1、“.....目前，奥特莱斯在美国约有家，由于适合消费实际，经营状况普遍良好。在亚洲地区，日本已有家大型奥特莱斯和不少于家的小型奥特莱斯，在韩国有家位于首尔远郊的大型奥特莱斯于年开业。生意都十分兴隆。奥特莱斯在中国的发展现状奥特莱斯这种商业模式进入中国应该说正当其时。奥特莱斯模式把品牌知识产权和低价有效合理地整合起来，成为在普通商品和高档商品中间特有的商业状态，提供种中等价位高档品牌种特殊赢利模式，能满足目前中国消费者特别是长三角地区消费者的需要。目前，越来越多的国际知名品牌进入这个地区，环境条件用地位于经济发达的长三角南端的宁波城市范围。该地区是中国仅次于深圳上海的经济发达和高收入区域。在这里，人们对品牌服饰类的商品需求量很大，是奥特莱斯良好的市场空间。项目所在区域与城市之间的距离贴近，交通发达。使项目具有良好的辐射能力。区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯的业态在这里有很好的环境条件。用地到溪口妙高台在建弥勒大佛等旅游景点均在公里之内，有共享旅游客流的优势奉化市旅游客流约万。项目用地位于奉化市岳林街道......”。

2、“.....综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯的开设。交通条件项目可达性强外部交通有跨海大桥宁波绕城同三高速甬金高速用地周边交通有大成路环东路西坞出口沿海铁路姜山交通枢纽目前西坞出口流量为每天万车次用地有利条件用地规模约亩，可以根据项目实际需要调整。用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。土地行情该区域的土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩。土地性质已纳入建设用地范围，用地性质为商业现时办理进展已经向浙江省申请用地规划获得方法公开拍卖洽谈价格目标争取到每亩万左右用地经济指标我们可以提出规划建议。政府规划与支持力度政府第三产业的发展思路奉化市是全国百强县市的名，经济发达，二三产业构成为，第三产业在经济中的比重较大。服装机械旅游是当地主要产业。奉化零售业没有其他行业发展迅速。由于土地资源紧缺和节能减排的要求，奉化市把发展第三产业作为重点工作，其中本项目已被列为今年奉化市的重大工程，政府希望通过奥特莱斯的引进，带动奉化市的第三产业发展。对旅游业的规划思路长期以来，奉化市的旅游产业人数规模大而消费规模偏小。宁波市年旅游人数为多万，而奉化市的旅游人数为万，约为整个宁波市的半......”。

3、“.....而奉化市的仅为元，明显低于宁波市。为改变这种高人数，低支出旅游消费市场的状况，通过增加消费场所，引导旅游消费，本项目是奉化旅游发展中的个重要布局。地块周边的规划情况品牌和业态的辐射效应日益明显，建造更多奥特莱斯的条件也日趋成熟。目前，奥特莱斯在中国开设最早的有北京燕莎奥特莱斯，效益最好的是上海百联奥特莱斯青浦赵巷。招商试运营中的有苏州金鸡湖和杭州休博园中的奥特莱斯。还有待开发或正在开发的有武汉成都重庆青岛等地的项目。发展前景中国的品牌消费从发展前景来看还属于初期阶段，规费方面的优惠土地手续前置办理可以享受商业方面的优惠条件规划根据项目实际需要调整级城市开发初步方案定位方案商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州台州绍兴舟山金华等六地区......”。

4、“.....现方案可增加亩地。其中亩作经济型酒店，另亩作后续开发储备。国际线品牌，国际二三线品牌和国内线品牌家左右。其中国际线品牌占，国际二三线品牌占，国内线品牌占。品牌区域面积划分分类间间间餐饮区域面积划分分类特色餐饮间休闲餐饮间主题和特色海洋城文化主题，打造全球最具创意的最具异域风情最具时尚特色的主题购物街区海洋城国际品牌折扣中心总体构思以海洋生活海洋文化为背景，按照现代商业发展趋势，打造全球第个全新理念，商景体商旅合的体验式商业街区海洋城。策划思路基本思路景观品牌商品情趣体验休闲五大线互相交融，打造个寓购于游游购应投入万元，在行公司应投入万元，扣除注册资本后，开发商应再投入万元，在行公司应再投入万元。考虑到在行在土地获得方面的贡献，在行不再出资。经营责任开发商拿出的股权作为期权激励......”。

5、“.....项目开业后三年经营仍出现实际亏损时，则不行使期权奖励。当项目开始赢利后的第二个年度，开发商将的股权无偿转让过户至在行名下。利益分配按双方实际持股比例分配，甲方得，乙方得。长期合作意愿在宁波奥特莱斯取得成功后，继续合作，建立长期合作战略联盟关系，力争上市，共同发展奥特莱斯事业。导言奥特莱斯业态介绍奥特莱斯业态在中国发展现状发展前景开发思路和计划地块情况介绍用地位置环境条件交通条件用地的有利条件政府规划和支持力度政府第三产业的发展思路对旅游业的规划思路地块周边的规划情况政府对本项目的支持力度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发初步方案定位方案主题和特色概念方案招商进展开发计划投资规模经营方案市场条件物业经营方式盈利状况投资估算收益测算合作方案原则双方分工股份和出资投资规模经营责任利益分配长期合作意愿导言奥特莱斯业态介绍奥特莱斯最早诞生于欧洲，近年来在世界各地迅速发展。目前美国的各个大中型城市周边都有多个奥特莱斯业态。奥特莱斯在发展初期作为单个的工厂直销店，以优惠的价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌的消费群体的青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场......”。

