界上独无二的山村民居建筑的永定客家土楼，因其奇特的建筑艺术和蕴藏的丰富客家文化内涵而备受世人瞩目。年以来，随着国务院中国文化产业振兴规划发布以来，中国文化创意产业再次光鲜的进入公众及投资界的视野。年中国十七届五中全会，中国再次将文化创意产业提升到战略产业高度以期加速中国经济增长方式转变。我们正在步入创意经济时代，创意产业是种软经济，它不同于制造业金融业和高科技产业，它不怕金融海啸，不怕能源危机，代表的是种主宰未来的全新竞争力。作为县级的地方党委政府，抓文化就是抓科学发展就是抓核心竞争力，就是抓城市精神就是抓城市发展的未来。第二节项目建设的必要性项目的建设是永定县发展文化创意产业的需要永定是省重点旅游县和对外开放旅游经济区。县境内山峦起伏雄奇峻秀，溪河穿山切岭，山清水秀，温泉喷溢，气候温和，人杰地灵，造就了众多的自然景观人文景观和革命胜地。主要有被誉为世界上独无二的山村民居建筑的永定客家土楼，因其奇特的建筑艺术和蕴藏的丰富客家文化内涵而备受世人瞩目棉花滩水电站的建设，将把汀江宽展成万顷碧波的龙湖，昔日的群山变成宁静的绿岛，水光山色，曲径通幽，拾石径登临湖边千米高山王寿山顶峰，怪石悬崖，云雾缭绕，恍若仙境。此外，永定还有茫荡洋仙湖洞燕子岩东华山等探险科考佛教圣地旅游资源，有毛泽东周恩来朱德张鼎丞等老辈革命家革命活动遗址等大批红色旅游资源，以及大鼓凉伞作大福闹古事山歌等丰富多彩的客家民俗民风。永定旅游资源的类型数量均居福建省各县市前列。永定县在改革开放三十几年来，已经取得了卓越的经济成果，拥有较好的技术基础艺术创造力和定的的人才储备，为发展文化创意产业提供了硬软件支持，因旅游事业的大力发展形成了巨大的消费需求，丰富并且有着鲜明特色的客家文化，这些都是发展文化创意产业的市场基础。客家文化是中国南方文化的重要组成部分。千百年以来，客家人极力地保留着自己独具魅力的文化，使客家文化既传承了中华民族优秀的汉族文化，又与时俱进地创造出了丰富多彩的文化。客家文项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为，项目具有较强的获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行的。二建议本项目地块区位优势好，可抓紧深化项目前期工作，为早日开工建设作好准备工作。在项目建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度项目建设资金，严格控制投资成本，以求良好的经济和社会效益。第章总论第节项目概况项目名称客家古镇二项目业主业主单位福建客家同元古镇开发有限公司项目联系人杜彬联系电话三项目建设地点永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村第二节项目业主单位基本概况重庆同元集团是在改革开放的历程中发展壮大起来的民营企业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发旅游商贸会展酒店经营房地产开发等项目，同元集团是以开发中国传统建筑文化人文文化为主的旅游地产开发商。集团拥有支优秀的从事规划设计文化研究旅游开发古建筑建设商业会展景区管理的古镇专业开发团队。同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司重庆同元古镇建筑设计院重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司山西同元文化古镇旅游开发有限公司湖南同元文化古镇旅游开发有限公司洛阳同元文化古镇开发有限公司同元文化古镇木结构有限公司同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。同元集团拟在全国打造个古镇项目。已成功开发及正在开发的文化旅游地产项目云南楚雄彝人古镇云南石羊古镇重庆长寿古镇福建平潭古城山西黎侯古城湖南桃花源古镇河南洛阳河洛古城等。本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行项目的开发建设。第三节项目概况及主要技术经济指标客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利，是理想的开发建设用地。该项目由客家广场民间综艺馆衙门过街楼古戏台庙会广场城隍庙西溪河大酒店游客接待中心入口主牌坊次牌坊特色四合院或排式客栈烟雨阁餐厅七贤书院停车场等旅游综合体及配套商住区组成。项目规划总用地面积为平方米投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为万元项目投资回收期为年项目所得税后指标为项目投资财务内部收益率为项目投资财务净现值为项目投资回收期为年。项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为，项目具有较强的获利能力和还款能力，从财务分析上项目是可行的。