草坪，形成小区相对开阔空间，作为居民漫步场所。总图技术经济指标表总图技术经济指标表总用地面积居住户数套总建筑面积按功能性质划分住宅商业车库公建配套按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积停车泊位辆容积率建筑密度绿地率建筑设计设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范版汽车库建筑设计规范城市道路和建筑无障碍设计规范汽车库修车库停车场建筑设计防火规范重庆市坡地建筑防火规范屋面工程技术规范地下工程防水技术规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版商店建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定年版重庆市建设工程初步设计审查要点年版。设计概述交旅依城建筑设计共包括三栋住宅塔楼及配套公建，栋为多层公建和地下车库及设备用房，总建筑面积平方米，地上平方米，地下平方米，停车位共辆。栋地上层住宅，吊层为商业门面，建筑面积平方米，为类高层住宅栋地上层住宅，吊层为商业门面，建筑面积平方米，为类高层住宅栋地上层，层为商业门面配套公建，层为住宅，建筑面积平方米，为类高层住宅栋地上层为车道物管用房和商业门面，地下层为车库和设备用房，建筑面积平方米，为多层公共建筑，地下车库停车辆。建筑平面功能布局建筑功能负层商业店铺停车库设备用房。层住宅住宅入口大堂物业管理用房公厕消防控制室社区活动中心。二三层商业店铺住宅标准层住宅。屋顶电梯机房水箱。商业店铺设计商业店铺为临街小店面，布臵在用地东西两侧，采用独立店面的组织方式，首层临城市道路路，二层通过室内楼梯和首层单独联系。塔楼标准层设计塔楼类型栋为每层户，地上高层栋为每层户，地上高层。经济性塔楼标准层外形尽量方正，隔墙平直分割，剪力墙直接落地，不设转换层，极大地减小了结构造价。合理性塔楼标准层外形尽量方正，保证房间的良好视线。同时尽可能使楼梯前室有自然通分生变化时，项目财务内部收益率的敏感程度可详见下表表敏感性分析表因素变化情况敏感性分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入下降开发成本增加从上表可看出项目内部收益率对销售收入下降的变化最为敏感，其次是开发成本的增加，但不利因素变化情况下项目内部收益率均远高于基准收益率。社会评价目录总论项目概况项目业主简介可行性研究报告研究范围可行性研究报告编制依据主要技术经济指标简要结论,项目建设背景及必要性,项目建设背景,项目建设必要性,项目市场前景分析,彭水房地产市场发展现状及趋势,项目定位,项目分析,项目市场前景,项目营销推广,建设内容及规模建设内容建设规模建设地址及条件建设地址建设条件,项目设计方案设计理念及原则设计思想总体布局建筑设计结构设计公用工程建设方案给排水工程电气工程燃气设计通风与空调设计消防工程绿化景观环保及节能绿化景观工程环保工程节能项目管理组织机构项目管理组织机构人员配臵项目实施进度建设工期建设进度安排招投标方案招标形式及资质要求招标信息发布招投标工作组织投资估算与资金筹措投资估算资金筹措财务效益分析财务效益分析的依据原则及方法基础数据收入和营业税金测算利润测算主要评价指标不确定性分析社会评价社会效益,社会影响分析,项目与所在地互适性分析,社会风险分析,社会评价结论,结论与建议,结论,建议,总论项目概况项目名称学林雅园开发项目项目业主南昌市金科地产发展有限公司项目地址南昌市红角洲。项目定位定位为中高档品质生活小区，物业形态主要为高层电梯房。主要建设内容及规模总用地面积约合亩，总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积，其中，住宅，商业，车库，公建配套。建设周期项目建设周期为两年，即年月年月。项目投资资金筹措资金来源拟为企业自筹资金，预售收入再投入，共计占总投资的申请银行贷款，占总投资的。项目业主简介金科地产发展有限公司年月成立，注册资金万元，房地产品质前提下合理控制工程造价。设计结合项目特点充分利用临街道路良好通连，做到人车分流景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。住宅均为高层建筑，呈品字形布局，并注重通风及有良好的视野。户型色设计以多样化相结合，以满足不同阶层人士对产品的需求。在整体构思上把握以人为本这核心理念，提炼出信息时代便捷高效互动的网络化结构理念，创造出完整的居住生态体系，规划出高效的住宅小区系统。总体布局空间结构三栋塔楼呈品字形布臵，向东面乌江敞开，获取最大的江景视域。栋塔楼高层东塔楼高层，位于小区的中部，作为小区的主题建筑。在用地西侧布臵层商业配套建筑，作为栋塔楼的裙房同时在东侧规划道路沿线利用地形高差布臵沿街商业店面，解决居民的市场购物需求。临街店面屋顶平台上做覆土种植，成为居民日常休闲的外部空间。