区的对外开放，加大对外招商引资力度，其中包括对东部沿海地区的招商引资。年全铜仁地区区实现生产总值亿元，增长，是十五以来增速最快的年实现财政总收入亿元，其中，般预算收入亿元，完成全社会固定资产投资亿元，实现社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元。三大产业结构为。第产业比重过大，工业比重偏小，第三产业发展滞后。人均生产总值为元，约合美元，与全国平均水平相距甚远。可见落后的宏观经济现状以及较低的人均水平直接导致铜仁高端消费群体较少本地高端消费不足等现象。要加快铜仁的经济发展，需凭借中央西部大开发和新轮扶贫开发的重大战略决策，其中重要举措之就是加快对外开放步伐，加大招商引资力度，进步创造和改善好的投资环境，除了包括良好的生产经营市场环境外，还包括良好的人文环境。优越的人文环境能够适应和满足外商的文化生活需要，使其感到宾至如归。所以，加快人文环境建设是提高铜仁地区旅游品位的重要举措，是区域经济进步扩大开放的迫切要求。三进步提高梵净山旅游竞争优势，利于招商引资随着铜仁各项基础设施的日臻完善，游客出行将更加方便。近几年来到铜仁旅游的客人呈现出不断增长的态势。目前，铜仁已初步形成了汽车火车飞机的立体高速交通网络，能快速到达全国包括北京上海广州深圳重庆武汉厦门等在内的部分大中城市，且铜仁凤凰机场已开通或即将开通北京广州深圳贵阳重庆桂林等航线，机场扩建正在立项之中，这些都构成了铜仁作为旅游城市的基本竞争优势。但不管是国内还是国外，旅游目的地对游客的争夺异常激烈，铜仁地区必须凭借其独无二的丰富的自然旅游资源，在保持基本竞争优势的同时，紧跟世界旅游业发展的潮流，与时俱进，既要为游客的游览观光提供便利，更要为游客的休闲娱乐健身提供好配套服务。本项目建设个设施先进服务周全，集生态观光舒适健身农村体验休闲度假公务社交于体，具有较高水准的生态旅游区，是提升铜仁地区作为旅游城市竞争优势的重要途径，对铜仁旅游事业的持续发展起到积极的促进作用，是铜仁地区辟条新的致富门路，为当地农村经济结构调整，努力增加农民收入，创造了较为有利的条件。省内外些地方的发展实践已经证明，发展旅游业是喀斯特岩溶地貌贫困山区，进行农村经济结构调整增加农民收入尽快摆脱贫困的条有效途径。恳请上级领导机关尽快批准项目实施，并给予定的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效应。第章项目及申报单位概况项目概况项目名称梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目二项目建设地点贵州省铜仁地区江口县太平乡梵净山村凯马片区三项目实施单位深圳市劲嘉房地产开发有限公司四规划范围亩，总建筑面积。五项目总投资万人民币总投资按每亩万元不合实际，建议按建设标准进行修改。二项目申请报告编制依据和内容编制依据武陵山区域经济发展规划年铜仁地区两带两圈经济发展规划年江口县城市发展规划年贵州省铜仁地区旅游发展总体规划修编年铜仁地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要铜仁地区以梵净山为龙头的旅游业发展规划环梵净山旅游功能布局规划贵州省文化旅游经济圈战略规划环梵净山旅游功能布局规划增加投资估算分析太平河景区总体规划年国家及省关于工程项目建设的相关法律法规条例和有关技术规范标准等文件项目法人提供的相关资料二本报告内容本申请报告以深圳劲嘉彩印集团股份有限公司组织实施梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目为基本研究对象，主要内容包括项目申报单位及概况战略规划产业政策及行业准入项目选址及土地利用资源开发及综合利用征地拆迁及移民安置环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析三项目申报单位概况单位名称深圳市劲嘉房地产开发有限公司二单位概况劲嘉创始人乔鲁豫董事长，从创办家草根型印刷厂开始，经过十年苦斗，草根变巨龙，目前劲嘉集在全国团拥多家分公司，年成功上市。年，深圳劲嘉房地产开发有限公司成立，先后在深圳佛山贵州启动了个项目，多万平米的占地，总建筑面积多万平方其中与万科联袂的金域华府大型项目，于年初春破土动工于贵阳。发展目标以构筑优质楼盘打造宜居环境为己任，五年成为国内地产知名企业，十期年分三期完成三实施进度项目建设按三个周期实施，总建设周期为年年为项目第个建设周期年为项目第二个建设周期，年为项目第三个建设周期，力争在年底完成全部建设工作。五项目投资估算及资金筹措投资估算建议按建设规模标准重新核算本建设项目建设拟定总投资万元，其中精品酒店建设费用万元，体育休闲会所和山泉疗养区建设费用万元，山体体育运动区建设费用万元，休闲度假区建设费用万元，山野运动区建设费用万元，山林养殖区建设费用万元，生态农业区建设费用万，征地和土地租赁费用万元。