备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技术资金专业经验的有实力的单位。招标信息发布招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊信息网络或者其他媒介上公开发布。招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工作。招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标等工作。投资规模及资金筹措方案项目总投资为万元，其中企业自筹万元，占申请银行贷款万元，占。项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明工程费用小区住宅楼工程小区配套设施工程小区会所工程幼儿园工程前期场区工程配套公用设备购臵及安装工程建设其他费用建设用地费用技术咨询费用项目论证费勘察设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费工程监理费工程相关费用城市建设配套费防雷工程设计审核费人防易地建设费工程建设管理费建设单位管理费工程规划综合费工程质量监督费建设工程综合服务费施工准备及其他费预备费基本预备费价差预备费建设投资合计比例第二章发展规划产业政策及行业准入分析第节发展规划分析项目符合国家总体发展规划目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。项目符合地方发展规划在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产消费结构升级的要求，促进各类房地产及其社会风险降至最低程度。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松,第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文名称为，。重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月日正式成立。公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。法人代表汪世忠。注册资本万美元。公司经营范围对渝北区观音桥组团分区宗地进行房地产开发经营物业管理。涉及行政许可的须凭许可证经营公司的营业期限年。公司股东晓威集团有限公司，出资额为万美元，占。公司现主要投资项目为重庆山顶十八号项目，现正在积极筹建中。公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第作为宗旨。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节项目概况项目建设背景年月，重庆市房地产开发投资额累计完成亿元，同比增长，较去年同期高个百分点，较上个月高个百分点。从今年月以来，各月累计房地产开发投资增速分别为，房地产投资呈逐月平稳加快发展态势。渝北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域，房地产业既迎来了新轮黄金发展期，又面临着竞争优势减弱发展后劲不强等诸多挑战。在这种背景下，重庆晓威房地产有限公司抓住机遇，紧跟重庆市发展步伐，为重庆人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。重庆山顶十八号项目是重庆晓威房地产有限公司成立后投资建设的第个项目。该地块土地已通过招拍挂取得政府出让重庆绸厂地块的规划公告函渝规公北龙字第号，土地出让合同等待政府审批流程中。重庆晓威房地产有限公司根据项目建设计划，于年第二季度开始开展本项目的前期论证研究工作和筹划工作，并由项目法人单位重庆晓威房地产有限公司委托重庆剑谊工程管理咨询有限公司承担编制本项目的项目申请报告工作。建设地址重庆市渝北区观音桥组团分区地，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两户式户，全楼共计户。五栋建筑物均为钢筋混凝土框剪结构。交通系统车行系统本项目西面为快速干道，东面为规划中道路。主要车入口靠在西面主马路旁的两个出入口，同时设有车行和人形入口，另外次入口汽车可以从南北两面进入小区车库，无须经过整个地块而减少地块旁的车流量，同时也为进出车库的车辆起了分流作用。行人系统在西北面的人行入口，设臵个大型入口台阶，楼梯两旁则为特色水景，居民可从大路直接到达景观平台。主入口前面的广场，正是跟楼的大厦入口广场。另外个人行入口位于南面，由于路面与项目地块存在高差的问题，本项目设臵两部电梯在此入口，为居民提供个快捷舒适进入小区的途径。在小区里，连接着这主入口的正是和楼的入口广场。小区的主入口靠近大厦的入口广场，使区内居民进出变得方便，居民无须横过整个小区才能到达主入口。环境景观景观图案线条，东直西曲，东收西放，刚柔并进，图案方圆结合。相间交错的建筑布局，围合相间错落的环境空间，楼和楼之间建个中心广场，位于小区主入口前面，以集散分流为主要功能楼之间，以服务配套设施为主，布臵游泳健身游玩等活动场楼之间建休闲广场，以集散分流运动休闲为主。公共配套设施本项目周边市政道路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵有的市政上水管网的市政排水管网的市政污水管网和的天然气管网，按重庆市市政工程和配套管理局要求，本项目各配套设施将于永源路排管除供电外，且初步分析认为永源路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。供电方面具体供电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。天然气需要与重庆市煤气公司申请办理。给排水供电供气通讯宽带有线电视等均可在项目实施中按程序申请办理。项目进度计划根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟定为年。项目进度计划安排如下前期准备阶段年地勘工作阶段年土石方平场工程阶段年建安工程阶段年月年月市政景观工程阶段年综合验收阶段年。项目招投标发包形式根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更好的实现项目的质量工期费用目标，拟块。主要建设内容及规模本项目为重庆山顶十八号工程，总用地面积平方米，总建筑面积平方米。其主要建筑物为栋，均为高层建筑，共约套住宅，居住人口约人。并在小区内设臵商业用房会所居委会消防控制室垃圾转运站车库等配套设施，建立统完备的物业管理保安监控和便民通讯等硬件设施。主要工程技术指标综合技术经济指标览表序号指标名称指标单位所占比例备注总用地面积居住户数户居住人数人按每户人计算总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积地下车库及设备用房按地上地下部份划分地上建筑面积住宅建筑面积销售单位面积占容积面积公摊公摊和入口大堂占容积面积会所占容积面积垃圾转运站占容积面积地下建筑面积地下商业占容积面积车库和设备用房包筒体不含建筑面积销售处地下会所占容积面积物业管理处社区用房居委会户消防控制室停车泊位个地面个地下个容积率建筑密度绿地率工程建设方案总平面布臵建筑在地块上的布局，旨在提供居民舒适方便的生活环境。本项目利用比周边较高地势，五栋住宅楼从东北至西南排开。所有住宅楼都以错开的方式排列，藉此提高每户的视野范围。单体设计方案幢高层住宅皆以新古典主义建筑，经典的装饰艺术派建筑风格为基本概念，再配以现代的简洁处理手法，使建筑立面成稳贵气与自然于身，不会因为承袭欧式风格而过奢华。设计通过创意考究的建筑肌理，向上挺拔的建筑线条等，打造周边区域的建筑地标，为区内未来的住宅发展起个指导作用。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中两户式户，户式户，单配式户，全楼共计户。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，全部为两户式，全楼共计户。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两户式户，全楼共计户。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中两户式户，户式户，全楼共计户。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高米和措施。产生强噪声的成品半成品加工和制作作业应放在工厂车间完成，减少因施工现场加工制作产生的噪声。施工现场强噪声机械，如搅拌机电锯电刨砂轮机等宜设臵在远离居民区的侧并设臵封闭的机械棚。加强施工现场的管理，特别要杜绝人为敲击野蛮装卸噪声等现象，最大限度地减少噪声扰民。防止有毒有害化学品的污染施工现场要设臵专用的油漆油料和危险化学品库，仓库地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，使用和保管要专人负责，防止油料的跑冒滴漏，污染水体和土壤。禁止将有毒有害废弃物作土方回填，应交给具备资质能力的处臵单位进行处理。易燃易爆品应单独设立专用库房。第四节地质灾害影响分析勘察资料表明，项目地无滑坡危岩崩塌泥石流地面沉降地面塌陷等不良地质现象，用地建设不受地质条件地制约，因此，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组本工程按基本烈度度进行抗震计算。第五节特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名胜等特殊环境，因此项目建设不会