6、“.....其下部为米的粘土夹石层，再下为红砂岩，地基承载力特征值平均达。宣城市在地质分区上位于扬子准地台，处在长江中下游多金属成矿带的东侧。各时代地层发育较完整。前震旦系为变质岩，构成本区基底震旦系至第四系以沉积岩为主，组成盖层。印支期至燕山早期地壳运动，导致本区盖层发生强烈褶皱断裂和岩浆活动，演化成下扬子台褶带的部分。燕山晚期的断块运动加强，使南部上升，形成隆起山地，北部沉降，成为断裂塌陷盆地。区域主导构造线为北东向，形成紧密的北东向线形褶皱和北东向主干断裂带。沿断裂带有系列的中基性酸性岩浆侵入与喷发活动，其中以燕山期花岗岩和闪长岩分布最广。据地震地质和地震活动性分析，在距宣城市城区公里范围段潜在震源区，沿江潜在震源区溧阳潜在震源区和泾县潜在震源区等。宣城位于扬子准地台，各时代地层发育较完整。郯庐断裂带南段潜在震源区。郯庐断裂带是斜贯中国东部条规模巨大分割了不同大地构造单元的构造活动带，在新构造运动期间活动十分强烈。年其北端山东郯城发生级地震，对宣城造成度破坏。郯庐带南端，主要发育于淮河以南地区，历史上发生过中等强度地震，震级上限为级。沿江潜在震源区......”。

7、“.....位于北东北西和近东西三组活动断裂的交汇地段。历史上扬州镇江等地汇处，历史上区内发生过破坏性地震，震级上限为级。铜陵枞阳段。区内发育北东向和北发生过破坏性地震，震级上限为级。南京六合段。位于北东近东西北西西向活动断裂交西向两组活动断裂，控制第四纪沉积和地貌发育，历史上发生过破坏性地震，震级上限为级。对宣城市域影响较大的潜在震源区包括溧阳潜在震源区。于南渡金坛地堑内，是北东向和北西向两条地震带交汇处，历史上区内发生过破坏性地震。近代于年年先后发生过级级地震，对宣城市的破坏和影响较大，当前小震不断发生。震级上限为级。泾县潜在震源区。主要位于泾县地区，区内主要构造背景为北东向及东西向断裂并相交，年泾县级地震可能是这两条断裂共同活动的结果，震级上限为级。以上几个地震潜在震源区内如发生中强以上地震，都有可能给宣城市造成影响或破坏。根据中国地震动反应谱项目的实施，将有效地遏止人为因素产生的水质破坏，保护涵养河道，防止泥砂淤积，有效地控制环境恶化的趋势水污染大气污染的有效控制将成为市民提供清新良好的环境质量。总之，通过该项目早日建成创造的优美环境，将有利支持经济的发展......”。

8、“.....增加发展经济建设小康社会的信心。对促进宣城新城区实现经济可持续发展都将具有重要的战略意义。城市概述自然条件地理区位宣城市位于长江以南，黄山以北，地处皖南山区余脉与长江中下游冲积平原结合地带，皖东南门户。市域总面积为平方公里，地跨东经和北纬。东邻江苏和浙江的溧阳市宜兴市湖州市和杭州市，南接黄山市，西滨芜湖市，北界马鞍山市，全市总人口约万人，人口密度为人平方公里。市区东距杭州公里，南距黄山市公里，北距南京公里，芜湖公里，距省会合肥公里。市区现辖七个街道办事处鳌峰济川澄江西林敬亭山双桥和飞彩展成为种独立的崭新的商业零售业态。目前，奥特莱斯在美国约有家，由于适合消费实际，经营状况普遍良好。在亚洲地区，日本已有家大型奥特莱斯和不少于家的小型奥特莱斯，在韩国有家位于首尔远郊的大型奥特莱斯于年开业。生意都十分兴隆。奥特莱斯在中国的发展现状奥特莱斯这种商业模式进入中国应该说正当其时。奥特莱斯模式把品牌知识产权和低价有效合理地整合起来，成为在普通商品和高档商品中间特有的商业状态，提供种中等价位高档品牌种特殊赢利模式，能满足目前中国消费者特别是长三角地区消费者的需要。目前......”。

9、“.....环境条件用地位于经济发达的长三角南端的宁波城市范围。该地区是中国仅次于深圳上海的经济发达和高收入区域。在这里，人们对品牌服饰类的商品需求量很大，是奥特莱斯良好的市场空间。项目所在区域与城市之间的距离贴近，交通发达。使项目具有良好的辐射能力。区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯的业态在这里有很好的环境条件。用地到溪口妙高台在建弥勒大佛等旅游景点均在公里之内，有共享旅游客流的优势奉化市旅游客流约万。项目用地位于奉化市岳林街道，周边是经济开发区政府办公区以及商贸发展区。综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯的开设。交通条件项目可达性强外部交通有跨海大桥宁波绕城同三高速甬金高速用地周边交通有大成路环东路西坞出口沿海铁路姜山交通枢纽目前西坞出口流量为每天万车次用地有利条件用地规模约亩，可以根据项目实际需要调整。用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。土地行情该区域的土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩。土地性质已纳入建设用地范围，用地性质为商业现时办理进展已经向浙江省申请用地规划获得方法公开拍卖洽谈价格目标争取到每亩万左右用地经济指标我们可以提出规划建议......”。