同时，该项目的实施，有利于满足人民生活需要，有利于完善中心城镇功能布局，改善中心城镇环境，增加社会就业，对构建和谐社会，促进永定县中心城镇经济和社会发展具有重要意义。项目具有较好经济效益，其社会效益也较为显著。第二章项目建设的必要性和重要性第节项目的提出传统古镇是定历史时期，处于特定自然环境法条件和文化背景下，通过密切的人类活动所形成的人类聚集地。因为旅游热和复古风的兴起，传统古村镇旅游产业获得了快速的发展。随着人们物质生活条件的提高，人们对旅游有了更高层次的心理需求，单纯以观光旅游的游览模式已经无法满足游客的需求，那么以文化为主题，特别是以古文化为主题的游览有了极大空间的发展。年月，国务院出台关于支持福建省加快海峡西岸经济区的若干意见，为永定县新轮的发展带来重大历史机遇。为加快永定县城的建设发展，永定县委县政府按照高起点高标准高水平和立足县情适度超前统筹兼顾合理布局注重实效的原则，投入近千万元对永定县城乡进行全面规划，按照客家故里，山水永定的城市总体定位，为永定县城发展描绘了幅宏伟的蓝图。为促进永定县文化旅游产业的发展，提升永定休闲旅游度假生活环境，进步改善永定县文化旅游资源，当地人民政府顺乎民意，立足实际，大力发掘本地文化内涵，依托本项目推出个全国休闲旅游精品区，力争年内成功创建国家级旅游景区。福建省旅游产业发展十二五规划提出要大力发展农业观光发展旅游装备制造业露营地建设等与金融文化信息体育等现代服务业的融合，与城乡协调发展的融合。在十二五旅游规划中，我省将更加注重区域合作资源整合。在空间布局上要淡化行政区划的界限在市场拓展上，以程多站的线路设计旅游产品，实现地区间政企间跨业界的捆绑营销重点打造游艇房车露营地温泉等项目更加注重重点区域的优先发展，将推动创的重点景区重点旅游县重点旅游项目重点增长极的优先发展更加注重市场主体的培育，解决旅游企业小弱散差的问题约亩，从北向南依次分为核心旅游区住宅配套区入口配套区三个区域，其中核心旅游区用地面积为平方米约亩，包含停车场用地亩住宅配套区用地面积为平方米约亩入口配套区用地面积为平方米约亩。项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米。其中核心旅游区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个在核心旅游区内规划亩专业停车场，建设地上停车位个地下停车位个。项目建筑密度为，建筑容积率，绿地率为。住宅配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为。入口配套区规划用地面积为平方米约亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米含人防工程平方米，停车位个其中地上停车位个，地下停车位个。项目建筑密度为，容积率，绿地率为。项目总投资万元，其中工程费用万元，工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。本项目总投资万元，建设资金由项目业主自筹万元，向银行贷款万元，分三年到账。第四节项目编制依据和研究范围项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市居住区经济技术指标及条文说明中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法福建省永定县城市总体规划永定县城控制性详细规划永定县域城镇体系规划委托方提供的地形图客家古镇项目规划红线图委托方提供的有关资料及相应的设计规范规定规程二项目研究范围本报告主要对项目建设的必要性建设条件建设规模主要建设内容总平面布置建筑结构工程公用工程等进行论述，并对经济效益进行测算。第五节结论和建议客家古镇项目是永定县发展文化旅游产业的重大项目，它的建设是时代的要求，也是永定县经济发展的需要。项目的建设对于推动和提升相关产业的发展增强永定县中心城镇综合经济实力和竞争力具有十分重要的意义。财务分析表明，项目所得税前指标为项目用费商服用地亩住宅用地亩二拆迁安置费三工程监理费发改价格号四基础设施配套费五建设单位管理费财建号六勘察费参照近期类似工程七设计费八工程保险费建安费用的九可研编制费闽计价十地灾评估费工程费用的十环评费参照近期类似工程十二场地准备费及临时设施费建安费用的十三施工图设计审查费闽价房号十四工程招标代理费计价格号十五工程造价咨询费工程费用的十六水土保持编制及治理费参照近期类似工程十七失地农民社会保障金亩十八建设工程交易服务费十九人防工程平战转换专用金三基本预备费二四建设期利息五流动资金合计核心旅游区工程费用投资估算表序号项目名称单位数量单价元投资额万元备注工程费用建安工程多层高档住宅衙门过街楼七贤书院等仿古建筑大酒店建筑含装修工程水体建设客家广场花灯广场入口主次牌坊座四合院建筑社区服务中心及配电房地下建筑地下停车场人防工程二公用工程费用给排水电力电讯工程消防工程道路地上停车场小区步行道有线电视项绿化环卫工程室外附属工程项三设