的提高了个百分点。到年累计实施重大高新技术产业化项目项，项目总投资亿元，投产后新增产值亿元利税亿元，有个建成投产。年，共争取国家高技术产业化项目项，争取国家资金亿元。上述项目的实施，对于建设自主创新能力提升产业技术水平增强核心竞争力发挥了重要作用。年，纳入统计的市重大高新技术产业化项目实现产值亿元，占全市高新技术产值的，成为支撑高新技术产业发展的重要力量。年，电子信息产值达到亿元，占高新技术产业的，是第支柱产业。先进制造和生物技术与现代医药产值分别为亿元和亿元，占高新技术产业的和。新能源产业完成产值亿元，初步形成了锂离子电池镍氢电池和太阳能电池为主的高能电池产业群。品种规模和技术水平都居国内领先地位。年，市产值亿元以上的高新技术企业达到家，其中亿元以上的家。同时，培育了高分辨率彩色显示器大直径区熔硅单晶无缝钢管工程机械皮质激素复方丹参滴丸锂离子电池纳米复合氧化锆材料等个技术水平高市场竞争力强的重点产品。高新技术产业创新体系初步建立，为市高新技术产业的后续发展奠定了良好的基础。二发展预测十五时期是市认真贯彻落实科学发展观，实现三步走战略目标的关键时期，也是高新技术产业发展的重要战略机遇期。国际上科技革命迅猛发展，发达国家加快全球范围内整合资源的步伐，高新技术在全球范围内重新布局。我国国民经济已经开始向高新技术产业强国迈进，是培育和形成高新技术产业核心竞争力的关键时期。国家重视统筹区域经济发展，把规划建设好天津滨海新区作为国家发展战略的重要组成部分，滨海新区发展规划提出要加强科技创新与研发，建设现代制造和研发转化基地，将对天津高新技术产业的发展发挥重要的极点牵引作用。为应对全球性的经济危机的进步蔓延，根据科学发展观的要求，国家及本市将积极推进新型工业化道路的进程，追求绿色的增长，重视科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的高新技术产业的发展，努力促进经济与人口资源环境生态的协调发展。发展高新技术产业的政策环境将进步优化。天津经济持续快速发展，经济结构将趋向高级化序号项目合计万元增量现金流入营业收入配套收入回收流动资金增量现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资增量净现金流量累计增量净现金流量评价指标税前万元税前税前回收期资本金收益率总投资收益率税后万元税后税后回收期资本金收益率总投资收益率目录第章总论第章市场预测与项目定位第章项目选址第章工程任务与规模第章工程总体布置第章项目竣工后的土地价值分析第章环境影响评价第章项目组织实施管理第章项目实施进度及招标第章投资估算与资金筹措第章财务评价第章国民经济评价第章社会评价第章风险分析第章结论第章总论项目背景项目名称小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目承办单位概况建设单位单位名称天津滨海汉源开发建设有限公司营业执照注册号法定代表人包乃民公司类型有限责任公司注册资本壹仟万元人民币实收资本壹仟万元人民币办公地址市小康区东风路文化活动中心六楼经营范围酒店等商务功能设施开发建设工程准备绿化工程施工架线和管道工程建筑道路工程建筑房屋出租出售公用设施建设土木工程建设建筑装饰材料机械设备五金交电销售物业管理室内外装饰装修信息咨询服务及代理业务。经营单位单位名称市小康区产业园区管委会法人冯嘉强地址市小康区东风路文化活动中心市小康区经济开发区管委会是经市人民政府批准成立的负责园区开发建设经营管理的政府派出机构，其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用的土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。可行性研究工作的范围和单位可行性研究工作的范围着重完成项目实施的基本条件研究实施方案研究投资估算和财务评价。可行性研究单位市晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司报告编制依据可行性报告编制委托任务书市城市总体规划年天津滨海新区城市总体规划年天津滨海新区国民经济和社会发展十五规划纲要市小康区总体规划年市小康区生态型高新技术产业园区规划市小康区生态型高新技术产业园区专项规划年国家发展计划委员会审定发行的投资项目可行性研究指南计办投资号。国家发展和改革委员会与建设部共同发布的建其开发建设也符合市城市规划和市产业发展布局规划要求，开发完成的产品市场前景比较乐观。本项目地理位置优越，位于京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距市区公里，距天津开发区公里。项目区周边公路路网完善，毗邻京山铁路天津港，对外交通条件非常便利。另外，该项目的承办单位天津滨海汉源开发建设有限公司和市小康区经济开发区管委会具有操作同类项目的丰富经验，为该项目的顺利开展提供了新的保障。项目投入总资金及效益该项目总投资共计亿，其中项目资本金亿元，占总投资的，剩余资金拟通过银行贷款解决。