心知识产权管理中心中央交易结算中心展览展示中心旅游休闲中心策划服务中心新闻宣传中心公共事务协调中心政策资源中心等，必将发展成为具有规模性集聚性效益性的中小企业发展平台，增强服务企业的功能，为企业发展提供全程保姆式服务，极大的推动我市中小企业的发展。建设企业总部基地，是加大招商引资力度，引入国内外著名企业总部国际强国内强行业强入住朔州的战略需要。近年来，我市扩大对外开放，加大招商引资力度逐年增大，建设市内规模最大档次最高的企业总部基地，对于吸引大企业大集团入驻朔州，增强区域经济的吸纳力辐射力和带动力，促进朔州经济转型跨越发展将起到积极地作用。建设企业总部基地，对于促进企业商业模式的创新，促进集成协作，打造集群式发展的区域经济效益明显。在总部经济区，建立集办公科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化政策资源于体的综合性服务体系，促进各类资源的共享共用，全面推动企业的科学健康发展，形成主题性中央商务区，拉动城市现代服务业的发展，进而带动商贸物流金融地产餐饮旅游交通通讯现代物流等行业的发展，为区域经济发展创造新的增长点。建设企业总部基地，成为企业的超大规模聚集区，将为企业立足国内，走向世界，提供了个重要的窗口和平台，众多企业在总部基地内，可以更便捷地交流互动资源共享业务合作。总部是人才资本资源信息的大集合，实现高集约化互补共享互动总部集中，形成极化趋势，以基地为核心辐射周边产业，产生总部经济效应。建设企业总部基地，将创新中小企业构建产业链式协同及集成作业模式，促进企业实现质的跨越。通过总部基地的商业集群效应和完善的中心服务体系建设，其功能可延伸至指导和协调企业在生产加工销售的上中下游各环节链条，基于企业集群化的基础上，把握集群产业链的两端即设计与研发和商贸高附加值环节，打造以原材料平台，信息平台人才平台成果转化平台文化创意平台政府与金融平台为基础支持的快速反应产业链。协同作业模式通过六个方面来实现，包括协同设计管理协同采购管集成协作，打造集群式发展的区域经济效益明显。因此，项目的实施是必要的也是可行的。建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。落实好项目资金，确保工程建设顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目标的完成。山西朔州企业总部基地期工程建设项目项目申请报告编制单位朔州市工程咨询中心资质乙级证书编号工咨乙二Ο二年三月目录第章总论第二章项目提出的背景建设的必要性第三章场址选择第四章项目建设方案第五章配套工程建设方案第六章环境保护第七章劳动安全卫生防护第八章节能节水第九章招投标要求及内容第十章项目实施计划第十章投资估算及资金筹措第十二章结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称山西朔州企业总部基地期工程建设项目项目建设单位山西金海洋房地产开发有限公司项目建设地点老城区西部，地块南临南垣街，西临西环路，北面是朔州市森林公园，东面是条宽的规划路，总占地约亩，期工程占地约亩。项目概况项目占地面积，合亩总建筑面积，公寓楼建筑面积，办公楼配套公建及其他建筑面积。详见期工程建筑内容览表。建设内容总部办公区包括独栋办公楼和公寓楼及服务配套区投资规模万元资金来源由建设单位自筹解决。建设期个月期工程建筑内容览表序号建筑名称建筑面积备注公寓楼地上建筑栋层，框架剪力墙结构独栋办公楼地上建筑栋层，栋层，栋层框架结构车库人防地下建筑框架结构总建筑面积编制原则符合国家山西省有关法律法规及规范，贯彻国家有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划进行布局。本着客观公正科学可靠的原则，严格按照国家发展和改革委员会第号令及山西省人民政府令第号的规定，认真编制项目申请报告，为业主决策和政府审批提供依据。结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。建设集办公生活配套为体的大型办公区，吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本区特色的满足办公生活需要的环境功能，努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机结合综合体。重视节能。采用节能产品，以降低工程成本。编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等。朔州市城市总体规划财政对困难家庭补贴力度的加大，城镇居民家庭转移性收入快速增长，全年达到元，增长。全年全市农民人均纯收入达到元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。其中工资性收入元，增长，占家庭经营现金收入元，增长，比重占到，仍是农民收入的主要来源财产转移性收入达到元，增长，比重占。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，建设高标准办公小区，满足人们商住需求十分迫切。