大措施，强力推进城市化进程不仅要发挥城市吸纳非农业人口的功能，还要有效提高城市人口质量，逐步提高城市居民的生存能力就业能力创业能力贡献能力加快旧城改造和住宅建设，改善居民生活水平，以旧城改造带动新区建设。力争到年，城市化水平达到，到年，城市化水平进步达到。随着城市化速度的加快，住宅需求量势必呈上升态势，因此，该项目的建设，可有效扩大济南市的住宅供应量，有利于推进济南的城市化进程。有利于改善市民居住环境，促进区域经济发展根据济南市城市总体规划和济南城市空间发展战略东拓西进南控北跨中疏的要求，济南市决定对城市布局和产业结构进行调整，采取了腾笼换业旧城改造等系列措施，不断加快城市建设和房地产开发的步伐。十五及今后时期，济南市的城建工作将坚持高起点规划高标准建设高效能管理的原则，进步强化城市基础设施建设环境设施建设和特色建设，结合旧城改造和住宅建设的需要，按照旧区改造与新区开发相结合的原则，综合开发，配套建设，改善居住环境，提高城市居民的居住水平，以满足人民群众日益增长的居住需要。该项目为大型居住区，在规划设计上力求使各项生活设施配套完善，布局合理，营造出优美舒适安逸的生活环境，为社区内居民提供个现代住宅新居。另外，通过统筹规划，对土地进行综合开发，效益初步测算，项目建设总投资为万元，其中建筑安装工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元。项目建成房屋全部出售后可实现销售收入万元利润万元，投资利润率为，全部投资所得税后财务内部收益率为，投资回收期为年，项目具有定的盈利能力。敏感性分析表明，项目具有定的抗风险能力。四主要经济技术指标主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标总用地亩总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库平方米居住户数户总投资万元销售收入万元销售利润万元投资利润率所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年市场需求分析第节济南市房地产开发现状国内房地产市场现状当前，我国住宅发展已经进入了个新的阶段，住宅建设成为社会经济的重要推动力量。房地产开发投资连续年增长保持在以上，年增长额保持在固定资产投资增长额的左右，直接和间接拉动增长在个百分点左右。年全国房地产开发完成投资超过亿元，同比增长，占同期固定资产投资的，城乡住宅投资占房地产投资的，个人购买商品房的比重已达。随着我国经济发展城镇化步伐加快和居民收入的提高，住宅建设特别是城镇住宅建设仍有巨大的潜力，城镇住宅总量需求将长期保持在较高水平，并成为贯穿我国全面建设小康社会始终的重要推动力量。按照年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到平方米估算，年年间，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到亿平方米左右。年，在经济大发展的推动下，山东省房地产开发投资仍呈现高速增长态势，全省完成房地产开发投资接近亿元，其中住宅投资达亿元，竣工房屋面积达万平方米，竣工住宅超过万套，市场需求旺盛，全年实际销售万平方米，发展前景看好，支柱作用进步显现。年市场对商品住宅的需求主要来自三个方面是每年不断增长的首次置业者的主动性购房需求二是新城规划旧城改造和市区道路改造工程的实施带来的拆迁户被动性购房需求三是随着各地房改房的上市，特别是省直房改房的上市，将激发新轮追求居者优其屋的二次购房需求。据调查，目前房地产开发企业中有的企业认为本地区消家的产业政策，有利于加快济南城市化建设的进程，对促进济南城市环境面貌的改变，具有积极意义。二项目建设能够为广大居民提供布局合理功能齐全设施配套环境优美的现代化住宅，有利于改善居民居住条件，提高生活居住水平，具有良好的社会效益。三经济评价结果表明，项目的开发可取得预期的经济效益，具有定的盈利能力和抗风险能力。。第章总论第节项目背景项目名称姚家小区西区旧城改造开发项目二建设地址济南市历下区浆水泉路三建设单位济南福泉房地产开发有限公司四可行性研究报告编制依据济南市城市总体规划济南市房地产开发十五发展规划济南市发展计划委员会关于第批历史遗留经营性用地项目立项事宜的复函济计投资函号投资项目可行性研究指南房地产开发项目经济评价方法城市居民居住区规划设计规范建设单位提供的其他资料六项目提出的背景随着我国城镇住房制度改革的深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主既开冰上项目和雪上项目的比赛场地相隔太远，以及对建筑的特殊要求，因此，计划在哈尔滨市区建立以黑龙江广播电视中心为基础的主在亚布力建立分，以满足世界各国电视媒体对大冬会报道的需求。主和分是电视信号的集散地，设有电视资料存储系统电视制作系统和传送系统等现代化设施，包括信号采集演播室包装制作编辑室和传输控制室广播直播室等，可以提供全数字化的采访编辑传输设备，使各国的广播电视工作者能迅速方便地在哈尔滨和亚布力从事赛会的采访编辑评论工作，满足世界各地电视报道人员的需求，并将赛会信号信息向世界各地传送。