通过财务分析，项目税后资本金收益率，总投资收益率，投资回收期年，项目财务状况良好。主要经济经济指标本项目的主要经济技术指标，如表所示。表项目的主要经济技术指标净现值万元内部收益率投资回收期年税前税后三结论通过对本项目进行财务分析和国民经济评价，主要的技术经济指标如下通过财务分析和国民经济分析，本项目税前为万元，大于，税前为，税前回收期年，资本金收益率，总投资收益率税后为万元，大于，税后，税后回收期年，资本金收益率，总投资收益率。综上所述，项目可行第章市场预测与项目定位市场现状高新技术产业是国民经济的战略和先导性产业。个地区高新技术产业的发展，不但决定着该地区的经济社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化中的分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展的重要战略机遇期，面对国际高新技术产业发展表现出的国家战略性聚集性等特点，以及国内长三角珠三角地区的激烈竞争，发展高新技术产业需要发挥政府对高新技术产业的引导作用，对天津以及地区经济和社会发展具有重大引领和带动作用，具有重要的战略意义和现实意义。小康区拥有海洋资源优势，在地理上处于滨海新区型产业布局的海洋经济发展带上，可以借助京津两地的科技资源，发展海洋高科技产业小康区的化工新材料产业具有定基础，有发展新材料产业的条件小康区的功能定位是建设宜居生态城区，区内生态资源丰富，小康刻字小康版画别具特色，可以发展研发孵化文化创意等知识产业。市委市政府高度重视高新技术产业的发展，把其作为优化经济结构增强天津发展后劲的重要举措摆在突出的位置，制定了系列的重大政策措施，推动高新技术产业快速健康发展，取得显著成效。设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号。委托单位提供的有关技术资料与其它基础资料。项目提出的理由及意义首先，本项目的建设是实施城市总体规划，促进地区发展的需要。根据市小康新城总体规划年，小康区域城镇空间布局结构为城二组团三镇四区，其中，四区分别为小康高新技术产业区泰达北区海滨休闲旅游区循环经济示范区。本项目，就是落实小康区城市发展总体规划中的重要环节小康高新技术产业区的建设。其次，建设本项目也是社会经济发展的需要。小康区作为滨海新区的北部门户，对国家的滨海新区发展战略起着重要的作用。按照产业发展规划，小康区要走新型工业化道路，继续壮大石油和海洋化工汽车和装备制造现代冶金等支柱产业。其中，高新技术产业区就是为这些产业提供落脚点。第三，本项目的建设是完善小康区的产业布局，实施科学发展的需要。高科技工业园区将集产业发展和科技开发成果孵化技术贸易科技服务人才交流信息集散于体，成为拉动小康经济增长的重要增长点。通过小康高科技工业园的建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进步提升城市辐射功能。第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展的需要。为满足小康区作为滨海新区的重要组成部分，并为市发展成为现代制造和研发转化基地作出贡献的发展目标，增加更多的高科技产业创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局的需求。二项目概况拟建地点项目区位于市小康区南部茶淀镇，市小康区生态型高新技术产业园区的规划区的南部。四至范围为东至规划次干路六，南至津汉快速路，西至塘汉快速路，北至规划的次干路四，规划总用地面积公顷。建设规模与目标建设规模该项目总投资亿元，共开发土地公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，实现项目区的八通平，同时完成规划范围内中小学金融等公建面积共计万平米。建设目标本项目的预计建设期为年，销售期年。建设期从年月至年月底。工程质量符合相关的质量验收标准，实现八通平，基础设施完备环境优美，主要建设环节进行严格的招标投标。主要建设条件按照市城市规划及滨海新区十五要求，滨海新区将进步加强建设，发挥新区整体招商引资综合优势，建成生态宜居的新型经济开放区域。本项目位于滨海新区范围内，可以享受到滨海新区的优惠政策，依托条件好，周边区域的发展带动园区土地价格的提升，增加土地出让收益，降低项目的经济风险。充分利用滨海新区的土地优惠政策，促进园区的开发建设同时应对有关政策及房地产调控趋势的分析，评估本项目的政策风险，制定相应风险防范措施减少本项目的政策风险。加强工业园区管理，规范园区主体行为加强园区招商引资管理要根据本地的要素条件决定引进企业，完善引资的甄别机制引进企业要有种子功能，能促进企业衍生将本地资本与引进资本视同仁，降低本地企业的创业门槛。完善园区配套服务体系，为入园企业提供优质服务，促进园区的快速发展。加强中介组织建设，完善园区之间的协调机制。五项目风险监控。风险监控是项目风险管理的项重要工作。在工程项日的实施过程中，风险会不断发生变化，可能会有新的风险出现，也可能预期的风险会消失因此应该项目风险