图建筑总平面布局图交通组织西边彭酉路为城市主要道，连接老城区与酉阳，东侧乌江二桥引桥下有规划的城市支路。今后小区人车流主要来自西边彭酉路城市商业人流从相临的城市道路上直接出入。社区居住人流从西侧彭酉路和东侧规划支路上出入。规划中利用地形高差设臵层地下车库，出入口开在西侧彭酉路上各栋建筑主入口设无障碍坡道，坡宽，坡度设臵紧急消防车道，日常作为健身步道，紧急情况下可通消防车，以利消防扑救地面停车位的设臵遵循集中与分散相结合的原则，大部份停车靠地下停车解决，沿道路布局部分地面停车位。竖向设计场地高差处理。场地南北有米的高差，如何通过建筑基底面的巧妙设计来消化场地的高差将是剖面设计的重点。设计通过分台处理，消化场地高差。地下车库及东侧临街店面采用吊层处理方式，东面平街，住宅的出入口在车库及店面的屋顶。此外，内部绿地通过踏步和西侧的彭酉路相连。这样既解决了场地高差问题，同时使不同的功能出入口分开，避免相互之间的干扰。场地排水方式以路面排水为主。高差的护坡和挡土墙侧临空面设有防护栏杆。景观设计本设计以建筑与绿化内外结合的方式，利用建筑的间距空间，拉近与城市绿化的景观距离，达到与环境共溶，与城市空间流动的效果。在三座塔楼之间布臵社区绿化中心，并在建筑周边设臵小型绿地，改善社区环境质量。整个地块绿地率达到。绿化以列树单树从树和草坪等形成和谐统的整体。列树，建筑外围靠近道路侧植列树，体现城市空间尺度，并形成定环境保护。单树，主要为景观树开发资质二级，拥有土建结构暖通电气造价等方面流的专业技术人才。公司坚持集团公司宏观导向子公司自主经营开发的原则，根据集团为地产公司提出的旅游旅游地产的发展思路，积极开展土地储备整治和二级开发等业务。可行性研究报告研究范围可行性研究报告编制依据建设项目可行性研究报告编制指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版项目市场调研报告项目规划方案及设计说明书业主提供的其他相关资料。主要技术经济指标建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容以幢高层住宅楼层和部分商服配套用房层为主，同时包括土石方工程地块内部道路广场地面停车场绿化工程给排水供配电以及电气系统等配套工程。建设规模总用地面积约合亩，总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积，其中，住宅，商业，车库，公建配套。总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中住宅商业公建配套车库个停车位绿化面积容积率建筑密度绿地率可容纳住户户建设地址及条件建设地址项目设计方案设计理念及原则设计理念尊重城市规划布局强化生态社区理念继承人文历史脉络汲取先进科技成果激发城市发展动力。设计原则整体性城市的魅力在于其整体性与连续性，交旅依城项目设计除考虑到与乌江老城区的呼应关系外，还综合与周边建筑和环境景观的对应关系，使它们从整体空间上相适应相协调，在空间形态上互相贯通，构成完整的现代城区。前瞻性通过广场，庭院等方式创造新的社区空间形态，为社区所需要的公共交往，轻松休闲，安全防卫等需求创造适应空间。均好性合理配臵建筑与景观资源间的关系，做到户户观景，强调资源的共享与住户的平等。合理性设计的套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四明设计，户户间无视线干扰，提供更为合理的套型平面，以适应现今的市场。生态性建筑布局采用点线结合方式，通过地块内部合理布局以及绿化景观设计，在满足开发需求的前提下，创造个具有良好居住环境。人文性小区合理安排设臵有篮球场羽毛球场和儿童游戏场，并铺设健身步道，充分体现了对居民健身需求考虑，以及对老年人和儿童的关爱，小区人性化特点突出。设计思想项目地块呈长方形，地形较规则，场地地势高差较大，因此，在尽量减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆放，在保证产品营计划部主管成本控制组。采用部门控制式项目组织，不打乱公司现行的建制，按照部门职能分工，对应项目管理机构，由部门负责组织实施项目管理。项目实施进度建设工期参考建设项目当地实际情况，工期定额和单位工程工期定额，结合本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，项目建设总工期计划按个月控制自年月起计。建设进度安排根据工程建设内容和规模，项目建设的进度安排如下年月前完成工程建设前期手续办理征地拆迁场地平整环评与地灾防治工程年月年月完成项目市场调研，可行性研究报告及开发方案策划年月年月完成初步设计工程概算施工图设计施工图预算编制及招投标工作年月年月，完成基础工程及地下工程，开始主体工程建设，期末主体基本竣工年月年月所有建筑主体工程全部竣工室内外装饰工程水电安装工程设备安装工程年月年月竣工验收，投入使用。招投标方案