二资金筹措项目投资及资金来源全部投资由深圳劲嘉地产集团自行筹措。六项目建设的理由及必要性近年来，随着梵净山的旅游开发力度不断地加大，知名度不断地提高，梵净山已逐步成为贵州旅游业的龙头和国内旅游热点。本项目力争打造个集精品酒店生态农业观光与休闲体育运动等为体的高端生态旅游区。本项目建设定位独具格，填补了贵州省旅游业在这领域的空白。本生态旅游产业园的建设配合梵净山和太平河的自然与人文风光，使得本项目成为梵净山下极具特色和品位的休闲娱乐场所，同时也是人与自然社会协调共存发展的具有示范作用的生态产业园区。是实施旅游精品战略，全面提梵净山景区质量等级的需要旅游生产力要素主要包括行游住吃购娱六个方面，发展旅游业须对旅游基础设施及服务设施建设进行必要的投入。本项目的建设，使铜仁地区旅游基础设施和服务设施进步完善，满足实施旅游精品战略的要求。梵净山区位优势明显，旅游资源质量好。景区以生态景观和宗教文化为特色，兼有民族风情和历史文化，是开展观光游览和科教文化活动的重点风景区。梵净山作为国内知名的旅游胜地，目前还没有个较高水准的集旅游观光休闲度假健身娱乐会议政务于体的场所，在定程度上制约了整个铜仁地区旅游档次的提升和旅游业的持续稳定发展。梵净山地区现有接待设施以农家乐为主，仍处于客房设施配套不全和管理服务不规范的酒店业发展初期阶段，与本项目不属于同竞争市场，尤其是本项目定位高端，建成后将推动梵净山接待水平进入个超前的难以被超越的新高度，并代表着贵州省的最高接待水平。项目的实施有利于进步提升梵净山旅游质量等级，树立梵净山旅游品牌，增强对旅游客源吸引力，推动铜仁地区旅游事业的飞跃发展。二改善人文环境是加速铜仁地区旅游年成为国内地产流企业，实现企业和员工共同成长的宏大愿景。发展理念明理念，促发展。劲嘉地产，务求以顺应政策为根据，以适应市场需求为导向，以夯实发展内涵为基础，以赶超先进企业为标杆，以构建企业文化为依托，以管控好质量进度成本为关键，以实现人才资金项目三到位为突破，以把控投资方向及节奏为重点，以实现企业做大及员工快乐成长的愿景为动力。发展内涵为实现劲嘉地产的梦想，创意实施管理工程打造好理顺体制完善机制统筹资源强化基础提升专业五大管理根基，修炼好智信仁勇严五大气质法宝，构建好靠知性树人靠事业育人靠业绩敬人靠氛围迷人靠待遇留人五大人文环境，培育好大气豪迈专业超强果敢善战同心协力强力之行五大团队优势，把握好土地为前提资金为后盾策划为关键建筑为基础营销为潜力五大运营关键。近年来，公司立足地产主业，在实现稳健经营快速增长的同时，围绕主业通过外延式扩张以及募集项目的成功实施，逐步实现主业做大做强愿望。四项目建设内容及规模项目建设内容本项目规划建设个综合性生态旅游区，主要建设心带四区，分别为田园之心环心碧带休闲度假区山野运动区山林养殖区生态农业区。其中田园之心主要包括精品酒店区特色农业观光区体育休闲会所山泉疗养区生物圈博物馆和心灵旅舍区。环心碧带主要是山体运动场所，其将田园之心环绕。四区指的是休闲度假区山野运动区山林养殖区和生态农业区这四个区。休闲度假区包括企业会馆区和山居度假区山野运动区包括户外拓展营地马术俱乐部山溪垂钓区和狩猎区生态农业区包括生态茶田区生态农庄区新农村建设示范区。二主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表所示。主要技术经济指标表序号名称单位技术指标备注主要建设内容田园之心精品酒店亩建筑面积体育休闲会所亩建筑面积山泉疗养区亩建筑面积人与生物圈博物馆亩建筑面积心灵旅舍亩建筑面积特色农业观光区亩小计亩环心碧带山体体育运动场亩小计亩休闲度假区企业会馆区亩建筑面积山居度假区亩建筑面积小计亩山野运动区户外拓展营地亩山溪垂钓区亩马术俱乐部亩建筑面积狩猎区亩小计亩山林养殖区亩生态农业区生态茶田区亩生态农庄区亩新农村建设示范区亩小计亩总计亩二项目总投资万元三项目建设周台，可进步加强对当地传统民间文化的开发，并使这种传统文化能持续得以传承，使旅游资源能合理得以开发利用，发挥其应有的效应。项目建设，不仅不会与当地文化发生抵触，而且还会使当地传统文化民族风情能持久得以传承保护。所以，当地传统民间文化对本项目有较好的适应性。三社会风险与对策分析主要风险因素的识别经分析，本项目的主要风险因素有市场风险技术风险工程风险环境影响风险组织机构设置风险投资估算风险融资风险财务风险经济风险体制改革与经济政策风险社会影响风险等个因子。市场风险市场风险主要是指游客量和收费项目价格预测的不确定性。技术风险技术方面的风险主要是指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等方面给项目带来的风险。环境影响环境影响方面的风险主要指工程建设和运行期产生的各种垃圾废水废气对周围水资源森林植被自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理。组织机构风险组