建设亚布力国际广播电视中心工程是做好大冬会电视转播工作的需要由于亚布力滑雪场共有个大项的雪上比赛项目，加之比赛场地较为分散，同时亚布力滑雪场距离哈尔滨市路途遥远，因此需要建立亚布力国际广播电视中心以下简称亚布力作为大冬会的分。该系统负责所有雪上项目的信号传输调度收录共享等工作，并与哈尔滨市区主实现信号的双向互相调度传输。由于目前亚布力缺乏必要的电视转播硬件配套设施，如各类演播室录音室等以及可以作为演播室或录音室用的楼宇和建筑。因此要圆满完成雪上项目的转播，就必须要新建亚布力。为世界电视媒体提供电视节目制作条件对于大型国际赛事的电视转播，主办方电视机构在提供国际标准转播信号的同时，也应当提供相应的节目制作条件。各个参与大冬会转播报到的电视媒体，方面需要主播电视机构提供实时现场转播信号，另方面，需要在完成节目包装，专题新闻等成片的合成制作，因此，亚布力雪上项目工程比须从功能上提供相应的条件，满足世界媒体的需求。考虑到目前世界各国高清电视制式不同，在提供制作条件的同时，也应当提供制式转换服务。结论综上所述，做好第届大冬会的电视转播工作是成功举办大冬会的重要组成部分，是宣传黑龙江展示黑龙江的有效途径是黑龙江打造冰雪产业强省，扩大冰雪旅游影响力的有利条件是建设社会主义精神文明和物质文明满足黑龙江省各族人民日益增长的精神文化的需要既能满足大体联对下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,前言年第二十四届世界大学生冬季运动会将在哈尔滨市举办，这将是在黑龙江省举办的规模最大级别最高的综合性大型国际体育赛事。黑龙江电视台作为主播台，将全面承担本届大冬会的全部电视转播工作。及时而全面的进行大冬会电视转播报道，不仅可以向全世界展现中国冰雪运动健儿的风采，而且可以展示黑龙江电视媒体对国际大型体育赛事的转播能力，从而进步扩大黑龙江在国际上的影响，同时也是黑龙江打造冰雪产业强省，扩大冰雪旅游影响力的有利契机。依照大型综合性国际体育赛会对电视转播的基本要求，主播电视台必须满足赛会的基本需求向各国媒体提供国际标准公共电视信号以及制作传的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,用。年国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，正式确立了房地产业作为国民经济支柱产业的地位，要求各地根据城镇住房制度改革进程居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭能够购买或承租普通商品住房，顺利住上自己满意的房子。根据山东省年城镇住宅发展纲要和济南市建设事业年远景目标纲要的要求，济南市以建设现代化省会城市为目标，大力推进城市化进程，进步加快旧城旧村改造和新区开发的步伐，不断提高城市居民居住质量与水平。姚家小区西区改造开发项目作为旧城旧村改造的历史遗留项目，符合政策规定和城市发展的要求，市有关部门同意该项目进入建设程序。因此，济南福泉房地产开发有限公司决定抓住当前有利时机，加快项目开发建设的进程。七项目建设的必要性符合国家的产业政策。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，也是我国社会主义市场经济发展的支柱性产业之，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有十分重要的作用。据统计，我国从年至年间，建筑业总产值增加倍，提供财政收入增长倍，建筑业的增加值高达的，大大超过了通常支柱产理等级规模有序设施完善高效的城镇体系。济南作为山东省省会城市，是全省政治经济文化的中心。年全市城镇人口万人，人口城镇化率为，这个规模与济南在区域经济中的地位是不相称的。为此，济南市把推进城市化进程作为实现现代化的战略重点，纳入国民经济和社会发展的总体规划。济南市建设事业十五发展规划提出十五及以后段时期，将进入城市化加快发展的新阶段，要把实施城市化战略作为牵动全市经济社会发展全局的重大措施，强力推进城市化进程不仅要发挥城市吸纳非农业人口的功能，还要有效提高城市人口质量，逐步提高城市居民的生存能力就业能力创业能力贡献能力加快旧城改造和住宅建设，改善居民生活水平，以旧城改造带动新区建设。力争到年，城市化水平达到，到年，城市化水平进步达到。随着城市化速度的加快，住宅需求量势必呈上升态势，因此，该项目的建设，可有效扩大济南市的住宅供应量，有利于推进济南的城市化进程。有利于改善市民居住环境，促进区域经济发展根据济南市城市总体规划和济南城市空间发展战略东拓西进南控北跨中疏的要求，济南市决定对城市布局和产业结构进行调整，采取了腾笼换业旧城改造等系列措施，不断加快城市建设和房地产开发的步伐。十五及今后时期，济南市的城建工作将坚持高起点规划高标准建设高效能管理的原则，进步强化城市基础设施建设环境设施建设和特色建设，结合旧城改造和住宅建设的需要，按照旧区改造与新区开发相结合的原则，综合开发，配套建设，改善居住环境，提高城市居民的居住水平，以满足人民群众日益增长的居住需要。该项目为大型居住区，在规划设计上力求使各项生活设施配套完善，布局合理，营造出优美舒适安逸的生活环境，为社区内居民提供个现代住宅新居。另外，通过统筹规划，对土地进行综合开发，