目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观。可行性研究报告的主要结论和建议主要结论本项目的建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器的政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。建议由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效益。科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进地区的科技孵化器的发展经验。第二章建设单位概况与项目建设有利条件建设单位概况安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司，领导层由开发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资和运营领域有着多年的成功经验。公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地的先进的公司组织机构。工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从事科技产业园入驻企业的各类服务。项目建设的有利条件该企业股东及经理人已具备了独立成熟的开发能力和市场运作模式。公司有个团结务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化科技产业的服务品牌和声誉。工业区管理委员会的大力支持和合作，是项目得以进展的关键条件。其丰富工业区的经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保障。项目的区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹地与老城区距离近，市场辐射算表名称数据期二期三期正常运营年份项目总营业收入二项目投资总成本建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润目录总论项目名称及承办单位可行性报告编制依据项目建设的背景和意义可行性研究报告的范围及主要内容编写本可行性研究报告的原则及指导思想总投资及资金来源主要技术数据和经济指标可行性报告的主要结论与建议建设单位概况及项目建设有利条件项目建设背景和意义项目建设背景项目建设意义市场分析和需求量预测市场分析需求量预测发展模式拟建内容与规模项目场址条件场址现状场址建设条件结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,工程设计方案设计依据设计原则和特点总平面规划交通设计环境设计合肥市东南工业区南面，大道以北，路以西，路以东。法定代表姓名可行性研究报告的编制依据企业为编写可行性研究报告提供的有关资料安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下属投资公司之间签订的投资协议安徽省科技企业孵化器管理办法安徽省科技厅加快高新技术产业发展的新思路国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数项目建设的背景和意义合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市的发展背景工业区对科技产业孵化基地的现实需求与配套。它的意义在于促进合肥科技产业的聚合性发展，增强合肥工业的核心竞争力体现和发挥合肥的科技资源优势，提升城市的综合竞争力，强化合肥城市的首位度。可行性报告研究的范围和内容可行性报告研究的范围总论建设单位概况选址条件建设背景及意义市场背景和需求量预测建设方案环境保护人员及培训实施进度计划投资估算与资金筹措经济分析结论和建议主要内容根据市场需求和分析，结合本项目的实际情况，确定项目建设分三期年月年月，期建设平方米形成综合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米。年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米。年月年月，三期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米培训中心平方米综合服务区平方米。本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款万元。编写本可行性研究报告的原则和指导思想本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济效果和市场需求的总的指导思想。总投资及资金来源总投资本项目总投资万元。资金来源公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标表主要技术数据和经济指标名称数据期二期三期正常运营年份项目总营业收入二项目投资总成本给排水暖通设计强弱电设计环境影响评价建设场地环境现状施工期主要污染源营运期主要污染源环境保护措施环境影响评价公司组织与运营策略公司组织机构运营策略项目实施进度计划建设期项目进度计划项目实施进度表投资估算与资金筹措投资估算财务成本与资金筹措财务评价财务评价基础数据及参数选取财务计算财务评价指标不确定性分析财务评价结论和建议可行性报告的结论和建议附图和附表附图包河工业区科技产业园基地总平面图附表销售收入测算表附表税金测算表附表财务测算表第章总论项目名称及建设单位项目名称工业区科技产业基地建设单位安徽臵业投资有限公司合肥市工业区管理委员会其下属投资公司建设地点上孵化器发展的步伐。第三，吸引跨国公司国际资金和国际知名中介机构等参与孵化器建设，引进国际资金技术管理和服务，使孵化器的运作与管理国际化。第四，选择些国外知名孵化器建设姊妹孵化器关系，加强相互间的沟通与联系，如聘请国外孵化器的管理人员或者有关专业人员担任孵化器的管理人员，也可将我们孵化器的管理人员送到那里参与管理。这样，既使企业孵化器管理国际化，也培养国际化孵化器管理人才。建设海外扶助基地。首先，与海外孵化器建立紧密型合作关系，通过定期或不定期的互通信息培训相互参加国际会议等加强相互间的沟通，并通过对等的合作，孵化对方的孵化企业或者项目。其次，与海外大学科研机构实验室孵化器等合作，帮助其技术或者孵化对象到中国发展，或者帮助中国技术或者孵化对象到海外发展。再次，合资或者独资建设海外扶助基地。第十章项目实施进度计划建设期本项目总建设规模为平方米，计划总建设工期为年。到年月底结束。根据项目的总体计划，本工程的实施将分成二个主要的阶段筹备期年月年月建设期年月年月期年月年月二期年月年月三期年月年月项目进度计划本项目主要工作进展计划如下年月年月，项目前期工作年月年月，期建设万平方米工程年月年月，二期建设万平方米工程年月年月，三期建设万平方米工程项目实施进度表工作内容年年年年月项目前期工作期工程二期工程三期工程第十章投资估算与资金筹措投资估算项目投资基本参数的选择基本参数系按合肥市定期发布的造价信息中结合市场暂定价等造价指标，并结合以往同类建筑的相关费应来进行估算。其基本参数包括建安工程成本前期费用管理费用不可遇见费等，工程总造价为万元。土地成本土地出让金已作价入股，不列入成本测算范围。前期工程费前期工程费合计万元，其中设计费用万元勘探费万元消防抗震费万元建设工程报建费万元三通平万元房屋建安工程成本房屋建安工程成本共计万元，其中建安工程费用万元土建工程万元安装工程水电万元外墙万元桩基及土方开挖万元附属工程费万元室外管网万元室外景观设计万元室外工程费万元垃圾清运费万元土地围墙费万元公共配套设施成本公共配套设施费用共计万元消防工程费万元通风本利息计算表见附表，从表中可知贷款偿还期年。投资报酬率利润为万元，总投资万元投资利润率不确定性分析在项目的实施和销售过程中可能影响项目效益的主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。本项目参照般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取年为计算周期。开发周期的影响影响开发周期的因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境。其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于年。项目开发成本的影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整的幅度影响进行分析。财务评价结论和建议本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点。适宜投资。第十三章可行性报告的结论和建议主要结论本项目的建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器的政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。建议由于项目建成后对于工业区的工业经济发展有很重要作用，在科技产业的‚产学研‛结合的急待开发市场环境下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效益。科技孵化项目投入重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资有效回收的前提下，同时应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进地区的科技孵化器的发展经验。总平面规划图略,附表销售收入的测定表名称数据期二期三期正常运营年份销售收入中心商务区产业园区科技办公区新产品研发区租赁收入综合服务区会所及商业培训中心项目总营业收入附表税金的测算表项目期二期三期正常运营年份营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税附表财务测空调万元弱电工程万元电梯工程万元高压供电设备万元小区道路建设费