项目单位概况山西金海洋房地产开发公司成立于年月，注册资本万元，建筑资质等级二级。经营范围为房地产开发物业管理等。现有固定资产总额约万元，员工人。其中职工人，中高级工程技术管理人员占。下设综合办公室财务部项目部营销部和物业管理公司。公司成立十年来，立足拓宽市场创优质量打造品牌的经营战略，凭借雄厚的资金实力流的精英团队科学的经营管理和不断的市场拓展，主营业务覆盖房地产投资开发与土地级开发物业管理基础设施建设三大领域，跻身朔州房地产行业十强。公司早期投资开发的原金海洋大酒店和翠丰苑基地被市政府评为城建形象工程。年精心缔造了市区首家高标准高层楼群御龙苑基地，楼宇建筑幢，各类户型套，总开发面积，总成本约亿元，已实现利润近千万。同时，依托非凡的气魄良好的社会人脉和优质的开发业绩，连续拿下了朔州五星级宾馆朔州老城开发和小村城中村改造，为朔州市提高城市等级改善城市居民环境作出贡献，为社会提供了较大的服务项目，赢得了良好的市场形象和品牌知名度。项目建设的必要性建设企业总部基地，是响应朔州十二五发展规划，适应项目所在地经济社会发展的现实需要。近年来，随着朔州城市化市场化进程的加快，招商引资力度的加大，朔州各类社会经济组织越来越多，特别是中小企业众多，传统产业和新兴产业不断成长壮大，但分布分散，产业配套服务功能跟不上，特别是生产性服务业严重滞后，难以形成集聚规模效益，在定程度上制约着城市经济的发展，推动我市总部经济发展，对于加快现代服务业发展，促进产业结构优化升级加快城市功能的配套完善，繁荣和促进区域经济协调发展，具有非常重要的意义。建设企业总部基地，是打造企业公共服务平台的需要。依托金沙植物园区生态本底，整体统筹打造商务商业旅。建设单位提供的其它有关资料及数据。主要经济指标序号指标名称单位指标值备注开发用地占地面积合亩总建筑面积公寓楼建筑面积栋，层框架剪力墙办公楼配套公建及其他建筑面积办公楼栋，层，局部层，框架结构二建筑指标容积率建筑密度绿化率三总投资万元第二章项目提出的背景建设的必要性项目提出的背景地理情况朔州市是年月经国务院批准设立的省辖地级市，地处东径北纬之间，位于山西省北部大同盆地西南端，南邻忻州，北接大同，西北与内蒙古交界，北距古城大同公里，南至省府太原公里，东到首都北京公里。辖两区四县朔城区平鲁区山阴县应县怀仁县右玉县，个乡镇含街道办，总面积万平方公里，总人口万人。社会经济状况年朔州全年地区生产总值实现亿元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，高出全国和全省平均水平个和百分点，增幅在全省个市中居第位全年全市现价地区生产总值比上年净增亿元，经济总量在全省排名由年的第位跃升到第位，地区综合实力在新的历史起跑线上实现了新的跨越。分三次产业看，第产业完成增加值亿元，按可比价格计算总量与上年基本持平第二产业完成亿元，增长，拉动经济增长个百分点第三产业完成亿元，同比增长，拉动经济增长个百分点。全市三次产业构成由年的演化为年的，在工业经济和固定资产投资高速增长的强力推动下，第二产业比重进步提高个百分点，第第三产业比重分别下降和个百分点。全年共实施省市级重点项目个，计划总投资达到亿元，其中在建项目个，重点项目共完成投资亿元。在重大项目引领带动下，全市固定资产投资始终保持高速运行。全年万元以上施工项目达到个，同比增加个，其中本年新开工项目个，增加个。全年共累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长，增速比年提高个百分点，高出全省平均水平个百分点，增幅在全省位居第位。其中城镇投资完成亿元，增长，增幅比上年提高个百分点农村非农户投资亿元，下降。城乡居民收入快速增长。在经济效益持续走高的良好形势带动下，城乡居民收入大幅提高。全年中心市区城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长，增幅比年提高个百分点。在城镇居民家庭收入中，工薪收入为元，增长，所占比重达到经营性收入和财产性收入分别为元和元，虽然比重不大，但增长较快，增速分别达到和此外随着城乡社会保障体系的不断完善和各级料，以利节能。建筑外墙系统采用外保温的方式。保温材料采用厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，不占用室内空间且保温性更好。内墙系统内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构，隔声性强，内隔墙的隔噪数值为，分户墙隔噪系数为，大大高于其他材料的分户墙结构。外窗系统外窗选用中空断桥隔热铝合金窗，门窗的传热系数需控制在以内。气密性，水密性需满足当地节能标准。屋面系统屋顶采用加厚保温层措施，厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板户门与不采暖楼梯间相邻的隔墙公用建筑建筑幕墙部分采用隐框幕墙，明框幕墙应采用隔热铝合金型材或采取其它有效的隔热措施透明幕墙应采用气体层厚度不小于的中空玻璃或其它类型的相同保温性能的节能玻璃。非透明幕墙部分采用铝板内加装厚度的玻璃棉，玻璃棉密度不小于千克立方米，幕墙传热系数在之间。窗部分传